Bảng 2 .5 Biến động đất đai năm 2013 so với năm 2010 và 2005
3.3. Giải pháp về tài chính đất đai
Cơ chế quản lý giá của Nhà nƣớc có tác động mạnh đến hoạt động của thị trƣờng quyền sử dụng đất - thị trƣờng bất động sản, tuy nhiên, trong thời gian qua, cơ chế này cịn nhiều bất cập, khơng khuyến khích sự phát triển của thị trƣờng bất động sản. Qua kết quả điều tra thực thế về giá đất tại thị trƣờng quyền sử dụng đất khu vực huyện Hóc Mơn cho thấy vẫn cịn sự chênh lệch khá lớn giữa giá nhà nƣớc và giá thị trƣờng.
Để đổi mới công tác quản lý Nhà nƣớc về giá theo hƣớng khuyến khích sự phát triển của thị trƣờng bất động sản (quyền sử dụng đất) và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nƣớc về bất động sản (quyền sử dụng đất), cơ chế quản lý giá cần đƣợc đổi mới nhƣ sau:
+ Tăng cƣờng công tác điều tra, khảo sát thực tế để thiết lập Khung giá phù hợp, với giá thị trƣờng nhằm giảm sự chênh lệch nhiều giữa giá nhà nƣớc quy định và giá thị trƣờng. Bằng cách:
1. Phải làm sao cho các giao dịch trở về với giá trị thật của nó bằng cách Ngành thuế không thu thuế trƣớc bạ, thuế chuyển nhƣợng QSDĐ trên mức giá khai trong hợp đồng mà thu theo giá do Ngành thuế định ra. Tức là ngƣời bán cao, ngƣời bán thấp… tất cả đều theo một khung thuế nhất định. Nếu việc này đƣợc áp dụng sau khoảng hai năm, các giao dịch của ngƣời dân khơng cần giấu giếm để “né” thuế, thì giá thị trƣờng sẽ lộ ra ngay trên các thông số về giá trị giao dịch mà ngành thuế có đƣợc. Khi có đƣợc các thơng số thị trƣờng này, ngành Tài chính sẽ xử lý để điều chỉnh khung, bảng giá đất hàng năm cho phù hợp, kể cả khi áp giá đền bù thì ngƣời dân cũng tâm phục khẩu phục.
2. Trên cơ sở thống kê, phân loại các giao dịch đã, đang và sẽ đƣợc thực hiện tại các trung tâm giao dịch bất động sản, các công ty địa ốc, các dịch vụ mua bán nhà đất… đồng thời tham khảo kinh nghiệm của những ngƣời môi giới bất động sản. Bởi tại đây giá chuyển nhƣợng thực tế giữa ngƣời mua - ngƣời bán đƣợc thể hiện chính xác nhất, đầy đủ nhất; và những ngƣời môi giới bằng kinh nghiệm thực tế, hơn ai hết họ là ngƣời nắm rất rõ mặt bằng giá thị trƣờng của từng thửa đất ở từng vị trí, từng tuyến đƣờng. Đây là nguồn thơng tin có độ chính xác rất cao nếu nhận đƣợc sự hợp tác từ họ.
+ Hình thành và đƣa vào hoạt động các trung tâm định giá bất động sản với đội ngũ cán bộ có chứng chỉ định giá theo quy định của pháp luật.
+ Áp dụng nhiều hơn nữa hình thức đấu giá quyền sử dụng đất cho mục đích sử dụng làm đất ở, các dự án xây dựng khu đô thị, sản xuất kinh doanh,...