hợp vợ chồng tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản hợp phỏp
- Vợ chồng dựng tài sản chung để kinh doanh
Nếu vợ chồng dựng tài sản chung để kinh doanh bất động sản và hoạt động kinh doanh là hợp phỏp cả về nội dung và hỡnh thức thỡ việc xỏc định quyền sở hữu tài sản dựa trờn nguyờn tắc được quy định tại Điều 27 Luật Hụn nhõn và gia đỡnh năm 2000. Cú nghĩa là việc mua, bỏn, chuyển nhượng, thuờ, cho thuờ... được thực hiện bằng văn bản, cú chữ ký của cả vợ và chồng với tư cỏch là một bờn tham gia giao dịch và cú chữ ký của bờn kia trong giao dịch đú, văn bản đú được cụng chứng, chứng thực thỡ khi phỏt sinh lợi nhuận sẽ là tài sản chung của vợ chồng, nếu lỗ thỡ khối tài sản chung phải gỏnh chịu. Nếu việc thua lỗ dẫn đến nợ nần thỡ nghĩa vụ trả nợ được coi là nghĩa vụ chung của vợ chồng.
- Vợ hoặc chồng dựng tài sản riờng để kinh doanh
Trường hợp vợ hoặc chồng dựng tài sản riờng để đầu tư bất động sản thỡ bất động sản được hỡnh thành từ tài sản riờng sẽ là tài sản riờng hay tài sản chung của vợ chồng? Luật Hụn nhõn gia đỡnh hiện hành quy định quyền sử dụng đất mà vợ chồng cú được sau khi kết hụn là tài sản chung của vợ chồng. Luật Hụn nhõn và gia đỡnh hiện hành khụng xõy dựng khỏi niệm tài sản thay thế như là một khỏi niệm của luật cơ bản. Vỡ vậy trong điều kiện vợ, chồng cú nhiều khối tài sản, việc một tài sản chuyển húa thành tài sản khỏc thụng qua một giao dịch chuyển nhượng cú đền bự cú thể khiến cho tài sản mới đi vào khối tài sản khỏc. Với quy định tài sản được tạo ra trong thời kỳ hụn nhõn là tài sản chung của vợ chồng thỡ khối tài sản khỏc chỉ cú thể là tài sản chung. Với quy định quyền sử dụng đất cú được trong thời kỳ hụn nhõn là tài sản
chung của vợ chồng cộng với việc Luật hiện hành khụng xõy dựng khỏi niệm tài sản thay thế dẫn đến trường hợp mặc dự một bờn vợ, chồng dựng tiền riờng để mua nhà đất thỡ bất động sản vẫn được coi là tài sản chung của vợ chồng, nếu bờn mua khụng chứng minh được nguồn gốc tài sản là từ tài sản riờng. Việc chứng minh này là một vấn đề hết sức khú khăn trong thực tế. Cũn nhiều ý kiến khỏc nhau về vấn đề này. Chỳng tụi cho rằng nếu một bờn vợ hoặc chồng dựng tài sản riờng để mua bất động sản thỡ bất động sản là tài sản riờng. Nhưng nếu phỏt sinh lợi nhuận thỡ lợi nhận thu được là tài sản chung hay riờng? Trong đõy mục đớch của họ rừ ràng hoàn toàn cú cơ sở. Tuy nhiờn, vấn đề khú khăn và phức tạp là việc mua bất động sản là vỡ lợi nhuận. Mặc dự bờn vợ hay bờn chồng là người mua bất động sản khụng đăng ký kinh doanh nhưng thực chất là họ đầu tư để kiếm lợi nhuận. Khi bất động sản tăng giỏ, bờn cú bất động sản bỏn và thu được một khoản tiền cao hơn rất nhiều so với số tiền bọ bỏ ra để mua bất động sản thỡ khoản chờnh lệch đú cú gọi là lợi nhuận phỏt sinh từ tài sản riờng trong thời kỳ hụn nhõn khụng? Nếu coi khoản lợi nhuận thu được là thu nhập hợp phỏp khỏc trong thời kỳ hụn nhõn thỡ đõy là tài sản chung của vợ chồng. Cũn nếu khụng coi đấy là lợi nhuận thỡ khụng thể là tài sản chung mà sẽ là tài sản riờng.
- Vợ hoặc chồng vay tiền riờng để kinh doanh
Trường hợp một bờn vợ, chồng vay tiền để mua bỏn bất động sản, nếu việc vay tiền cú sự ưng thuận của bờn kia thỡ bất động sản, cũng như lợi nhuận thu được từ việc mua bỏn bất động sản là tài sản chung của vợ chồng. Khoản tiền vay đú là khoản nợ chung của hai vợ chồng. Nhưng nếu một bờn vay tiền để mua bỏn bất động sản mà bờn kia khụng biết nếu xảy ra tranh chấp việc xỏc định quyền và nghĩa vụ là vấn đề khú khăn. Dự là vay tiền để mua nhưng khi xảy ra tranh chấp bất động sản vẫn là tài sản chung của vợ chồng vỡ được hỡnh thành trong thời kỳ hụn nhõn, và bờn kia khụng thể chứng minh
khoản vay là tài sản riờng. Nhưng nếu sau đú bị lỗ, vậy nghĩa vụ với khoản vay sẽ được xỏc định như thế nào? Hiện cũn thiếu cơ sở phỏp lý để xỏc định. Cú ý kiến cho rằng nếu một bờn khụng khụng biết, và khụng thừa nhận khoản vay trờn thỡ đõy là khoản nợ riờng.