1. Khái niệm:
Bất động sản nhà ở: Bao gồm tất cả các công trình nhà ở trên đất hay cả những căn hộ chung cư cao tầng.
Bất động sản văn phòng: đây là các bất động sản được dùng để làm văn phòng đại diện cho các công ty, các cơ quan hành chính, các chi nhánh ngân hàng …
2. Ưu điểm của thị trường cho thuê nhà và văn phòng:
Đây là một hình thức kinh doanh nếu như nhà đầu tư biết cách sử dụng nguồn vốn, thì có thể sau khi thu được lợi nhuận từ khoản bất động sản đầu tiên và tiếp tục sử dụng số tiền thu được để tái đầu tư vào bất động sản thứ hai và cứ thế tiếp tục để sinh lãi chồng. Ngoài ra, có thể chờ thời điểm đất tăng giá trong tương lai.
Tính ổn định cao so với các hình thức đầu tư khác như chứng khoán, vàng, đồng ngoại tệ.
Nhờ những ưu điểm trên đầu tư bất động sản cho thuê nhà, văn phòng đã trở thành tâm điểm và được rất nhiều người quan tâm. Nếu nhà đầu tư biết cách nắm bắt cơ hội thì sẽ kiếm được một khoản lợi nhuận khổng lồ từ thị trường cho thuê nhà, văn phòng.
3. Bất cập của thị trường cho thuê nhà và văn phòng:
Ngoài những ưu điểm đã nêu trên, thị trường cho thuê nhà và văn phòng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như:
- Rủi ro khi lựa chọn đơn vị tư vấn xây dựng: việc lựa chọn được 1 đơn vị xây dựng đủ uy tín, đủ năng lực để phát triển dự án quyết định đến thành bại của việc đầu tư bất
động sản cho thuê. Thật vậy, việc xây dựng nhà ở và nhà cho thuê, văn phòng cho thuê
khác nhau hoàn toàn. Nhà ở phục vụ cho nhu cầu, sở thích cá nhân. Nhà cho thuê, văn phòng cho thuê phục vụ mục đích “cung cấp môi trường” sống hoặc làm việc.
- Không kiểm soát được các hoạt động phạm pháp của khách thuê do chưa có phương pháp quản lý vận hành phù hợp: trước khi cho thuê nhà, văn phòng cần tìm hiểu kỹ về khách thuê. Thông thường, chủ nhà sẽ ít phải bận tâm nếu đối tượng khách thuê là gia đình có công việc ổn định, lý lịch rõ ràng. Chủ nhà cần nắm rõ được mục đích sử dụng của khách thuê, phòng ngừa các yếu tố gây mất an ninh trật tự xã hội và vi phạm pháp luật.
- Rủi ro về lãi suất ngân hàng tương lai biến động khi đầu tư Bất động sản cho thuê: Yếu tố này cần đặc biệt lưu ý đối với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều đó là vay vốn ngân hàng. Thông thường khi tính bài toán đầu tư với kinh nghiệm của tôi thì vốn tự có của anh/chị phải đạt từ 50% trở lên mới nên đầu tư.
4. Thực trạng thị trường cho thuê nhà và văn phòng trong thời kỳ dịch Covid – 19:
động trực tiếp đến nhu cầu tìm kiếm, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản nói chung và thị trường cho thuê nhà và văn phòng nói riêng.
Hàng loại hoạt động bị ngưng trệ vì lệnh giãn cách đã đẩy cả người thuê và người cho thuê lâm vào hoàn cảnh éo le. Bước sang năm 2022, khi dịch bệnh dần được kiểm soát đã kéo theo phân khúc này dần phục hồi, nhiều mặt bằng bỏ trống đang dần được lấp đầy. Học sinh, sinh viên quay trở lại trường học đã kéo thị trường cho thuê nhà tăng trở lại,
thị trường cho thuê văn phòng cũng dần khởi sắc khi không còn lệnh giãn cách xã hội nữa.
Giá cho thuê so với thời điểm năm ngoái đã nhỉnh hơn khoảng 5 - 10%. Lượng khách có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tăng rất mạnh vào thời điểm này. Đặc biệt, khu vực trung tâm tuy có giá thuê cao nhưng tỷ lệ khách tìm thuê mặt bằng vẫn rất lớn.
Theo báo cáo thị trường những tháng đầu năm 2022 của batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của hầu hết các loại hình bất động sản cho thuê tại Hà Nội đều tăng mạnh trở lại. Cụ thể, lượng tin rao cho thuê nhà mặt phố tăng 62% so với tháng 1/2022. Các loại hình nhà trọ, phòng trọ cho thuê cũng tăng đột biến lên tới 237%. Lượng tìm kiếm nhà riêng cho thuê cũng tăng 77%, căn hộ cho thuê tăng 73%. Đáng chú ý, mức độ quan tâm văn phòng cho thuê cũng tăng 17% trong khi trước đó thị trường văn phòng cho thuê không có biến động lớn.
Theo các chuyên gia bất động sản, con số tăng đột biến về loại hình cho thuê nhà, văn phòng thể hiện việc người lao động từ các tỉnh thành đã quay trở lại thành phố lớn, họ tìm chỗ ở để tiếp tục guồng quay mưu sinh vốn đã bị gián đoạn bởi dịch bệnh COVID-19. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp, công ty cũng khôi phục hoạt động sản xuất, kinh doanh. Nhu cầu tìm kiếm nhà, văn phòng cho thuê thương mại cũng đang tăng mạnh trở lại do họ đã có nhiều thời gian chuẩn bị cho kinh doanh.
5. Một số quy định của pháp luật về cho thuê nhà và văn phòng:
Cho thuê nhà: Luật nhà ở 2014 đã quy định mục 3 về cho thuê nhà ở
Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở: quy định tại Điều 129 Luật nhà ở 2014
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.”
Luật nhà ở 2014 cũng quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở tại điều 131 và đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở tại điều 132 cụ thể: