đất vụ hiệu
Khi một giao dịch chuyển nhượng QSDĐ mang cỏc yếu tố của một
giao dịch dõn sự vụ hiệu theo quy định của phỏp luật thỡ giao dịch chuyển nhượng QSDĐ đú bị vụ hiệu. Cỏc yếu tố dẫn đến giao dịch chuyển nhượng QSDĐ vụ hiệu bao gồm:
- Yếu tố vi phạm điều cấm của phỏp luật, trỏi đạo đức xó hội. Giao dịch chuyển nhượng QSDĐ cú mục đớch, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trỏi đạo đức xó hội thỡ vụ hiệu. Điều cấm của luật là những quy định của luật khụng cho phộp chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. Đạo đức xó hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xó hội, được cộng đồng thừa nhận và tụn trọng.[27]
- Yếu tố giả tạo. Khi cỏc bờn xỏc lập giao dịch chuyển nhượng QSDĐ
một cỏch giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dõn sự khỏc thỡ giao dịch chuyển nhượng QSDĐ giả tạo đú vụ hiệu, cũn giao dịch dõn sự bị che giấu đú vẫn cú
hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch dõn sự bị che giấu đú cũng vụ hiệu theo quy
định của phỏp luật. Trường hợp xỏc lập giao dịch chuyển nhượng QSDĐ giả tạo nhằm trốn trỏnh nghĩa vụ với người thứ ba thỡ giao dịch dõn sự đú vụ hiệu.
- Yếu tố do người chưa thành niờn, người mất năng lực hành vi dõn sự, người cú khú khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dõn sự xỏc lập, thực hiện. Khi giao dịch chuyển nhượng QSDĐ do người chưa thành niờn, người mất năng lực hành vi dõn sự, người
cú khú khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người bị hạn chế năng lực hành vi dõn sự xỏc lập, thực hiện thỡ theo yờu cầu của người đại diện của người đú, Tũa ỏn tuyờn bố giao dịch chuyển nhượng QSDĐ đú vụ hiệu nếu
theo quy định của phỏp luật giao dịch chuyển nhượng QSDĐ này phải do
người đại diện hợp phỏp của họ xỏc lập, thực hiện hoặc đồng ý.
- Yếu tố nhầm lẫn. Khi xỏc lập giao dịch chuyển nhượng QSDĐ mà cú
sự nhầm lẫn làm cho một bờn hoặc cỏc bờn khụng đạt được mục đớch của việc xỏc lập giao dịch thỡ bờn bị nhầm lẫn cú quyền yờu cầu Tũa ỏn tuyờn bố giao dịch dõn sự vụ hiệu; trừ trường hợp mục đớch xỏc lập giao dịch dõn sự của cỏc bờn đó đạt được hoặc cỏc bờn cú thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đớch của việc xỏc lập giao dịch vẫn đạt được.
- Yếu tố bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ộp. Khi một bờn tham gia giao dịch
chuyển nhượng QSDĐ do bị lừa đối hoặc bị đe dọa, cưỡng ộp thỡ cú quyền
yờu cầu Tũa ỏn tuyờn bố giao dịch vụ hiệu.
Lừa đối trong giao dịch dõn sự là hành vi cố ý của một bờn hoặc của bờn thứ ba nhằm làm cho bờn kia hiểu sai lệch về chủ thể, tớnh chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dõn sự nờn đó xỏc lập giao dịch đú.
Đe dọa, cưỡng ộp trong giao dịch dõn sự là hành vi cố ý của một bờn hoặc của người thứ ba làm cho bờn kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm trỏnh thiệt hại về tớnh mạng, sức khỏe, danh dự, uy tớn, nhõn phẩm, tài sản của mỡnh hoặc của người thõn thớch của mỡnh.[27]
- Yếu tố do người xỏc lập khụng nhận thức và làm chủ hành vi của mỡnh.
Người cú năng lực hành vi dõn sự nhưng đó xỏc lập giao dịch vào đỳng thời
điểm khụng nhận thức và làm chủ được hành vi của mỡnh thỡ cú quyền yờu cầu Tũa ỏn tuyờn bố giao dịch dõn sự đú là vụ hiệu.
- Yếu tố khụng tuõn thủ quy định về hớnh thức. Giao dịch chuyển nhượng QSDĐ bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản theo quy định, cú
cụng chứng hoặc chứng thực. Do vậy nếu giao dịch chuyển nhượng QSDĐ