1. 3.2 Điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản
1.3.3. Quy định đối với chủ thể kinh doanh bất động sản
Vì chủ thể kinh doanh bất động sản có thể hoạt động kinh doanh bất động sản hoặc kinh doanh dịch vụ bất động sản, nên điều kiện về chủ thể kinh
Thứ nhất: Điều kiện đối với chủ thể kinh doanh bất động sản
Bên cạnh những điều kiện về năng lực pháp lý và năng lực hành vi của chủ thể kinh doanh theo quy định của pháp luật dân sự, thì tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật doanh nghiệp hoặc luật Hợp tác xã:
- Phải có vốn pháp định ( theo quy định tại khoản 1 điều 3 nghị đinh 153/2007/NĐ – CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản thì vốn pháp định phải từ 6 tỷ đồng Việt Nam trở lên)
- Đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật
Thứ hai: Điều kiện về năng lực tài chính của chủ đầu tƣ
Trong quá trình thực hiện các dự án đầu tư, vấn đề tiên quyết để đi đến kinh doanh thành công chính là yếu tố vốn. Do đó việc chậm bàn giao các công trình hạ tầng hay các dự án nhà ở có nguyên nhân chủ yếu từ việc thiếu vốn của nhà đầu tư trong quá trình thực hiện dự án. Cho nên để giảm thiểu các sai phạm của nhà đầu tư trong các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, pháp luật kinh doanh bất động sản luôn giàng buộc các nhà đầu tư về năng lực tài chính khi triển khai các dự án.
Đối với chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình theo quy định sau:
- Đối với dự án khu đô thị mới và hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án:
- Đối với dự án khu nhà ở thì không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng dưới 20 ha đât, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô từ 20 ha đất ở lên.
Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư là vốn thực có tính đến năm liền kề với năm nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp được thể hiện trong báo cáo tài chính và đã được kiểm toán độc lập xác nhận. Chủ đầu tư có trách nhiệm chứng minh năng lực tài chính để thực hiện dự án và xây dựng danh mục các dự án đầu tư cũng như tổng mức đầu tư cho từng dự án.