- Các yếu tố vi mô
4.3Mối quan hệ giữa thị trường nhà đất và quy hoạch
Một số nghiên cứu gần đây dự báo tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam bình quân khoảng 30% vào năm 2010 và khoảng 50% vào năm 2020.. Như vậy rất cần phˡt triển thị trường bất động sản ؠvà các đối tượng tham gia thị tɲường không chỉ vì mục tiêu kinh ؠtế mà còn có ý nghĩa xã hội, góٰ phần đưa Việt Nam sớm trở thànؠ nước công nghiệp, phát triển kɩnh tế thị trường định hướng xã ɨội chủ nghĩa.
Chỉ tiêu xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật đến năm 2020 ở thành phố Cần Thơ:
- Cơ sở hạ tầng hệ thống giao thông phải được ưu tiên phát triển đồng bộ, xây dựng hợp nhất với các công trình kỹ thuật hạ tầng mạng lưới điện, cáp quang, hệ thống cấp thoát nước và hệ thống kiến trúc khác, tránh lãng phí và phá vỡ lẫn nhau để hình thành cơ cấu quy hoạch thành phố hoàn chỉnh nhằm phục vụ một cách hiệu quả cho các hoạt động kinh tế - xã hội. Phấn đấu chỉ tiêu sử dụng đất cho hệ thống giao thông (cả giao thông động và tĩnh) đạt 8,45 m2/người, chiếm khoảng 34% quỹ đất đô thị.
- Chuẩn bị kỹ thuật về đất xây dựng, tôn đắp nền. Chọn cao độ xây dựng cho các khu vực như sau:
+ Khu đô thị ngã 3 Lộ Tẻ trên 3 m. + Khu đô thị Thốt Nốt trên 2,8 m. + Khu đô thị Ô Môn trên 2,5 m.
- Cải thiện và xây dựng các đường dây cao thế, hạ thế, mạng lưới truyền tải, phân phối, các trạm cấp điện nguồn 500 KV, 220 KV, 110 KV,22 KV, 22/0,4 KV đảm bảo hiện đại, mỹ quan và sử dụng tiết kiệm, an toàn, có hiệu quả.
- Cải tạo, nâng cấp và sử dụng hệ thống cống chung thoát nước bẩn, nước mưa tại các khu vực nội thành cũ và xây dựng hệ thống thoát nước bẩn riêng tại các khu vực mới xây dựng.
- Đảm bảo 100% khối lượng chất thải rắn, rác thải của thành phố (rác công nghiệp, sinh hoạt, dịch vụ và rác y tế) được thu gom, vận chuyển và xử lý bằng các công nghệ thích hợp. Cải thiện và xây dựng các nghĩa địa, nghĩa trang tập trung.
Việt Nam đã gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), điều đó đã tạo bước ngoặt quan trọng cho nền kinh tế Việt Nam nói chung, đồng thời mang lại nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam phát triển. Cùng với tiến trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước, với mục tiêu phấn đấu đến năm 2020 Việt Nam cơ bản trở thành một nước công nghiệp, trong những năm tới nhu cầu về bất động sản của Việt Nam là rất lớn.
Đây là bước tiến triển nâng cấp những vùng chưa được phát triển, góp phần xây dựng đồng bộ thành phố, dự định đến năm 2020, Cần Thơ sẽ trở thành một trong những thành phố trọng tâm của cả nước, sau HCM và thủ đô Hà Nội. Hiện nay ở Cần Thơ thị trường nhà đất cũng đang được quan tâm, song nó còn hứa hẹn rất nhiều ở các nhà đầu tư, với định hướng phát triển ấy.
Hình 4: Mối quan hệ giữa quy hoạch, thị trường nhà đất và các yếu tố khác.
Tiềm năng đất đai Tiềm năng đất đai các yếu tố khác các yếu tố khác Chính sách nhà nước. Chính sách nhà nước. Quy hoạch. Quy hoạch. chính sách nhà nước. cung cầu. chi phí đầu tư Sự hữu dụng Các yếu tố nội tại khác. các yếu tố kinh tế chung. Thị trường nhà đất.
Qua hình 4 cho thấy ở quy hoạch hay thị trường nhà đất đều có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến, nhưng điểm chính là giữa quy hoạch và thị trường nhà đất ở Thành phố Cần Thơ có mối quan hệ mật thiết với nhau. Có thể nhận định qua tính khả thi giữa chúng.