Thứ tự Nãm Số lƣợng hồ sơ chuyển nhƣợng 1 2015 3.563 2 2016 2.500 3 2017 2.590 4 2018 3.375
Nguồn : Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai huyện Thủ Thừa (2018) [9]
Bảng 2.3 cho thấy năm 2018 và 2015 số lƣợng hồ sơ chuyển nhƣợng cao hơn năm 2016 và 2017. Số lƣợng hồ sơ đã giao dịch thành công và làm thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền từ 2500 – 3563 hồ sơ/năm. Điều này cho thấy, thị trƣờng nhà đất tại huyện Thủ Thừa khá sôi động. Nguyên nhân là do tiềm năng phát triển kinh tế, xã hội của huyện. Thủ Thừa có vị trí nằm tiếp giáp với thành phố Hồ Chí Minh và nằm rất gần các con sơng lớn nhƣ sơng Vàm Cỏ. Đây cịn là nơi mà quốc lộ 1A và đƣờng cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lƣơng đi qua. Có tuyến giao thơng huyết mạch nối giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ, để di chuyển từ Thủ Thừa đến các khu vực xung quanh, có thể di chuyển bằng rất nhiều con đƣờng, cả đƣờng bộ và đƣờng thủy. Chính những yếu tố này đã giúp Thủ Thừa trở thành điểm trung chuyển, kho lƣu hàng hóa khi vận chuyển từ Thành Phố Hồ Chí Minh đến các tỉnh Tây Nam Bộ.
Đặc biệt là nơi đây còn sở hữu lợi thế tuyệt vời để phát triển du lịch sinh thái. Nằm giữa hai con sông Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây. Hai con sông nổi tiếng với phong cảnh nên thơ, hữu tình. Cùng với đó là những làng nghề truyền thống nổi tiếng lâu đời. Huyện Thủ Thừa đang hội tụ đầy đủ những yếu tố thuận lợi để phát triển du lịch sinh thái. Từ những yếu tố trên có thể thấy, tiềm năng phát triển trong tƣơng lai của khu vực này là rất lớn.
2.3.2. Thực trạng thị trường nhà đất để ở trên địa bàn huyện Thủ Thừa
2.3.2.1. Thực trạng giá đất ở trên địa bàn huyện Thủ thừa
Bảng 2.4 và hình 2.3 cho thấy giá đất thực tế chuyển nhƣợng trung bình cao hơn nhiều so với giá đất do nhà nƣớc quy định (giá đất trong bảng giá đất do UBND tỉnh Long An ban hành), hệ số chênh lệch từ 4,4 đến 6,1 lần.
Giá đất ghi trên hợp đồng chuyển nhƣợng trung bình thấp hơn nhiều so với giá đất thực tế chuyển nhƣợng trung bình, hệ số này chỉ từ 0,14 đến 0,24 lần
Khu vực này gần đƣờng quốc lộ lớn nên giá đất cao hơn so với các khu vực khác trong huyện, đặc biệt là đƣờng quốc lộ 1A. Đoạn ranh huyện Bến Lức - Ranh huyện Thạnh Hóa có giá đất thấp, do điều kiện phát triển kinh tế thấp.
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 1 2 3 4 Giá đất nhà nước Giá đất thực tế chuyển nhượng trung bình
Giá đất ghi trên hợp đồng chuyển nhượng trung bình
Hình 2.3. Biểu đồ giá nhà nước, giá thực tế chuyển nhượng trung bình và giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng trung bình tại một số đoạn đường Quốc lộ trên địa