a. Công trình không phép
Là những công trình đi vào khởi công mà vẫn chƣa đƣợc phép của cơ quan quản lý nhà nƣớc về xây dựng trên địa bàn. Việc xin phép với những công trình này là bắt buộc nhƣng chủ đầu tƣ không xin cấp phép. Hậu quả dẫn đến với những loại công trình này thƣờng là xây dựng không đúng theo quy hoạch chi tiết của Quận, Huyện, Phƣờng…, xây dựng không đúng chỉ giới đƣờng đỏ dễ gây tranh chấp đất đai, các biện pháp thi công không đƣợc kiểm soát dễ gây ảnh hƣởng tới môi trƣờng xung quan, cảnh quan đô thị...[2,điều 5]
Hành vi xây dựng không phép trên đất không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng xử lý bằng biện pháp dỡ bỏ. Hậu quả dẫn đến những hoang phí về tiền của của công dân, của nhà nƣớc và mất cảnh quan đô thị, gây ô nhiễm
môi trƣờng khi thực hiện dỡ bỏ…
b. Công trình sai phép
Là những công trình xây dựng không đúng với thiết kế đã đƣợc duyệt, không đúng với nội dung GPXD đã cấp[2,điều 5]. Những loại công trình này đều đã có xin phép xây dựng xong sau khi có giấy phép lại xây dựng không nhƣ trong giấy phép đã duyệt. Hầu hết là xây lấn, xây tăng thêm so với giới hạn đã cho phép. Những công trình này rất nhiều vì chủ đầu tƣ trong quá trình xây dựng thƣờng lấy cớ là đã có GPXD để che mắt sau đó là thực hiện hành vi xây dựng sai phép. Hậu quả gây ra không đảm bảo an toàn khi sử dụng, không phù hợp quy hoạch, gây mất mỹ quan đô thị, gây ảnh hƣởng đến môi trƣờng xung quanh, dỡ bỏ phần sai phạm gây lãng phí tiền của …..
c. Công trình xây dựng sai thiết kế được cấp có thẩm quyền thẩm định,
phê duyệt; sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã đƣợc cấp có thẩm
quyền phê duyệt (đối với công trình đƣợc miễn phép xây dựng).[2,điều 5]
d. Công trình xây dựng có tác động đến chất lượng công trình lân cận;
ảnh hưởng đến môi trường cộng đồng dân cư:[2,điều 5] trƣờng hợp này bao
gồm cả hai loại công trình xây dựng có phép và công trình xây dựng không phép trong quá trình thi công gây lún nứt hoặc ảnh hƣởng đến chất lƣợng công trình liền kề hoặc trổ cửa không đáp ứng quy chuẩn xây dựng Việt Nam….