CHƯƠNG 2 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.2. Thời gian nghiên cứu
Thời gian nghiên cứu giai đoạn từ năm 2010 đến 2015. 2.3. Phương pháp nghiên cứu được sử dụng:
Trên cơ sở phương pháp luận duy vật biện chứng và duy vật lịch sử, luận văn chủ yếu áp dụng những phương pháp sau đây: Phương pháp hệ thống cấu trúc, lịch sử, lô gic, thống kê, toán học kết hợp với phương pháp phân tích, tổng hợp và lấy ý kiến chuyên gia để thẩm định các kết quả nghiên cứu, ứng với từng câu hỏi nghiên cứu trong đề tài và sử dụng các công cụ, phương pháp nghiên cứu phù hợp như nghiên cứu tại địa bàn, kết hợp nghiên cứu thống kê định tính và nghiên cứu định lượng. Phương pháp nghiên cứu định lượng cụ thể được sử dụng là phân tích tương quan (correlation analysis) và phân tích hồi quy (regression analysis). Phân tích định lượng có vai trò bổ sung, minh chứng (trong khả năng dự liệu sẵn có) cho các kết quả phân tích định tính. Nói cách khác, phân tích định lượng không phải là trọng tâm chính của luận văn này.
- Đề tài vận dụng những nguyên lý cơ bản của chủ nghĩa Mác-Lênin, các quan điểm của Đảng, Chính phủ và các chính sách của Nhà nước.
Quy trình áp dụng phương pháp nghiên cứu hỗn hợp trải qua 06 bước:
Cụ thể:
- Bước 1: Phát hiện lỗ hổng nghiên cứu
Qua tham khảo các công trình nghiên cứu liên quan đến đề tài một số vấn đề mà các tác giả chưa đề cập đến là:
Nội dung nghiên cứu phát triển hiệu quả tài chính các Dự án tai Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An tại địa phương và các tỉnh thành khác.
Đánh giá thực trạng phát triển các Dự án tại PVIT hiện nay.
Các giải pháp góp phần nâng cao hiệu quả tài chính của các Dự án tại PVIT.
Bước 2: Xác định câu hỏi nghiên cứu. Bước 1: Phát hiện lỗ hổng nghiên cứu
Bước 2: Xác định câu hỏi nghiên cứu
Bước 3: Chọn tình huống
Bước 4: Chọn phương pháp thu thập dữ liệu
Bước 5: Thu thập dữ liệu
Để đạt được các mục tiêu mà đề tài đã đặt ra, cần phải trả lời một cách thỏa đáng một số vấn đề nghiên cứu sau:
Đầu tư là gì? Mục đích và yêu cầu phân tích hiệu quả tài chính dự án? Tình hình phát triển các Dự án Bất động sản, xây lắp…của PVIT trong giai đoạn 2010 -:- 2015 như thế nào? Những hạn chế và nguyên nhân?
Công tác quản lý, cơ chế của Nhà nước, Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An đối với việc thực hiện Dự án như thế nào?
Trong xu thế hội nhập, phát triển bền vững, yêu cầu đặt ra cho việc phát triển đảm bảo hiệu quả tài chính của các Dự án đầu tư tại PVIT hiện nay
như thế nào?
Bước 3: Chọn tình huống.
Từ những câu hỏi được xác định như phần trên, tình huống mà luận văn lựa chọn đó chính là “Hiệu của tài chính của các Dự án đầu tư tại Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An”, thống kê các Dự án mà công ty đang đầu tư, thực trạng phát triển các Dự án từ năm 2010 đến nay. Quy mô của các Dự án và định hướng phát triển trong thời gian tới (năm 2015 đến năm 2020), các giải pháp mang tính khả thi áp dụng để nâng cao hiệu quả tài chính phát triển các Dự án của Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu Khí Nghệ An hiện nay.
- Bước 4. Chọn phương pháp thu thập dữ liệu.
Để có được thông tin phân tích về Hiệu quả tài chính của các Dự án đầu tư tại Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An hiện nay, tác giả lựa chọn phương pháp sử dụng để thu thập dữ liệu chính là phương pháp khảo sát sâu kết hợp với tìm hiểu và nghiên cứu trực tiếp trên cơ sở quan sát (observation) và một số phương pháp khác như thống kê, tổng hợp, so sánh…
Cụ thể, tác giả sử dụng nguồn tài liệu từ các tài liệu và thông tin nội bộ, báo cáo của các phòng nghiệp vụ, Ban quản lý dự án, Phòng tài chính kế toán, Phòng kế hoạch, Phòng kỹ thuật chất lượng, Ban quản lý và vận hành dự án…Ngoài ra tác giả còn khảo sát, phỏng vấn thêm các nhà khoa học, các chuyên gia trong lĩnh vực tài chính và đầu tư dư án, quản lý nhà nước về dự án ở tỉnh Nghệ An và các địa phương khác. Tham khảo các luận văn Thạc sỹ, luận án tiêns sỹ đi trước trong cùng lĩnh vực.
- Bước 5. Thu thập dữ liệu.
Số liệu thứ cấp: Tìm hiểu và nghiên cứu các Nghị định của Chính phủ, các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, các quyết định của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng, Bộ Công an các Quyết định của UBND tỉnh Nghệ An; các Quy chế, quy định của các sở ban ngành tại địa phương. Các sách tham khảo, tài liệu nghiên cứu, các tạp chí chuyên nghành, các trang web liên kết hiện nay về hiệu quả của việc đầu tư dự án.
Số liệu sơ cấp: Tác giả trực tiếp đến các phòng ban chuyên môn của Công ty, các dự án đang triển khai thi công và các dự án đã đưa vào sử dụng để phỏng vấn và tham quan trực tiếp mô hình quy hoạch phân bố và tình hình hoạt động hiện nay.
Phương pháp tiến hành điều tra là tiếp cận trực tiếp các thành phần nêu trên, sau khi mẫu điều tra đã được xác định với các đơn vị đã lựa chọn, tiến hành nhập số liệu, tổng hợp, kiểm định, đưa ra kết quả nhận xét các thông tin theo phiếu điều tra đã xây dựng sẵn. Ngoài ra, tác giả còn tham khảo các bài báo, các công trình đánh giá về hiệu quả tài chính của các dự án tại địa phương, những hạn chế, bất cập trong quá trình hoạt động; thái độ của người dân, của xã hội liên quan đến hoạt động của dự án đối với dân cư trong vùng và địa phương đặt các dự án đó trước yêu cầu của xu thế hội nhập, phát triển bền vững hiện nay. Trong quá trình thực hiện luận văn, tác giả dự kiến thu
thập ý kiến của các chuyên gia Nhà nước như: Sỏ Tài chính, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Công thương, các Phòng, Ban cấp huyện... để làm căn cứ cho việc đưa ra các kết luận một cách xác đáng, có căn cứ khoa học và thực tiễn; làm cơ sở cho việc đề xuất các giải pháp có tính thực tiễn, có khả năng thực thi và có sức thuyết phục cao nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động và hiệu quả tài chính của các dự án đầu tư hiện nay.
- Bước 6. Phân tích dữ liệu.
Dựa trên số liệu sơ cấp và thứ cấp được thu thập, tác giả tiến hành phân tích, đánh giá giữa thực trạng với các thách thức, cơ hội, xu thế phát triển; nhận diện những hạn chế và nguyên nhân ảnh hưởng tới sự phát triển và hiệu quả tài chính của các dự án đầu tư tại Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An.
CHƯƠNG 3. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG QUẢN LÝ TÀICHÍNH TRONG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI DẦU KHÍ NGHỆ AN TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY
3.1. Giới thiệu chung về Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An
3.1.1. Thông tin chung về công ty
Công ty Cổ phần Đầu tư & Thương mại Dầu khí Nghệ An (PVIT) là đơn vị được thành lập theo chủ trương của Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam, nằm trong thỏa thuận hợp tác giữa UBND tỉnh Nghệ An và Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam. Với các ngành nghề kinh doanh chính là: Đầu tư kinh doanh Bất động sản; Đầu tư xây dựng quản lý khai thác, kinh doanh các trung tâm thương mại, khu công nghiệp; Xây lắp các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi hạ tầng kỹ thuật; Kinh doanh vật tư, vật liệu, sản phẩm của ngành Dầu khí và thương mại phụ trợ khác.
Kể từ khi thành lập đến nay, công ty đã có được sự hậu thuẫn rất lớn của Tập đoàn Dầu khí Việt Nam và UBND Tỉnh về nguồn vốn, về quản lý và các nguồn lực khác. Công ty trực tiếp quản lý dự án và thành lập ban quản lý dự án. Đặc biệt, luôn chú trọng và đẩy mạnh công tác đầu tư thông qua việc hoàn thành tốt các dự án đang dỡ dang và đầu tư nhiều dự án mới.
Cùng với xu thế hội nhập và phát triển, PVIT ngày một trưởng thành, vững mạnh và có nhiều bước tiến vượt bậc. Với định hướng đúng đắn của HĐQT, Ban Tổng giám đốc và sự nỗ lực không ngừng của đội ngũ CBCNV, PVIT đã và đang từng bước khẳng định được thương hiệu, vị thế của mình trong các lĩnh vực - trong đó lĩnh vực đầu tư kinh doanh Bất động sản là lĩnh vực được coi là thế mạnh và ưu tiên hàng đầu của Công ty.
Với mong muốn góp phần kiến tạo nên những Trung tâm thương mại mua sắm tầm cỡ, Văn phòng làm việc hiện đại, khu căn hộ sang trọng và những công trình kiến trúc đẳng cấp mang đậm tính nhân văn với chất lượng tối ưu cùng phong cách phục vụ chuyên nghiệp nhất. Mục tiêu chiến lược của công ty là đem lại lợi ích cao nhất cho Quý khách hàng, các Cổ đông, nhà đầu tư, đối tác và CBCNV Công ty.
Với sự nỗ lực của HĐQT, Ban Tổng giám đốc, toàn thể CBCNV, tin tưởng rằng, tương lai không xa PVIT sẽ gặt hái được nhiều thành công hơn nữa và vươn tới tầm cao mới, tiếp tục phát triển bền vững và trở thành doanh nghiệp có uy tín hàng đầu tại Việt Nam.
3.1.2. Các công trình, dự án tiêu biểu do công ty đầu tư xây dựng
3.1.2.1. Các công trình đã hoàn thành
Công trình Tòa nhà Dầu khí Nghệ An
Tòa nhà dầu khí Nghệ An gồm hai tòa tháp đôi mỗi tháp cao 27 tầng, với tổng chiều cao 85 m. Trong đó, một tháp được xây dựng làm căn hộ cao cấp, tháp còn lại sử dụng làm văn phòng cho thuê. Phần đế công trình cao 4 tầng chung cho cả hai tòa tháp được sử dụng làm trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí. Công trình có hai tầng hầm sử dụng làm nơi để ôtô, xe máy. Tổng diện tích sàn không kể tầng hầm là khoảng 54.000 m2. Tòa nhà Dầu khí Nghệ An nằm trên khu đất gần 5.100 m2, diện tích xây dựng khoảng 3.500 m2, với mật độ 69%.
Đây là công trình dân dụng có quy mô lớn nhất hiện nay tại khu vực bắc miền Trung, tọa lạc tại một vị trí được coi là trung tâm của thành phố Vinh. Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Việt Nam (CDC) thiết kế. Nhà thầu chính là Tổng công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam.
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư & Thương mại Dầu khí Nghệ An
Tổng thầu xây lắp: Tổng công ty CP Xây lắp Dầu khí Việt Nam. Tổng mức đầu tư : 600 tỷ đồng.
Thời gian khởi công : 27/03/2009. Thời gian thi công: 36 tháng.
Các thông số chính của công trình: - Chiều cao tòa nhà: 85, 0 m. - Diện tích khu đất: 5081, 10 m2. - Diện tích Xây dựng: 3508, 70 m2.
- Tổng diện tích sàn cả 2 tầng hầm: 6668, 0 m2.
- Tổng diện tích sàn (không kể 2 tầng hầm): 54.028, 70 m2. - Mật độ xây dựng: 69%.
3.1.2.2. Những dự án chuẩn bị đầu tư
Dự án khu đô thị Dầu khí Nghệ An tại phường Vinh Tân, Thành phố Vinh, Nghệ An
Tổng diện tích đất quy hoạch: 15 ha
Tính chất chức năng: Là khu đô thị mới kết hợp dịch vụ thương mại Tổng mức đầu tư: 1.200.000.000.000 đ (một ngàn hai trăm tỷ đồng) - Ngày 05/11/2010, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 5349/QĐ-UBND.ĐT về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Khu đô thị Dầu khí Nghệ An tại phường Vinh Tân, thành phố Vinh do Công ty CP Đầu tư & Thương mại Dầu khí Nghệ An (PVIT) làm Chủ đầu tư.
- Ngày 5/01/2011, PVIT đã tổ chức công bố quy hoạch dự án với sự có mặt của đại diện Sở Xây dựng, UBND TP Vinh, UBND Phường Vinh Tân, đại diện khu dân cư khu vực dự án. ..
Cơ cấu phân khu chức năng: gồm 5 khu chức năng chính, trong đó: * Khu ở:
- Nhà liền kề: Diện tích đất 29.064, 7m2; 191 lô; diện tích mỗi lô từ 140 - 180 m2.
- Nhà biệt thự: Diện tích đất 33.119, 5 m2; 130 lô; diện tích mỗi lô từ 170 - 400 m2.
- Khu nhà ở dành cho tái định cư: Diện tích đất 3.459, 2 m2; chia làm 24 lô, diện tích mỗi lô từ 140 - 170 m2.
- Khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp: Diện tích đất 8.721, 3 m2, gồm có 2 khu nhà chung cư cao 5 tầng.
* Tổ hợp Dịch vụ thương mại, chung cư cao tầng: Diện tích đất 12.199, 5 m2, gồm 2 khối nhà chung cư cao từ 9 - 11 tầng, tầng đế sử dụng làm Dịch vụ thương mại.
* Khu công cộng: Diện tích đất 3.648, 3 m2, bố trí làm Trường mầm non Quốc tế, văn hóa.
* Khu công viên cây xanh sinh thái, thể dục thể thao: Diện tích đất 8.691, 5 m2.
* Giao thông và bãi đỗ xe công cộng: Diện tích 46.595, 1 m2
- PVIT đã tổ chức thi tuyển kiến trúc nhằm nâng cao chất lượng về mặt kiến trúc đô thị cho dự án và đã tìm được đơn vị có phương án phù hợp được lựa chọn đầu tư.
- Hiện đơn vị tư vấn đang hoàn thiện giải pháp thiết kế sơ bộ để tiến hành các bước chuẩn bị đầu tư. Công tác đền bù GPMB đang được triển khai.
Khu Resort và dịch vụ tổng hợp Dầu khí
Vị trí: Bắc đường Bình Minh thị xã Cửa Lò, Nghệ An Quy mô: khoảng 25ha
Tổng mức đầu tư: 1.400.000.000.000 đồng
Hiện PVIT đang cùng đơn vị tư vấn lập quy hoạch chi tiết 1/500 trình các cấp phê duyệt để triển khai dự án.
Dự án trạm cung cấp Xăng dầu và dịch vụ Nam Sơn Vị trí: Xã Nam Sơn, huyện Đô Lương, Nghệ An
Quy mô: 0.2 ha
Tổng mức đầu tư: gần 3.000.000.000 đồng
Dự án trạm cung cấp Xăng dầu và dịch vụ Khai Sơn Vị trí: Xã Khai sơn, huyện Anh Sơn, tỉnh Nghệ An Quy mô: 1.0 ha
Tổng mức đầu tư: 30.000.000.000 đồng
Hiện cả 2 dự án trạm cung cấp xăng dầu và dịch vụ đang tiến hành bồi thường GPMB đang triển khai thi công.
Khu Nhà ở thu nhập thấp và nhà ở CBCNV Dầu khí Vị trí: Phường Hưng Lộc, thành phố Vinh, Nghệ An Quy mô: khoảng 6.0 ha
Tổng mức đầu tư: 800.000.000.000 đồng
Hiện đã tiến hành xong công tác đền bù giải phóng mặt bằng, dự kiến triển khai thi công vào quý I/2015.
3.2. Hoạt động quản lý tài chính các dự án đầu tư tại công ty 3.2.1. Đặc điểm các dự án đầu tư tại công ty 3.2.1. Đặc điểm các dự án đầu tư tại công ty
- Là các dự án đầu tư bất động sản.
- Công ty trực tiếp quản lý dự án thông qua việc thành lập Ban quản lý dự án để điều hành và quản lý dự án.
- Nguồn vốn thực hiện các dự án là: vốn điều lệ dưới 30%, vốn vay các tổ chức tín dụng từ 40-60% và các nguồn vốn huy động khác.
Sau khi nghiên cứu phát hiện cơ hội đầu tư, Ban quản lý dự án cùng đề xuất với Hội đồng quản trị và Ban giám đốc của Công ty, chấp thuận cho tiến hành lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và khả thi dự án.
Ban dự án sẽ chủ động xây dựng hoặc phối hợp cùng với các phòng chức