7. Kết cấu đề tài
2.2. KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM ĐIỀU
2.2.1.3. Hoàn thiện quy định về quản lý, vận hành và khai thác thương mại căn hộ
khách sạn (condotel)
Về khai thác thương mại cho thuê căn hộ khách sạn (condotel) thì cần bổ sung các
quy định liên quan đến “Hợp đồng quản lý và sử dụng căn hộ” được giao kết giữa tổ chức quản lý khai thác căn hộ với chủ sở hữu căn hộ. Mặc dù đây là loại hợp đồng và cần tuân thủ các nguyên tắc tự do thoả thuận, tự do hợp đồng. Tuy nhiên, do đặc thù của loại hợp đồng này là các chủ sở hữu căn hộ khách sạn (condotel).
Về quản lý và vận hành căn hộ khách sạn (condotel)
Thứ nhất, Bộ tài chính cần phải ban hành các chính sách về phí, thuế về bảo trì, bảo
dưỡng, bảo hành, bảo hiểm vật chất, bảo hiểm phòng cháy chữa cháy…phù hợp với các điều kiện sẵn có của căn hộ khách sạn (condotel) để khi đi vào vận hành chính thức chính sách thuế, phí phù hợp với các quy định ban hành tương tự dành cho nhà chung
cư, phương pháp tính phí tính theo m2 và thu theo giá nhà nước đề xuất đối với các khu
nhà chung cư, nhà thương mại và cao ốc văn phịng. Thu phí phải cơng khai và minh bạch, sổ sách rõ ràng, thu bất cứ phí quản lý và phí bảo trì nào nếu nhà chung cư chưa đi vào vận hành chính thức. Đây cũng là nguyên nhân gây bức xúc cho cư dân nhất và cũng khó khăn trong cơng tác quản lý căn hộ khách sạn (condotel).
Thứ hai, Bộ xây dựng cũng cần ban hành các quy định, quy chuẩn về chất lượng
xây dựng, hạ tầng cơ sở, ban hành các thông tư hướng dẫn về quy chuẩn chất lượng cơng trình, về phịng cháy chửa cháy để khi đi vào hoạt động căn hộ khách sạn (condotel) đảm bảo an toàn cho mọi cư dân. Ngoài ra Bộ xây dựng cũng đưa ra hướng dẫn và đề xuất về các không gian sử dụng chung, sở hữu riêng, khi căn hộ khách sạn (condotel) được đưa vào sử dụng chưa được phân định thì chủ sở hữu và chủ đầu tư cần đã thống nhất rõ về vấn đề này. Dựa trên bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng, điều khoản của giấy phép đầu tư và xem việc thanh quyết tốn cơng trình của cơ quan thuế đã bao gồm các hạng mục nào.
Thứ ba, Sở Xây dựng là cơ quan quản lý Nhà nước về nhà ở cần dành thêm thời gian chủ động lập kế hoạch kiểm tra, hướng dẫn, đôn đốc Ủy ban nhân dân các quận, huyện tập huấn nghiệp vụ về công tác quản lý, giải quyết các vướng mắc, khiếu kiện, tranh chấp liên quan đến việc quản lý vận hành căn hộ khách sạn (condotel), từ đó đối chiếu với các quy định hiện hành của pháp luật để tiếp tục kiến nghị sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các quy định của pháp luật.
Thứ tư, các cấp chính quyền cơ sở cần tăng cường công tác tuyên truyền, hướng
và chủ đầu tư hiểu rõ quyền và trách nhiệm của mình trong việc quản lý, vận hành và