7. Kết cấu của Luận văn
3.2 Các bước tiếp cận phù hợp
3.2.1 Sự thất bại của một hướng đi đúng
Rất đáng tiếc cho cơ hội để chứng minh tính hiệu quả và vai trò của định chế trung gian là Sàn giao dịch bất động sản đã bị tước bỏ tại Luật kinh doanh bất động sản 2014 vì những vấn để liên quan đến quản lý và tổ chức yếu kém trên thực tế hơn là vì cơ sở triết lý hoặc định hướng sai lầm. Thật vậy, theo quan điểm của tác giả, thay vì loay hoay trong việc tìm cách kiểm sốt và can thiệp trực tiếp vào ý chí của các bên trong giao dịch bằng hợp đồng mẫu có nhiều nghịch lý như hiện tại hoặc tệ hại hơn là phương cách áp đặt toàn diện trong thời kỳ hiệu lực của Thông tư 03/2014/TT-BXD, người ta có thể duy trì và nghiên hồn thiện để phát huy tác dụng của các định chế trung gian như Sàn giao dịch bất động sản trong việc điều tiết BCXTT và minh bạch thị trường. Lúc này, sự can thiệp của nhà nước hoặc pháp luật lúc này khơng cịn là mệnh lệnh hành chánh hoặc các quy định mang tính cưỡng bách thơ bạo vào quan hệ và lợi ích tư nhân, mà mềm dẻo và linh hoạt hơn thông qua sự kiểm sốt định chế trung gian này để từ đó điều tiết thị trường bằng chính cơng cụ của thị trường. Tất nhiên để làm được như vậy thì cần phải có thời gian và quan trọng hơn cả là nghiên cứu, đánh giá các nguyên nhân thất bại để xây dựng hướng phát triển phù hợp và hiệu quả hơn. Tất cả cịn ở phía trước, vấn đề là chúng ta đã nhận diện được chính xác vấn đề nằm ở sự BCXTT và vì vậy giải pháp sẽ đến theo một hướng đi đúng đắn. Sử dụng định chế trung gian như Sàn giao dịch bất động sản là một trong những hướng đi như vậy và cần phải tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện thêm.