- Căn cứ theo Khoản 2 Điều 49 Nghị định số 43/2014/NĐCP, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư được giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử
2. Quy trình xây dựng tòa chung cư
- Thi công cọc
- Thi công móng, hầm - Thi công phần thân
- Thi công phần hoàn thiện - Thi công phần M&E, PCCC - Thi công phần cảnh quan
- Nghiệm thu công trình và bàn giao cho chủ đầu tư
Quy trình cơ bản như sau:
- Quây rào chuẩn bị thi công. Quây rào giúp tách biệt khu thi công và bên ngoài, tránh được nhiều vấn đề liên quan đến an ninh và môi trường... nhiều chủ đầu tư tiện thể tiến hành quảng cáo các dự án luôn trên tường vây công trường.
- Đào hố phần móng của tòa nhà, lượng đất thực tế đào đi khối lượng rất lớn. - Trước khi ép cọc có khoan thăm dò địa chất xem đất dưới móng như thế nào và tính toán móng sâu bao nhiêu. Có số liệu rồi tiến hành ép cọc hoặc làm cọc khoan nhồi (đào hố và bỏ thép, đổ bê thông thành cọc khoan nhồi)
- Đổ bê tông lót xung quanh khu vực cọc đã hoàn thành ép hoặc khoan. Điều này giúp làm phẳng mặt bằng thi công.
- Đập đầu cọc cho chờ thép ra để làm đài cọc. Làm đài cọc bằng cách ghép cốt pha, đan thép rồi đổ bê tông.
- Dựng cột và đổ sàn tầng hầm. Sàn tầng hầm chống thấm rất tốt để tránh thấm nước từ dưới lên trên.
- Các tầng trên xây dựng theo cách dầm liên kết cột, sàn liên kết dầm. Trong quá trình này cũng tiến hành thi công cơ bản điện, nước, thông gió, các thiệt bị phòng cháy chữa cháy được lắp vào giai đoạn thi công hoàn thiện. Hệ khung này thường
lấy vách làm chịu lực chính trong cả tòa nhà. Vách thường đặt 4 góc và đặc biệt là khu thang máy.
- Cứ xây liên tục sẽ đến lúc cất nóc và tiến hành xây tường bao, tường ngăn các phòng, tô tường, sơn tường, giao nhà và cho khách hàng làm nội thất sau đó vào ở. - Tất nhiên khi thi công không thể thiếu những thiết bị xây dựng như cần trục, thang máy vận chuyển vật liệu, vật liệu xây dựng, nhân công, cốt pha, các máy móc trộn bê tông, an toàn lao động...
- Khi thi công thì có tổng thầu, các nhà thầu phụ, giám sát công trình của chủ đầu tư để quản lý khối lượng công trình duyệt chi cho các đơn vị thi công. Trả tiền nhà thầu cũng theo tiến độ thi công nên các bạn sẽ thấy trong lịch thanh toán sẽ trả tiền tương ứng với xây dựng đến tầng nào đó... đến khi xây xong thì hoàn thành việc trả tiền của khách hàng và trả tiền chủ đầu tư với bên nhà thầu xây dựng.