Kế thừa từ cơng trình nghiên cứu của Nguyễn Mạnh Tồn (2010), có 2 biến quan sát trong nhân tố thị trường tiềm năng tác động đến nhà đầu tư là chỉ tiêu GDP với quy mơ thị trường lớn, có tiềm năng phát triển. Ngồi ra, một số chun gia cho rằng, trước khi tiến hành đầu tư vào một địa phương đều cân nhắc đến cả kim ngạch xuất nhập khẩu và cơ cấu kinh tế. Kim ngạch xuất nhập khẩu đánh giá mức độ năng động và độ mở của nền kinh tế, trong khi cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng công nghiệp-thương mại-dịch vụ đánh giá mức độ phù hợp cho quyết định đầu tư
Nhân tố Biến quan
sát Câu hỏi khảo sát Nguồn
Thị trường tiềm năng
TT1 Tốc độ tăng trưởng GDP của tỉnh
Nguyễn Mạnh Toàn (2010)
TT2 Dung lượng thị trường lớn với tiềm năng tăng trưởng cao
TT3 Kim ngạch xuất nhập khẩu Khám phá mới bằng phương pháp chuyên gia
TT4 Cơ cấu kinh tế dịch chuyển sang hướng công nghiệp-thương mại-dịch vụ
theo ngành nghề tại địa phương. Đó là cơ sở để xây dựng 4 biến quan sát TT1, TT2, TT3, TT4 cho nhân tố độc lập là nhân tố thị trường tiềm năng (bảng 3.1).
b) Đo lường tác động của nhân tố lợi thế về chi phí đến đầu tư trực tiếp nước ngồi tại Long An.
Nhân tố lợi thế về chi phí theo Nguyễn Mạnh Toàn (2010) bao gồm 5 biến quan sát là chi phí lương lao động, chi phí nguyên vật liệu, chi phí vận chuyển, chi phí thuê, mướn đất và mặt bằng tác động đến đầu tư trực tiếp nước ngồi của địa phương. Các chi phí có giá rẻ và cạnh tranh sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư. Ngồi ra, chi phí đầu tư và xây dựng là biến quan sát được bổ sung theo ý kiến từ chuyên gia. Theo chuyên gia, tổng mức chi phí mà nhà đầu tư bỏ ra bao gồm rất nhiều chi phí như chi phí cho việc chuẩn bị đầu tư, chi phí thực hiện đầu tư và chi phí xây dựng, chi phí chuẩn bị sản xuất, lãi vay ngân hàng của chủ đầu tư trong thời gian thực hiện đầu tư, vốn lưu động ban đầu cho sản xuất (đối với dự án sản xuất), chi phí bảo hiểm, chi phí dự phịng. Do đó, những chi phí phát sinh tại nơi đầu tư cũng ảnh hưởng nhiều đến tổng mức đầu tư, trong đó, chi phí đầu tư xây dựng cũng ảnh hưởng đáng kể trước khi đi vào hoạt động. Đó là cơ sở để xây dựng 6 biến quan sát CP1, CP2, CP3, CP4, CP5, CP6 cho nhân tố độc lập là nhân tố lợi thế về chi phí