dụng đất
dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa đất. Chủ trương này trước đây đã từng được đề cập tại thông tư 346/1998/TT – TCĐC nhưng còn hạn chế các trường hợp cấp theo hình thức này. Ví dụ như: đất nơng nghiệp, đất lâm nghiệp, đất mặt nước để nuôi trồng thuỷ sản chỉ được cấp trên từng thửa đất khi có đủ các điều kiện: Thửa đất ổn định, rõ ràng về ranh giới sử dụng, quy mô lớn và mỗi thửa đất trong mỗi thửa không quá 5 thửa. Ở nước ta đất đai đặc biệt là đất nơng nghiệp cịn manh mún và phân tán nhỏ lẻ còn nhỏ lẻ bởi vậy quy định này không phù hợp với các giao dịch trên thị trường bất động sản. Trên cơ sở đó Luật đất đai năm 2003 thống nhất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo từng thửa đất đối với mọi loại đất.
Đồng thời, luật cũng quy định: quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở được cấp chung một giấy chứng nhận. Đây là điểm mới rất tiến bộ của Luật đất đai năm 2003 nhìn từ góc độ đăng kí đất đai. Thống nhất chung một giấy chứng nhận đảm bảo một hệ thống thơng tin tồn diện về đất đai và tạo điều kiện cho thị trường quyền sử dụng đất phát triển. Trường hợp này đã được hướng dẫn cụ thể tại điều 44 Nghị định 181/NĐ – CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành luật đất đai năm 2003: “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp có nhà ở, cơng trình kiến trúc khác, cây rừng, cây lâu năm thì nhà ở, cơng trình kiến trúc khác, cây lâu