- Về quyền cho thuê, bán nhà ở: Pháp lệnh ngày 14101994 chưa đề
2.4.2. Hình thức kinh doanh nhà của nhà đầu tƣ nƣớc ngoài;
Thứ nhất: đầu tư xây dựng mới nhà, công trình xây dựng. Điều này có
nghĩa là chủ thể kinh doanh bất động sản phải bỏ vốn ra để đầu tư xây dựng mới nhà, công trình xây dựng. Hành vi này được giới chuyên môi gọi là hoạt động tạo lập, đóng gói hàng hóa bất động sản để đáp ứng nhu cầu cung về bất động sản của xã hội. Hoạt động đầu tư xây dựng mới nhà, công trình xây dựng được triển khai theo trình tự thủ tục qua các giai đoạn sau;
+/ Chủ đầu tư phải có đất làm mặt bằng xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư chưa có đất phải tiến hành làm thủ tục xin giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai; sau đó tiến hành việc bồi thường giải phóng mặt bằng;
+/Chủ đầu tư xin cấp giấy phép xây dựng công trình. Việc xin cấp giấy phép xây dựng được tiến hành theo các quy định của luật xây dựng
+/.Chủ đầu tư thuê tư vấn khảo sát, lập bản vẽ, thiết kế công trình, kiến trúc +/Chủ đầu tư thuê tư vấn quản lý đầu tư công trình, lập dự toán nguồn vốn xây dựng
+/ Chủ đầu tư thực hiện việc nghiệm thu và nhận bàn giao công trình +/ Chủ đầu tư vận hành, bảo trì và quản lý ( hoặc thuê quản lý) công trình
Thứ hai, đầu tư cải tạo sửa chữa nhà, công trình xây dựng có sẵn, chủ
đầu tư bỏ vốn để cải tạo, sửa chữa trước khi thực hiện việc kinh doanh. Nhà công trình xây dựng có sẵn có thể thuộc sở hữu của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư kinh doanh bất động sản mua, nhận chuyển nhượng, mua hoặc thuê mua của tổ chức cá nhân khác.
Tuy nhiên, việc đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để kinh doanh không chỉ tuân thủ quy định của luật kinh doanh bất động sản năm 2006 mà còn phải thực hiện đúng nội dung đạo luật khác có liên quan. Vấn đề này nước ta quy định tổ chức, cá nhân đầu tư tạo lập nhà , công trình xây dựng nhà để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Tổ chức cá nhân đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu nhà ở , hạ tầng kỹ thuật phải có dự án đầu tư. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật, khu công nghiệp phải được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật đấu thầu.