Nguồn: Ngân hàng nhà nước Việt Nam (2009).
Năm 2007-2008 là thời gian thị trường bất động sản khởi sắc. Các ngân hàng đua nhau “bơm” tiền vào thị trường bất động sản với nhiều chương trình cho vay ưu đãi hấp dẫn: hình thức cho vay chủ yếu là trả góp, giá trị khoản vay cao (70%-80% nhu cầu vay nếu dùng chính bất động sản đi mua làm tài sản thế chấp, 90%-100% nếu có thêm bất động sản khác thế chấp cho khoản vay), thời gian cho vay kéo dài, lãi suất cho vay tương đối cạnh tranh, điều kiện cho vay được nới rộng. Lấy ví dụ một trường hợp năm 2007, khi sản phẩm Sky Garden 3 được Phú Mỹ Hưng đưa ra bán, đã có tới 11 ngân hàng tung ra các chương trình hỗ trợ khách hàng mua nhà, như: Eximbank, Techcombank, HDBank, Vietcombank, MHB, Sacombank, ABBank, ANZ, HSBC, Indovina Bank, VID Public Bank (VnEconomy, 2007).
Techcombank cho vay ưu đãi với thời hạn vay lên tới 20 năm, tỷ lệ cho vay tối đa 80% nhu cầu vay, tài sản đảm bảo là chính căn nhà định mua. Việc thanh toán được chia làm 4 giai đoạn: khách hàng chỉ phải thanh toán 15% trong giai đoạn đầu; 25%, 30% và 30% cho các giai đoạn còn lại.
“Eximbank chỉ áp dụng mức lãi suất dưới 1%/tháng đối với loại hình tín dụng này. Ngồi Sky Garden 3, Eximbank Việt Nam còn hỗ trợ vốn cho khách hàng mua bất động sản tại các khu dự án Vạn Phát Hưng, Vista, các dự án của Công ty Phát triển nhà Phú Nhuận, dự án An Phú, An Khánh.” (VnEconomy, 2007)
Trên báo cáo tài chính, nhiều ngân hàng không phân loại riêng khoản mục cho vay kinh doanh bất động sản; tuy nhiên theo một báo cáo ngành của Cơng ty chứng khốn Bản Việt, trích trong Kim Tiền (2016), có thể đánh giá hoạt động cho vay bất động sản của các ngân hàng thông qua hai khoản mục cho vay xây dựng và cho vay tư vấn, kinh doanh bất động sản. Tại Eximbank, cộng hai khoản mục: cho vay xây dựng và tư vấn, kinh doanh bất động sản; thì cho vay bất động sản chiếm tỷ trọng cao trong tổng dư nợ trung dài hạn (từ 54,62% đến 64,48%) trong giai đoạn 2006-2008. Sau 2008, tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ trung dài hạn giảm xuống thấy rõ, luôn dưới mức 30%.