- Căn cứ theo Khoản 2 Điều 49 Nghị định số 43/2014/NĐCP, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư được giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử
1) Lập, thẩm định, phê duyệt Bản vẽ thi công 1 Lập, thẩm định, phê duyệt Bản vẽ thi công
1. Lập, thẩm định, phê duyệt Bản vẽ thi công
Sau khi thiết kế cơ sở đã được thẩm định tại Sở Xây dựng, chủ đầu tư sẽ phát hành thiết kế bản vẽ thi công, thuê một đơn vị có đủ năng lực thẩm tra, sau đó chủ đầu tư sẽ làm báo cáo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công theo quy định của Luật Xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH14 Việc tổ chức thẩm định, phê duyệt. thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định tại Điều 82 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 24 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14.
Kết quả thẩm định và phê duyệt của chủ đầu tư thể hiện tại quyết định phê duyệt thiết kế xây dựng theo quy định tại Mẫu số 07 Phụ lục I Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng (quy định tại Khoản 5 Điều 35 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP).
Chủ đầu tư lập bản vẽ thi công, thẩm tra thẩm định theo quy định tùy vào quy mô của dự án. Bản vẽ thi công được phê duyệt là cơ sở để triển khai thi công tại hiện trường.
Quá trình khảo sát xây dựng có thể chia thành 2 giai đoạn: khảo sát sơ bộ phục vụ lập báo cáo đầu tư và khảo sát chi tiết phục vụ thiết kế.
2. Quy trình
1. Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng (KSXD). 2. Lựa chọn nhà thầu KSXD.
3. Lập và phê duyệt phương án kỹ thuật KSXD. 4. Thực hiện khảo sát xây dựng.
5. Giám sát công tác khảo sát xây dựng. 6. Khảo sát bổ sung (nếu có).
7. Nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng. 8. Lưu trữ kết quả khảo sát xây dựng.
Thiết kế xây dựng công trình gồm các bước: thiết kế sơ bộ (trường hợp lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi), thiết kế cơ sở (được thực hiện trong giai đoạn lập dự án
đầu tư xây dựng), thiết kế kỹ thuật; thiết kế bản vẽ thi công và các bước thiết kế khác (nếu có). Người quyết định đầu tư quyết định thực hiện thiết kế theo các bước sau:
-Thiết kế một bước: ba bước thiết kế được gộp thành một bước gọi là thiết kế bản vẽ thi công (công trình chỉ lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật).
- Thiết kế hai bước: bước thiết kế cơ sở và bước thiết kế bản vẽ thi công (công trình phải lập dự án).
- Thiết kế ba bước: Bao gồm bước thiết kế cơ sở, bước thiết kế kỹ thuật và bước thiết kế bản vẽ thi công (dành cho dự án có quy mô lớn, phức tạp).