- Các yếu tố vi mô
4.3.1Tính khả thi giữa quy hoạch và thị trường nhà đất
Trong một năm qua, UBND TP Cần Thơ đã ra quyết định “xóa quy hoạch treo” hơn 30 dự án. Điều này đã tạo nên nguồn cung rất lớn cho thị trường nhà đất Cần Thơ. Tuy nhiên, trái với suy đoán của nhiều người giá nhà đất sẽ giảm vì sức hút của thị trường không lớn trong khi nguồn cung tăng, thì trong hơn một tháng qua, nhất là thời điểm sau Tết Nguyên đán, nền đất ở các dự án được xóa treo đã tăng trung bình ở mức 20-50%. Ở khu vực đường Nguyễn Văn Cừ nối dài thuộc phường An Khánh, quận Ninh Kiều là nơi có nhiều dự án quy hoạch treo thuộc vùng ven được xóa. Quanh khu vực này, có nhiều hoạt động xây cất nhà trọ, nhà ở tại khu vực này rất nhộn nhịp. Nơi đây đã có quy hoạch xây dựng nhiều công trình, dự án trụ sở của các cơ quan hành chính thuộc thành phố Cần Thơ. Do đó, giá đất ở đây cũng tăng khoảng 30-50% so với trước Tết. Trước đây, khi dự án còn treo, một nền đất trong hẻm thuộc tuyến đường này chỉ ở mức từ 50 đến 80 triệu đồng/nền rộng từ 50 đến 70m2, còn bây giờ, mỗi nền đã tăng lên từ 130 đến 200 triệu đồng/nền. Hơn nữa, sau khi xóa quy hoạch treo, người dân nơi đây đã góp tiền xây đường giao thông vốn đã bị xuống cấp, nhờ đó đã trở thành “chất xúc tác” làm giá đất nơi đây tăng mạnh. Nhiều người nhận định giá đất ở các khu vực xóa treo thuộc quận Ninh Kiều, Cái Răng, Bình Thủy… sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Tại khu Nam Cần Thơ, đất nền thuộc các dự án khu dân cư (KDC) ở đây đã sốt giá ngay từ những ngày đầu năm. Đất nền cặp đường Quang Trung - Cái Cui (từ cầu Quang Trung đến cầu Cái Sâu) được khách mua qua bán lại với giá hơn 10 triệu đồng/m2. Đất nền tại các tuyến đường có lộ giới 30 mét tại Khu đô thị Hưng Phú 1 giá cũng tăng lên đến 8-10 triệu đồng/m2. Tại các dự án như KDC Nam Long, KDC Long Thịnh, KDC Phú An... đất nền cặp lộ đang được giao dịch với giá từ 6 - 8 triệu đồng/m2; đất nền đường nội bộ KDC này cũng có giá từ 3,5 - 4,5 triệu đồng/m2, nhưng rất ít người bán. Giá đất khu Nam Cần Thơ sẽ còn tiếp tục tăng trong năm 2008 này do hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh, giá so với khu đô thị cũ còn thấp hơn rất nhiều, trong khi chỉ cần qua một cây cầu là tới. Ngoài ra, đến cuối năm nay, hoặc đầu năm tới cầu Cần Thơ sẽ hoàn thành, các nút giao thông của cầu này đều nằm gọn trong khu Nam Cần Thơ, càng kích thích khách hàng đầu tư mua nhà đất ở đây. Thêm một lý do khác là hầu hết các chủ dự
án KDC ở Nam Cần Thơ hiện chỉ tập trung xây nhà bán nên đất nền trở nên khan hiếm. Tình trạng sốt đất ở Cần Thơ có lẽ còn do một nguyên nhân khác: đó là hiện tượng người dân các tỉnh quanh vùng, kể cả những người ở TP.HCM đổ xô về đây mua đất để đón đầu hoặc để cất nhà cho con cháu học đại học. Đất từ sau tết đến nay, đã có hàng chục người ở Cà Mau, Bạc Liêu, Sóc Trăng tìm đến hỏi mua đất ở khu đô thị mới Nam Cần Thơ và đất gần khu vực trường Đại học Cần Thơ, Đại học Y Dược. Tuy nhiên, đất rao bán trong những khu vực này hiện không có nhiều và giá cả cũng đã lên rất cao nên các cuộc thương lượng thường không có kết quả.
Ở phía tây bắc Cần Thơ, sau khi đại lộ Nguyễn Văn Cừ (đoạn nối dài từ quốc lộ 91B đến Cái Sơn - Hàng Bàng) được đưa vào sử dụng, giá đất tại khu vực này bắt đầu tăng vọt. Chỉ chưa đầy nửa năm trước đây, đất nằm ở các tuyến đường song song với đại lộ Nguyễn Văn Cừ, cách đại lộ từ 40 - 90 mét, được Công ty Hồng Phát bán ra chỉ có 2,5 triệu đồng/m2, nay khách hàng rao bán lại từ 3,5 - 4,5 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Đất vườn ngoài dự án KDC Hồng Phát cũng tăng từ 1 triệu đồng/m2, lên 2-2,5 triệu đồng/m2 dù chưa có hạ tầng.
Đây là một trong những điển hình đang sôi nổi trên thị trường, quy hoạch góp phần lớn trong việc thúc đẩy thị trường nhà đất, tuy nhiên nếu để thị trường này phát triển một cách trơ chọi, sẽ dẫn đến lạm phát và bị khũng hoảng cục bộ, do đó cần có sự phát triễn đồng loạt giữa quy hoạch và thị trường nhà đất, quy hoạch cần mang tính đồng bộ ở các nơi một cách hợp lí. Giữa chúng có thể khắc phục những mặt hạn chế cho nhau, đẩy mạnh cùng nhau phát triển.
4.3.2 Nhận xét
Giữa quy hoạch và thị trường nhà đất có sự ảnh hưởng gắn kết với nhau, chúng hỗ trợ cho nhau cùng phát triển, đây là bước ngoặt quan trọng để đưa Cần Thơ cùng sánh bước trên tầm quốc gia cùng với thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, theo đà đi lên của đất nước. Nó là mấu chốt thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Nó là bước tiến triển lớn của khu vực.
Đề tài được thực hiện nghiên cứu nhằm tìm hiểu sâu hơn về thực trạng quy hoạch và thị trường nhà đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ với những mục tiêu được đặt ra và sau thời gian nghiên cứu đã đạt được kết quả:
- Nắm được các văn bản pháp luật Nhà nước liên quan đến quy hoạch và thị trường nhà đất.
- Hiểu được vai trò, đặc điểm của quy hoạch và thị trường nhà đất - Hiểu được sự tác động lẫn nhau giữa quy hoạch và thị trường nhà đất:
+ Thị trường nhà đất ra đời là kết quả tất yếu của quy hoạch, vì trước kia thị trường nhà đất chưa đưa vào một lĩnh vực cụ thể như hiện nay, nó phát triển rất riêng rẽ và manh mún, chưa có văn bản pháp luật riêng của thị trường này, nó chưa được chú trọng và cụ thể hóa, nhưng về sau thấy được lợi ích của quy hoạch đến thị trường bất động sản, nhà nước đã quan tâm và ngày đưa vào hệ thống để tránh lạm phát nói chung. + Quy hoạch ra đời cũng có thể nói là kết quả tất yếu của thị trường nhà đất, vì trước kia tuy thị trường nhà đất chưa đưa vào căn cứ luận nhưng trên thực tế đã có những sàn giao dịch, được thành lập manh mún, rất nhỏ lẽ và cũng do thời cuộc nên chưa được chú trọng, nhưng nó cũng đã ngầm phát triển vì nơi đâu có sinh vật thì nơi đó cũng cần có đất, xong do nhu cầu thiết yếu con người cần các cơ sở hạ tầng để phát triển nhưng để tạo sự tập trung và phân bố hợp lý thì có sự tham gia của các cơ quan có chức năng, thế là quy hoạch được ra đời và phát triển.
Tóm lại giữa quy hoạch và thị trường nhà đất không thể nói cái nào ra đời trước mà chỉ nói nó bổ sung cho nhau trên nhu cầu cuộc sống phát triển của con người.
4.4 Hạn chế
Trong thực tập ở sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Cần Thơ việc tham gia quá trình khảo sát quy hoạch là khó khăn ngoài muốn, lấy số liệu về thị trường nhà đất càng khó khăn, do trong sở Tài nguyên và Môi trường không có , phải lấy số liệu từ thực tế và các cơ quan giao dịch nhà đất nên khả năng dao động cao: do lĩnh vực mới hình thành và các thông tin được bảo mật do đó các tài liệu có liên quan bị hạn chế nhiều nên không cung cấp đủ những dữ liệu cần thiết giúp cho nội dung bài luận văn được hoàn thiện hơn.