CHƢƠNG 1 : TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
1.3. Quản lý nhà nƣớc về giá đất và định giá đất ở một số nƣớc trên thế giới
1.3.1. Định giá đất, bất động sản ở Úc
Giá đất thị trường tại Austraylia có thể nói tương đối ổn định, giá đất biến động trên cơ sở có sự kế thừa, tức là dựa trên giá của những tài sản tương tự đã bán trên TT. Cơ quan định giá đất được thành lập từ năm 1971 trực thuộc bộ Tài nguyên và Môi trường. Cơ quan này chịu trách nhiệm trước Chính phủ về việc định giá BĐS để phục vụ cho việc quản lý theo luật định. Hoạt động định giá đất được thực hiện khoa học và thống nhất trên toàn bộ lãnh thổ. Giá trị của BĐS được sử dụng làm cơ sở tính thuế và các khoản thu khác. Mặt khác giá trị định giá còn giúp người dân xác định giá cả chuyển nhượng trên TT. Do vậy mọi giao dịch được thực hiện thông qua cơ quan định giá. Chức năng của cơ quan định giá đất ở nước này cũng đồng thời giúp việc cho Chính phủ và hỗ trợ dịch vụ cho người dân. Cụ thể các chức năng cơ bản bao gồm:
- Hàng năm cung cấp và làm tư vấn về kết quả định giá đất BĐS một cách khách quan cho các cơ quan của Chính phủ và chính quyền địa phương, để phục vụ cho việc thu thuế và các khoản thu khác…
- Lưu và bổ sung hoàn chỉnh hồ sơ định giá đất hàng năm với từng BĐS - Dịch vụ cho mọi tổ chức, cá nhân có nhu cầu về thơng tin liên quan tới BĐS và giá BĐS
- Kiểm tra, giải đáp khiếu nại của công dân về kết quả định giá đất bằng những giá trị có tính chất pháp lý để đảm bảo rằng giá BĐS và các yếu tố định giá đã được nghiên cứu đầy đủ và khoa học.[10]