7. Kết cấu đề tài
2.2. KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM ĐIỀU
2.2.2. Giải pháp tăng cường hiệu quả thực hiện pháp luật về căn hộ khách sạn
nhà căn hộ khách sạn (condotel) có mục đích để ở và nhà căn hộ khách sạn (condotel) có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong đó, với nhà căn hộ khách sạn (condotel) có mục đích hỗn hợp, cũng được tách biệt rõ ràng trong dự án phần để ở và phần dùng để kinh doanh. Đồng thời, theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014, căn hộ căn hộ khách sạn (condotel) để ở sẽ khơng được sử dụng vào mục đích khác.
Thứ năm, về các hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, vận hành căn hộ condotel,
tại Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị đã quy định rõ. Cần xử lý nghiêm các chủ đầu tư, ban quản lý vi phạm trong quá trình xây dựng, bàn giao, vận hành dự án. Ðối với những căn hộ khách sạn (condotel) hình thành trước giai đoạn có Luật Nhà ở, khơng có quỹ bảo trì, cần áp dụng theo Thơng tư số 02 của Bộ Xây dựng, yêu cầu các cư dân đóng bổ sung quỹ bảo trì. Ðối với những chủ đầu tư cố tình khơng trả quỹ bảo trì cho Ban quản trị, theo quy định tại Ðiều 37, Nghị định 99, thành phố có quyền cưỡng chế để trả lại cho Ban quản trị. Về lâu dài, thành phố cũng nên hướng dẫn các tòa nhà căn hộ khách sạn (condotel) mở tài khoản để giữ quỹ bảo trì và giao một đơn vị trực thuộc UBND xã, phường thị trấn quản lý, bảo đảm quyền lợi của cư dân, hạn chế thấp nhất tình trạng chiếm dụng quỹ bảo trì như hiện nay.
2.2.2 Giải pháp tăng cường hiệu quả thực hiện pháp luật về căn hộ khách sạn (condotel) (condotel)
Ơng Lê Hồng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng, “phát triển,
kinh doanh condotel đang có dấu hiệu biến tướng, biến condotel thành căn hộ nhà ở thơng thường, nên rất cần có cơ chế quản lý chặt chẽ, hiệu quả. Phát triển quá nhanh condotel trong khi hạ tầng đô thị và hạ tầng du lịch không theo kịp đang dẫn tới quá
tải, ảnh hưởng du khách và dân cư bản địa”. Vậy cần phải tăng cường hiệu quả thực
hiện pháp luât về Condotel cho các đối tượng liên quan như sau: