CHƯƠNG 2 : CƠ SỞ LÝ THUYẾT
2.2 Thị trường bất động sản
2.2.6 Quan hệ cung – cầu thị trường BĐS
Trong thị trường cạnh tranh thông thường, giá cả của hàng hóa sẽ điều tiết cung cầu, nếu giá cả của một loại hàng hóa tăng sẽ kích thích cung làm cho lượng cung của hàng hóa đó có xu hướng tăng lên, bên cạnh đó giá tăng sẽ có tác động đến cầu, làm lượng cầu giảm và ngược lại khi giá giảm cầu thị trường có xu hướng tăng lên nhưng lượng cung của thị trường hàng hóa sẽ có xu hướng giảm. Tại một thời điểm khảo sát về dạng hàng hóa cung và cầu tương tác nhau hình thành giá cân bằng và sản lượng cân bằng, nhưng theo lý thuyết cung và cầu chịu tác động bởi rất nhiều yếu tố nên giá cân bằng sẽ thay đổi và hình thành giá cân bằng mới. Do đó, khi quan sát giá thị trường của một loại hàng hóa BĐS tại một thời điểm người ta đưa ra nhận xét về quan hệ cung cầu và phân tích những yếu tố tác động lên giá nhằm tìm ra những giải pháp thích hợp hướng tới tối ưu hóa hoạt động sản xuất kinh doanh. Nhưng BĐS là hàng hóa đặc biệt vì nguồn cung tài ngun đất vừa hạn chế, vừa chịu sự quản lý chặt chẽ của hệ thống pháp luật và cơng trình BĐS được thiết kế,
xây dựng trong thời gian tương đối dài, tác động đến sự co giãn của cung thị trường BĐS tùy thời hạn khác nhau.
Trong ngắn hạn cung thị trường BĐS thơng thường khơng co giãn, do đó giá cân bằng của BĐS đó về lý thuyết chỉ phụ thuộc vào cầu thị trường của nó, cầu tăng thì giá tăng và ngược lại.
Trong dài hạn cung thị trường sẽ điều chỉnh theo tín hiệu từ thị trường nên cung co giãn tốt hơn dẫn đến biên độ thay đổi về giá trở nên cân bằng hơn.