Với tốc độ đơ thị hóa và chuyển dịch cơ cấu kinh tế như hiện nay thì việc chuyển dịch đất đai là rất thường xuyên và cần thiết. Vì vậy đăng ký biến động đất đai cũng là một yếu tố quan trọng phục vụ cho việc quản lý đất đai, giúp Nhà nước nắm chắc, quản chặt đến từng thửa đất, kiếm soát được những biến động trong thực tế của quan hệ đất đai.
Tại Việt Nam, tình hình đăng ký biến động đất đai có nhiều thay đổi và ngày càng đa dạng. Từ năm 2000-2007, tình hình đăng ký biến động đất đai diễn ra ít do dân số thời đó chưa đơng, mật độ dân số thấp, nhu cầu về đất ở và sử dụng đất ở chưa nhiều. Từ năm 2007-2015, đăng ký biến động đất đai thay đổi theo chiều hướng tăng mạnh do dân số cao, nhu cầu đất đai ngày 1 lớn. Từ năm 2015 đến nay, tình hình đăng ký biến động đất đai tiếp tục tăng và các trường hợp đăng ký biến động ngày càng đa dạng, xuất phát từ nhu cầu thực tế của người dân. Tại các tỉnh thành lớn như TP. Hà Nội, TP, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bình Dương... tình hình đăng ký biến động đất đai diễn ra hết sức sối nổi và mật độ dày đặc. Do những địa phương này nền kinh tế phát triển mạnh mẽ,
dân đông, nhu cầu sử dụng lớn, quy hoạch đất đai diễn ra rầm rộ, tình trạng đất thường xuyên biến động. Ngược lại, tại các tỉnh khác như Sơn La, Lai Châu, Điện Biên hay Thanh Hóa - những tỉnh nghèo, dân thưa, ít có biến động trong quản lí sử dụng đất đai thì đăng ký biến động về đất đai không thường xuyên, ít có sự chỉnh lí, thay đổi.
Năm 2019, trên cả nước đã ghi nhận 115.267 trường hợp đăng ký biến động đất đai, trong đó thay đổi thơng tin thửa đất là 80.005 trường hợp (chiếm tỷ lệ 69.4% ), thay đổi tình trạng pháp lí đất là 35.262 trường hợp (chiếm tỷ lệ 30.6%). Sáu tháng đầu năm 2020, con số này tiếp tục tăng, trong đó đăng ký biến động thay đổi thơng tin về tình trạng pháp lí thửa đất tăng mạnh, cả về ssơ lượng, chất lượng. Như vậy, có thể thấy tình trạng đăng ký biến động đất đai diễn ra phổ biến ở Việt Nam và chiều hướng tăng nhanh, tăng liên tục trong những năm gàn đây. Đứng trước tình thế đó, các cơ quan quản lí, cơ quan có thẩm quyền cần làm trịn trách nhiệm của mình, nghiêm túc tự giác chấp hành luật nhằm nâng cao hiệu quả công tác đăng ký biến động đất đai, qua đó góp phần nâng cao đời sống nhân dân.