- Các yếu tố vi mô
CHƯƠNG IV: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
I. KẾT LUẬN
Trong công tác quy hoạch hay thị trường nhà đất có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng, nhưng ở mỗi yếu tố ngoại vi ấy đều có sự ảnh hưởng qua lại giữa quy hoạch và thị trường nhà đất, tức là những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà đất như chính sách nhà nước, các yếu tố kinh tế chung của địa phương, cung cầu, chi phí đầu tư và các yếu
tố nội tại khác cũng có ảnh hưởng đến công tác quy hoạch; và chính sách về quy hoạch cũng ảnh hưởng rất lớn đến thị trường nhà đất. Tóm lại, các yếu tố ảnh hưởng đến quy hoạch cũng có mối tương giao đến thị trường nhà đất và ngược lại. Xong vấn đề ở đây, dù ở những yếu tố ảnh hưởng nào thì quy hoạch và thị trường nhà đất đều được thể hiện có sự quan hệ mật thiết với nhau.
- Thị trường nhà đất Thành phố Cần Thơ vừa qua cho thấy công tác quy hoạch xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng góp phần bình ổn và nâng cao chất lượng thị trường nhà đất.
- Như vậy rất cần phát triển thị trường nhà đất và các đối tượng tham gia thị trường không chỉ vì mục tiêu kinh tế mà còn có ý nghĩa xã hội, góp phần đưa Cần Thơ sớm trở thành Thành phố loại I, phát triển kinh tế thị trường ở khu vực.
Quy hoạch cũng như các nhà đầu tư khi phát triển nhà đất phải tạo lập môi trường ở sống động, hấp dẫn, rồi từ đó tạo một cuộc sống văn minh, thời đại và mang đầy tính phát triển. Nhìn nhận quy hoạch và thị trường nhà đất ở Thành phố Cần Thơ có tính hỗ trợ ngầm, mang tính tự phát. Nhận định giữa quy hoạch và thị trường nhà đất tác động lẫn nhau rất nhiều, giữa chúng có mối quan hệ hệ tương hỗ. Công tác quy hoạch hay thị trường nhà đất ở thành phố Cần Thơ chưa được đưa vào tương đối ổn định, còn rất nhiều trắc trở và đang trên đà phát triển. Do đó việc nắm bắt được thời cuộc, quyết định được cơ chế là một điều vô cùng khó khăn và cần thiết mà sự tổ chức, quản lý lúc đầu là thiết yếu.
II. KIẾN NGHỊ
Sự điều tiết ở hai lĩnh vực này là vấn đề cấp thiết cần đến sự can thiệp của chính quyền, để tránh trường hợp “cơn sốt” thị trường nhà đất lấn áp.
Sự phát triển ấy phải có sự điều hòa giữa hai bên: người đại diện là nhà quy hoạch và các nhà phát triển nhà đất cần thương lượng với nhau để đi đến thỏa thuận và đương nhiên cũng thực hiện theo nguyên tắc 6 thống nhất: thống nhất quy hoạch chi tiết; thống nhất thu hồi đất đền bù giải phóng mặt bằng và tái định cư; thống nhất thiết kế đô thị; thống nhất thi công; thống nhất hệ thống hạ tầng; và thống nhất quản lý trước khi đưa vào một dự án quy hoạch. Các nhà đại diện quy hoạch, kinh tế-xã hội, môi trường, kinh doanh nhà đất cần có hội thảo dự án để khi thực hiện sẽ tránh hoặc giảm được rủi ro. Chính quyền và các nhà đầu tư cần có chính sách phù hợp.
- Quan tâm đến đời sống người dân còn nghèo,tạo điều kiện để họ cùng phát triển,để giảm bớt sự phân cách giàu,nghèo.
- Nghiên cứu các đề án quy hoạch (đầu vào, đầu ra) trước khi đưa vào thực hiện để tránh hoặc giảm rủi ro như quy hoạch treo, chưa giải quyết vấn đề môi trường, xã hội……như các năm vừa qua.
- Phải quan tâm đồng bộ cả về phát triển mới với quản lý cải tạo các khu đô thị hiện có.
- Khai thác khoa học, hợp lí và sử dụng tiết kiệm, có hiệu quả quỹ đất đai.
- Đổi mới cách làm quy hoạch để có sự tham gia của cộng đồng và nhất là của nhà đầu tư ngay từ khi nghiên cứu.
- Xây dựng chiến lược quản lý phát triển đất đai, lập quy hoạch sử dụng nhà đất dài hạn.
- Quy hoạch theo thứ tự hợp lý và nhất quán từ định hướng đến chi tiết; quy hoạch triển khai từng bước, chắc chắn. Sau khi nội dung quy hoạch đã được công bố, giá trị pháp lý của quy hoạch được đảm bảo.
- Quy hoạch mang tính dân chủ công khai, đảm bảo mọi người dân và các cơ quan chức năng, các doanh nghiệp được quyền tham gia và được thông tin đầy đủ trên các phương tiện thông tin đại chúng.
- Triển khai đồng bộ các dự án phát triển đối với đa dạng các loại hình nhà ở và hạ tầng xã hội để phù hợp với nền kinh tế nhiều thành phần và chủ trương xã hội hóa trong đầu tư công trình công cộng. Trong triển khai các dự án phát triển cần ưu tiên xây dựng hạ tầng kỹ thuật (cả trong và ngoài ranh giới dự án).
- Tăng cường vai trò quản lý vĩ mô của Nhà nước bằng pháp luật, chính sách tài chính, quy hoạch, điều tiết giám sát, nhằm quản lý thống nhất hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản trong cả nước, bồi dưỡng và phát triển thị trường địa ốc ở mỗi địa phương, góp phần nâng cao hiệu quả tổng hợp của toàn xã hội.