> Môi truờng kinh tế.
Môi truờng kinh tế bao gồm mọi hoạt động, yếu tố vĩ mô của nền kinh tế nhu tỷ lệ tăng truởng của nền kinh tế, lãi suất, tỷ suất hối đoái, và tỷ lệ lạm phát.
Khi nền kinh tế buớc vào giai đoạn hung thịnh tức là tốc độ tăng truởng kinh tế cao, lãi suất, tỷ suất hối đoái, tỷ lệ lạm phát đuợc giữ ở mức ổn định, đời sống nguời dân đuợc nâng cao thì nhu cầu thỏa mãn tiêu dùng cũng tăng theo, đặc biệt là nhu cầu thiết yếu nhu nhà ở với đầy đủ tiện nghi sinh hoạt. Tạo điều kiện cho hoạt động cho vay mua nhà ở của các Ngân hàng thuơng mại phát triển. Nguợc lại, khi nền kinh tế ở giai đoạn suy thoái và trì trệ thì nhu cầu sẽ giảm đi vì họ không chắc chắn vào khả năng trả nợ trong tuơng lai.
> Môi trường pháp lý.
Mọi hoạt động trong cuộc sống đều phải tuân thủ theo pháp luật mà nhà nước đã đề ra. Các hoạt động giao dịch diễn ra trong các Ngân hàng thương mại ở Việt Nam cũng không nằm ngoài điều này. Các hoạt động của Ngân hàng nói chung và cho vay mua nhà ở nói riêng đều phải thực hiện theo căn cứ vào các điều luật, những quy định của pháp luật ở Việt Nam. Đây cũng là công cụ để Nhà nước quản lý nền kinh tế điều khiển hành vi người dân.
> Đối thủ cạnh tranh.
Việc Việt Nam gia nhập WTO cũng đi kèm với việc nước ta phải ký kết đồng ý với các điều luật thương mại mà tổ chức thương mại thế giới đã nêu ra. Trong đó có bao gồm luật tự do thương mại, no ảnh hưởng đến toàn bộ các doanh nghiệp trong nước và Ngân hàng thương mại không nằm ngoài số đó. Ngay sau khi Việt Nam trở thành thành viên của tổ chức thương mại thế giới WTO, các Ngân hàng thương mại khác cùng với các Ngân hàng nước ngoài xuất hiện ngày càng nhiều, đi kèm với đó là các tổ chức tín dụng, công ty bảo hiểm, ... Vì vậy, yếu tố cạnh giữa các tổ chức tài chính là điều không thể tránh khỏi. Việc này đòi hỏi các Ngân hàng thương mại phải kỹ lưỡng trước khi ra quyết định sao cho phù hợp với mục tiêu và định hướng phát triển.