TRONG TRUỜNG HỢP VỢ CHỒNG THAM GIA KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Thị trường bất động sản hiện nay diễn biến rất phức tạp tạo nhiều cơ hội cũng như rủi ro rất lớn cho cỏc nhà đầu tư, trong đú cú cỏc cặp vợ chồng khi họ tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản thỡ hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuờ, thuờ mua bất động sản để bỏn, chuyển nhượng, cho thuờ, cho thuờ lại, cho thuờ mua nhằm mục đớch sinh lợi. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là cỏc hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm cỏc dịch vụ mụi giới bất động sản, định giỏ bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giỏ bất động sản, quảng cỏo bất động sản, quản lý bất động sản (Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản).
Theo hệ thống phỏp luật hiện hành thỡ cả vợ và chồng đều cú quyền tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản với tư cỏch là những chủ thể độc lập. Tuy nhiờn, do tớnh chất đặc biệt của bất động sản nờn phỏp luật quy định khi cỏ nhõn, tổ chức tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản phải đăng ký kinh doanh, cỏc giao dịch liờn quan đến bất động sản phải được thực hiện bằng văn bản, văn bản đú phải được cụng chứng hoặc chứng thực... Vỡ vậy trong thực tiễn khi vợ chồng tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản thỡ cũng nảy sinh một số vấn đề phức tạp, đặc biệt là khi cú tranh chấp thỡ giải quyết gặp nhiều vướng mắc. Việc xỏc định quyền sở hữu tài sản trong trường hợp vợ chồng tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản khụng chỉ phụ
thuộc vào việc họ dựng tài sản chung, hay tài sản riờng để kinh doanh mà cũn phụ thuộc vào việc cỏc giao dịch đú cú hợp phỏp hay khụng.