Giao dịch dõn sự bản chất là hợp đồng hoặc hành vi phỏp lý đơn phương làm phỏt sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dõn sự (Điều 116 BLDS). Theo Điều 407 BLDS năm 2015, cỏc quy định về giao dịch dõn sự vụ hiệu cũng được ỏp dụng đối với hợp đồng dõn sự vụ hiệu. Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là một loại hợp đồng dõn sự. Do vậy, nếu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ rơi vào những trường hợp sau đõy thỡ bị tuyờn bố vụ hiệu: i) Vi phạm điều cấm của phỏp luật, trỏi đạo đức xó hội; ii) Cú yếu tố giả tạo; iii) Do người chưa thành niờn, người mất năng lực hành vi dõn sự, người cú khú khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dõn sự xỏc lập, thực hiện; iv) Hợp đồng bị nhầm lẫn; v) Giao kết do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ộp; vi) Do người xỏc lập khụng nhận thức và làm chủ hành vi và khụng tuõn thủ quy định về mặt hỡnh thức. Ngoài ra, Điều 408 BLDS năm 2015 cũng quy định trong trường hợp hợp đồng cú đối tượng khụng thể thực hiện
được thỡ hợp đồng vụ hiệu. Do vậy, khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, nếu rơi vào trường hợp đối tượng của hợp đồng là QSDĐ khụng thể thực hiện được thỡ cũng bị tuyờn bố vụ hiệu. Nếu khi giao kết hợp đồng mà một bờn biết hoặc phải biết về việc hợp đồng cú đối tượng khụng thể thực hiện được nhưng khụng thụng bỏo cho bờn kia biết nờn bờn kia đó giao kết hợp đồng thỡ phải bồi thường thiệt hại cho bờn kia, trừ trường hợp bờn kia biết hoặc phải biết về việc hợp đồng cú đối tượng khụng thể thực hiện được.