- Có bị tranh chấp pháp lý hay không?
2.3.2. Những bất cập và tồn tạ
Mặc dù pháp luật có xu hướng hoàn thiện về các quy định về bảo đảm tiền vay, nhưng pháp luật trong lĩnh vực này còn có rất nhiều những bất cập, hạn chế ảnh hưởng đến thực tiễn áp dụng. Chính vì quy định chưa cụ thể, rõ ràng về các giao dịch đảm bảo tiền vay, đặc biệt về thế chấp tài sản của người thứ ba còn có những mâu thuẫn, chồng chéo cho nên gây khó khăn cho việc áp dụng pháp luật vào xác lập các hợp đồng bảo đảm, dễ dẫn đến hợp đồng bảo đảm bị vô hiệu, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền, lợi ích hợp pháp của các bên. Ngoài ra, pháp luật hiện hành cũng chưa tạo lập được những đảm bảo pháp lý cần thiết để bên nhận bảo đảm có thể chủ động xử lý tài sản bảo đảm trên cơ sở các hợp đồng bảo đảm được giao kết hợp pháp, do đó nhiều vụ việc không thực hiện được theo thoả thuận (trong giai đoạn xử lý), phải khởi kiện, gây tốn kém về thời gian, chi phí...
Vấn đề giao dịch bảo đảm nói chung và thế chấp tài sản của bên thứ ba nói riêng được quy định tản mạn trong nhiều văn bản pháp luật khác nhau đã làm cho pháp luật điều chỉnh vấn đề này trở nên thiếu minh bạch, phức tạp, khó hiểu và gây nhiều tranh cãi.
Thực trạng pháp luật về bảo đảm tiền vay nói chung và thế chấp tài sản của bên thứ ba tại NHTM ở Việt Nam nói riêng như đã phân tích ở trên tạo ra
nhiều khó khăn, vướng mắc cho các chủ thể trong quá trình áp dụng pháp luật về bảo đảm nghĩa vụ trả nợ bằng tài sản thế chấp của bên thứ ba. Ngoài ra, thực tiễn áp dụng pháp luật về vấn đề này gặp nhiều khó khăn còn xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác như: chất lượng nguồn nhân lực, mô hình quản trị rủi ro tại các ngân hàng thương mại,...
Từ sự phân tích thực trạng trên cho thấy vẫn còn tồn tại rất nhiều vướng mắc, hạn chế, bất cập cả ở trong hệ thống pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về bảo đảm tiền vay bằng tài sản thế chấp của bên thứ ba trong hoạt động cấp tín dụng của các NHTM ở Việt Nam. Những vướng mắc, tranh chấp liên quan đền vấn đề này có nguyên nhân chủ yếu là bởi các chủ thể khi áp dụng pháp luật về vấn đề này chưa có sự thống nhất về cách hiểu đối với các quy định pháp luật về bảo đảm tiền vay bằng tài sản thế chấp của bên thứ ba. Hoàn thiện pháp luật luôn là đòi hỏi cần thiết trong mọi thời kỳ phát triển của đất nước, bên cạnh đó, cơ quan có thẩm quyền cần ban hành các văn bản hướng dẫn kịp thời để tạo nên sự đồng bộ, giải quyết các khó khăn trong hoạt động áp dụng pháp luật về bảo đảm tiền vay nói chung và thế chấp tài sản của bên thứ ba nói riêng.
Từ sự phân tích thực trạng trong chương 2 người viết nhận thấy rằng vẫn còn tồn tại rất nhiều vướng mắc, hạn chế, bất cập cả ở trong hệ thống pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về bảo đảm tiền vay bằng tài sản thế chấp của bên thứ ba trong hoạt động cấp tín dụng của các NHTM ở Việt Nam. Những vướng mắc, tranh chấp liên quan đền vấn đề này có nguyên nhân chủ yếu là bởi các chủ thể khi áp dụng pháp luật về vấn đề này chưa có sự thống nhất về cách hiểu đối với các quy định pháp luật về bảo đảm tiền vay bằng tài sản thế chấp của bên thứ ba. Hoàn thiện pháp luật luôn là đòi hỏi cần thiết trong mọi thời kỳ phát triển của đất nước, bên cạnh đó, cơ quan có thẩm quyền cần ban hành các văn bản hướng dẫn kịp thời để tạo nên sự đồng bộ,
giải quyết các khó khăn trong hoạt động áp dụng pháp luật về bảo đảm tiền vay nói chung và thế chấp tài sản của bên thứ ba nói riêng. Chính vì vậy cần thiết phải có phương hướng hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luât về bảo đảm nghĩa vụ trả nợ bằng thế chấp tài sản của người thứ ba trong hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại ở Việt Nam mà người viết đề xuất dưới đây.
Chương 3