TT Loại công trình Số lượng
(cái) Diện tích khu đất (m2) Mật độ XD (%) Tổng diện tích (m2) 1 Tòa nhà 1 01 1032, 65 70, 6 7600, 0 2 Tòa nhà 2 01 982, 00 74, 2 7800, 0 3 Nhà ở liền kề kết hợp thương mại 16 96, 00 90, 0 1536, 0 4 Nhà ở kiểu biệt thự 08 168, 00 71, 0 1344, 0 5 Nhà ở kiểu liền kề 1 35 128, 00 75, 0 4472, 0 6 Nhà ở kiểu liền kề 2 04 120, 00 75, 0 528, 0
Nguồn: Dự án "Tổ hợp dịch vụ tổng hợp, chung cư cao cấp, văn phòng và nhà ở liền kề" 3.3.1.2. Phân tích tài chính dự án Nghi Phú
Tổng mức đầu tư: Cơ sở tính toán:
- Thông tư 129/2008/TT – BTC hướng dẫn chi tiết thi hành luật thuế giá trị gia tăng ngày 26/12/2008;
- Quyết định số 33/2004/QĐ-BTC ngày 12/04/2004 của Bộ Tài chính về quy tắc bảo hiểm xây dựng;
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;
- Nghị định số 49/2008/ND –CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 209/2004/ND – CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;
- Định mức dự toán xây dựng công trình – phần xây dựng số 1776/2007/QĐ-BXD ngày 16/8/2007 của Bộ Xây Dựng;
- Định mức dự toán xây dựng công trình – phần lắp đặt số 1777/2007/QĐ-BXD ngày 16/8/2007 của Bộ Xây Dựng;
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/2/2009 của Chính phủ ban hành Quy chế quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Quyết định số 33/2007/TT-BTC ngày 15/05/2007 của BTC về việc hướng dẫn quyết toán vốn đầu tư;
- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình số 05/2007/TT-BXD ngày 25 tháng 7 năm 2007;
- Đơn giá theo đơn giá số 90/2007/QĐUB ngày 26/7/2007 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Nghệ An;
- Đơn giá số 89/2007/QĐ-UBND ngày 26 tháng 7 năm 2007 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Nghệ An;
- Định mức chi phí lập dự án và thiết kế xây dựng công trình số 1751/2007/QĐ-BXD ngày 14 /08 / 2007 của Bộ Xây dựng;
- Vốn đầu tư xây dựng được tính toán theo giá cả thị trường tại thời điểm tính toán.
Khái toán tổng mức đầu tư :
Việc tính toán vốn đầu tư được tính toán trên cơ sở đơn giá và chính sách tại thời điểm lập dự án. Trong quá trình thực hiện dự án sẽ điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện thực tế trong từng giai đoạn. Các thông số được trình bày trong bảng dưới đây.