quyền sử dụng đất.
Thiết nghĩ có thể dẫn lời của tiến sĩ Phạm Duy Nghĩa trong việc khẳng định vai trò quan trọng của những giải pháp nhằm áp dụng các các quy định mới của Luật đất đai năm 2003 vào thực tiễn: “ Buông lỏng đất đai để lại những hậu quả lâu dài
trong đời sống xã hội; việc thực hiện chính sách pháp luật một cách không nhất quán sẽ sinh ra những hậu quả khó lường; Chính sách pháp luật đúng đắn là điều rất quan trọng nhưng điều quan trọng hơn là phải kiên trì tổ chức thực hiện và phải có nguồn kinh phí cần thiết để tiến hành các biện pháp cụ thể”
trong đời sống xã hội; việc thực hiện chính sách pháp luật một cách không nhất quán sẽ sinh ra những hậu quả khó lường; Chính sách pháp luật đúng đắn là điều rất quan trọng nhưng điều quan trọng hơn là phải kiên trì tổ chức thực hiện và phải có nguồn kinh phí cần thiết để tiến hành các biện pháp cụ thể” điều 45 đến điều 55. Nhà nước quy định chi tiết đối với các chủ thể khác nhau cho phù hợp với đặc trưng cũng như yêu cầu đối với từng đối tượng. Trong đó người viết chú ý đến quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất xây dựng nhà chung cư, nhà tập thể tại điều 46. Cần làm rõ khái niệm “đồng quyền sở hữu” được đề cập đến đặc biệt những quy định về quyền và nghĩa vụ của từng thành viên tham sự vào chế độ này. Khi quy định rằng “ Trường hợp nhà chung cư và các cơng trình trực tiếp phục vụ nhà chung cư cho thuê thì quyền sử dụng đất thuộc về nhà chung cư” Sẽ thiếu cơ sở pháp lý xác định quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà. Mặc khác việc đăng kí và quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất còn nhiều khoảng chống như trường hợp sở hữu nhà chung cư và sử dụng đất nhà chung cư của nhà đầu tư để bán và cho thuê.
Mặt khác nên có sự sửa đổi trong quy định của pháp luật về tài sản nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành ngày 1/1/2004 của Bộ tài