CHƯƠNG 2 : CƠ SỞ LÝ THUYẾT
2.3 Thẩm định giá bất động sản
2.3.2 Mục đích thẩm định giá bất động sản
Có thể phân các mục đích thẩm định giá BĐS theo quan điểm chức năng phục vụ và quan điểm đối tượng phục vụ.
(i) Theo quan điểm chức năng có thể phân ra làm ba mục đích thẩm định giá BĐS. Thứ nhất, thẩm định giá thông thường nhằm đưa ra giá trị ước tính về BĐS cần thẩm định phản ánh các dữ liệu thị trường thích hợp; Thứ hai, tư vấn thẩm định giá nhằm phân tích, gợi ý hay ý kiến về một vấn đề xác định do khách hàng yêu cầu, trong đó giá trị ước tính của BĐS là một phần trong tổng giá trị tài sản, kết quả thẩm định này có tác động đến việc đưa ra quyết định cuối cùng của khách hàng về vấn đề quan tâm; Thứ ba, tái thẩm định nhằm kiểm định lại kết quả thẩm định giá trị do thẩm định viên khác tiến hành nhằm đánh giá chất lượng hay trình bày quan điểm khác về nghiệp vụ do các cá nhân hay các tổ chức yêu cầu.
(ii) Theo quan điểm đối tượng phục vụ những mục đích thẩm định giá trị BĐS có thể phân chia ra làm hai nhóm. Nhóm thứ nhất – nhóm khu vực tư, thẩm định giá phục vụ cho mục đích gắn liền với thị trường, kinh tế, tài chính, tín dụng mà khách hàng chủ yếu là các cá nhân, tổ chức tư nhân có nhu cầu thẩm định giá trị BĐS cho các mục đích như mua bán, chuyển nhượng, bảo hiểm, thế chấp, góp vốn, bảo lãnh, tư vấn, đầu tư, sáp nhập, giải thể, cho thuê, chứng minh tài sản. Nhóm thứ hai - nhóm khu vực cơng, thẩm định giá phục vụ cho các mục đích gắn liền với cơng tác quản lý nhà nước mà khách hàng chủ yếu là các cơ quan, tổ chức nhà nước có nhu cầu thẩm định giá trị phục vụ cho các mục đích như: đánh thuế, xử án, phân chia tài sản, bồi thường, thừa kế, lập khung giá đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Tại các nước có nghiệp vụ thẩm định giá BĐS phát triển, việc đào tạo và tác nghiệp thẩm định giá BĐS phân ra hai khu vực hoạt động chủ yếu, đó là khu vực công và khu vực tư. Định giá các BĐS phục vụ cho công tác quản lý nhà nước như bồi thường giải phóng mặt bằng, lập khung giá đất định kỳ để thu thuế là phục vụ cho khu vực công, nếu thẩm định giá phục vụ cho nhu cầu thị trường chính là khu vực tư. Các phương pháp thực hiện trong hai khu vực trên có nhiều điểm tương đồng về cơ sở lý luận nhưng cũng có nhiều điểm khác nhau về phương thức tính tốn.