CHƯƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUY TRÌNH DỌN PHÒNG KHÁCH CHECK – OUT
3.1. Định hướng và mục tiêu của khách sạn
3.1.1. Định hướng của khách sạn trong tương lai
Khách sạn Cap Saint Jacquers cvới mong muốn được đem đến cho du khách một thiên đường nghỉ dưỡng sang trọng bên bờ biển thành phố Vũng Tàu theo tiêu chuẩn sống “Seafront Living”. Với sứ mệnh này, khách sạn hứa hẹn sẽ:
- Mang một đến cho du khách một nơi mà họ được hòa mình vào màu xanh của thiên nhiên, được sống, được trải nghiệm và được tái tạo bản thân sau những khoảng thời gian bận rộn với cuộc sống và công việc thường nhật
- Mang đến cho cư dân nơi đây một không gian sống đậm chất của một khu phức hợp thượng lưu miền biển
Một sứ mệnh khác của khu phức hợp CSJ Vũng Tàu mang đến những cơ hội đầu tư bền vững dựa trên tiềm năng phát triển kinh tế - du lịch tại thành phố Vũng Tàu và những kế hoạch phát triển mang tính chiến lược.
Với chủ trương tạo ra một quần thể khách sạn – căn hộ du lịch đẳng cấp bậc nhất cho Thành phố Vũng Tàu nói riêng và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nói chung, DIC Corp đang xúc tiến làm việc với Tập đoàn quản lý khách sạn Marriott để đàm phán và giao quản lý toàn bộ khối khách sạn và dịch vụ đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế. Dự án cách bãi tắm Thuỳ Vân chỉ 50m, xung quanh là Trung tâm Hội nghị triển lãm quốc tế – Khách sạn 5 sao Pullman Vũng Tàu, Intourco Resort, Bimexco Resort, sân Golf Paradise, siêu thị Lotte, Coopmart,… Định hướng trong thời gian tới, bán kính 1km quanh Khu phức hợp Cap Saint Jacques sẽ được đầu tư một Casino, một Khu vui chơi giải trí quy mô lớn và tầm cỡ tương tự như Disney Land.
Ông Hoàng Văn Tăng – Tổng Giám Đốc Tập đoàn DIC cho biết: “Mục tiêu đầu tư của dự án là khai thác triệt để quỹ đất hiện có, đầu tư xây dựng các cao ốc căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, khách sạn 5 sao (Hoàn thiện cơ bản nội thất), cung cấp 880 căn hộ (Bao gồm: 372 căn ở Khối C1 và 508 căn ở Khối C4) cho khách hàng và 384 phòng
khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao (Bao gồm 288 phòng ở Khối C3 và 96 phòng ở Khối C4)”.
Ông Nguyễn Thiện Tuấn – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn DIC cho biết: “Chủ đầu tư đã triển khai tính toán sơ bộ, thẩm định tài chính hiệu quả đầu tư. Kết quả cho thấy việc đầu tư Dự án – Giai đoạn 2 đạt hiệu quả cao về mặt kinh tế”. Theo đó, tổng doanh thu (trước thuế) chuyển nhượng toàn dự án từ việc chuyển nhượng căn hộ du lịch, Khu Thương mại dịch vụ và kinh doanh Khách sạn (dự kiến thời gian vận hành 10 năm) cùng các tiện ích đi kèm dự kiến đạt 10.497,43 tỷ đồng; Lợi nhuận trước thuế đạt 3.126,61 tỷ đồng, Lợi nhuận sau thuế 2.501,3 tỷ đồng; chỉ số NPV (Net present value) và IRR (Internal Rate of Return) toàn dự án lần lượt đạt 694,7 tỷ đồng và 32,44%, thời gian thu hồi vốn dự kiến là hơn 6 năm kể từ ngày khởi công Giai đoạn 2.
Bên cạnh việc gia tăng giá trị đầu tư và đem lại lợi nhuận cho doanh nghiệp, việc triển khai đầu tư xây dựng dự án Khu phức hợp CSJ góp phần phát triển kinh tế – xã hội, giải quyết nhu cầu lao động và đóng góp vào Ngân sách địa phương thông qua các khoản thuế.
Với chiến lược đầu tư bài bản, được tính toán cẩn trọng từ chủ đầu tư Tập đoàn DIC, dự án Khu phức hợp Cap Saint Jaques sẽ hiện thực hoá mục tiêu kiến tạo nên quần thể khách sạn – căn hộ du lịch đẳng cấp bậc nhất TP. Vũng Tàu. Từ đó, góp phần nâng tầm trải nghiệm của du khách, tăng sức hấp dẫn của du lịch địa phương.
3.1.2. Mục tiêu khách sạn đề ra trong 5 năm tới
Sáng ngày 28/11, Tập đoàn DIC (HoSE: DIG) chính thức tổ chức Lễ động thổ dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques – Giai đoạn 2. Với tổng mức đầu tư trên 3.577 tỷ đồng, đây là dự án tâm huyết của Tập đoàn DIC nhằm kiến tạo một quần thể khách sạn – căn hộ du lịch đẳng cấp bậc nhất tại thành phố biển Vũng Tàu.
Giai đoạn 2 của Dự án Khu phức hợp CSJ bao gồm Khối khách sạn 5 sao cao 27 tầng và Khối hỗn hợp căn hộ du lịch và khách sạn cao 31 tầng nằm trên cùng 01 Khối đế cao 04 tầng (có cùng liên kết với Khối C1 đã hoàn thiện). Khi hoàn thành giai đoạn 2, dự án sẽ cung cấp ra thị trường 384 phòng khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao và 508 căn
Việc tháo dỡ 2 khối khách sạn 4 sao Cap Saint Jacques và DIC Star đã hoàn tất. Các hồ sơ pháp lý đến thời điểm hiện nay cơ bản hoàn thành. Ngày 8/3/2021, UBND Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 528/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch 1/500 trục đường Thuỳ Vân, vị trí lô đất dự án thuộc Quy hoạch trên. Đồng thời, chủ đầu tư cũng đang tích cực triển khai các thủ tục pháp lý tiếp theo, trình thẩm định thiết kế và điều chỉnh chủ trương đầu tư. Với kinh nghiệm đầu tư phát triển nhiều dự án bất động sản quy mô lớn và tiềm lực tài chính vững mạnh, doanh nghiệp cũng đã thu xếp đủ nguồn vốn để triển khai dự án.
Ông Nguyễn Thiện Tuấn – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn DIC cho biết: “Chủ đầu tư đã triển khai tính toán sơ bộ, thẩm định tài chính hiệu quả đầu tư. Kết quả cho thấy việc đầu tư Dự án – Giai đoạn 2 đạt hiệu quả cao về mặt kinh tế”. Theo đó, tổng doanh thu (trước thuế) chuyển nhượng toàn dự án từ việc chuyển nhượng căn hộ du lịch, Khu Thương mại dịch vụ và kinh doanh Khách sạn (dự kiến thời gian vận hành 10 năm) cùng các tiện ích đi kèm dự kiến đạt 10.497,43 tỷ đồng; Lợi nhuận trước thuế đạt 3.126,61 tỷ đồng, Lợi nhuận sau thuế 2.501,3 tỷ đồng; chỉ số NPV (Net present value) và IRR (Internal Rate of Return) toàn dự án lần lượt đạt 694,7 tỷ đồng và 32,44%, thời gian thu hồi vốn dự kiến là hơn 6 năm kể từ ngày khởi công Giai đoạn 2.
Với chiến lược đầu tư bài bản, được tính toán cẩn trọng từ chủ đầu tư Tập đoàn DIC, dự án Khu phức hợp Cap Saint Jaques sẽ hiện thực hoá mục tiêu kiến tạo nên quần thể khách sạn – căn hộ du lịch đẳng cấp bậc nhất TP. Vũng Tàu. Từ đó, góp phần nâng tầm trải nghiệm của du khách, tăng sức hấp dẫn của du lịch địa phương.
Giai đoạn năm 2020 tới giữa năm 2022
Tỷ lệ lấp đầy của cả hai khách sạn giảm từ 65% còn 10 - 15%.
Doanh thu năm 2020 của khách sạn giảm 56%, còn khoảng 1.033 tỷ đồng.do ảnh hưởng nặng nề từ dịch CoVID – 19.
Quý 3 và quý 4 năm 2022
Tổng doanh thu tăng từ 5,7 triệu USD (2020) lên 7 triệu USD (2022) đến từ nguồn thu trong nước
Năm 2023
Đây là năm mà Tổ chức Du lịch thế giới của Liên hợp quốc (UNWTO) và Hội nghị Liên hợp quốc về thương mại và phát triển (UNCTAD) dự bảo ngành du lịch có thể hồi phục như trước, chính vì vậy khách sạn đã đề ra mục tiêu:
Tỷ lệ lấp đầy 61%
Giá thuê trở về 142 USD/đêm Tổng doanh thu 11 triệu USD
Năm 2024\
Trải qua một năm phục hồi và phát triển, Cap Saint Jacquers đặt ra mục tiêu năm 2024:
Tỷ lệ lấp đầy 64%
Giá thuê tăng nhẹ lên 143 USD/đêm Tổng doanh thu 14 triệu USD
Năm 2025
Đây là năm sự kiến hoàn thành giai đoạn 2cura khu phức hợp Cap Saint Jacquers, chính vì vậy, dự đpán doanh thu thuần của khách sạn sẽ tăng trưởng.
Tỷ lệ lấp đầy 68,7%
Giá thuê tăng 144 USD/đêm Tổng doanh thu 18 triệu USD