Quy luật cung cầu:

VIII. Thế chấp bất động sản

1. Quy luật cung cầu:

Đối với thị trường bất động sản thì: (i) Cầu trong bất động sản chính là khối lượng sản phẩm bất động sản mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng chi trả để nhận

được khối lượng sản phẩm đó trên thị trường. (ii) Còn cung trong bất động sản chính là khối lượng sản phẩm bất động sản đang hiện hành và sẽ hiện hành trong thời gian ngắn trên thị trường.

Cung và cầu trong thị trường bất động sản có mối quan hệ chặt chẽ với nhau. Và giữa chúng cũng có quy luật gọi là quy luật cung cầu trong thị trường bất động sản.Quy luật cung cầu thị trường bất động sản được phân thành 3 trường hợp sau:

Trường hợp thứ nhất, khi nguồn cung bất động sản nhỏ hơn nguồn cầu thì sẽ dẫn

đến tình trạng giá cả thị trường bất động sản tăng lên.

Trường hợp thứ hai, khi nguồn cung bằng nguồn cầu đồng nghĩa với việc khối lượng

sản phẩm bất động sản đủ để đáp ứng cho nhu cầu về bất động sản của người tiêu dùng, khi đó sẽ dẫn đến tình trạng giá cả cân bằng và không thay đổi.

Trường hợp cuối cùng là khi nguồn cung lớn hơn nguồn cầu, có nghĩa là khối lượng

sản phẩm bất động sản cung ứng ra thị trường đã vượt quá nhu cầu sử dụng của con người, từ đó dẫn đến giá cả thị trường giảm xuống.

* Các yếu tố tác động

Là một thị trường đặc biệt, quy luật cung cầu của thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng bởi những yếu tố sau:

- Tăng trưởng kinh tế làm nhu cầu về nhà ở tăng lên. - Thay đổi về nơi cư trú, nơi làm việc.

- Thay đổi về việc làm, thu nhập, thay đổi công nghệ xây dựng dẫn đến giá rẻ làm cầu nhà ở tăng.

- Thay đổi chính sách sử dụng đất của Nhà nước.