b. Cỏc yếu tố nhõn tạo, tự nhiờn cú trờn đất, tài sản gắn liền với đất
2.3.2. Phương phỏp nghiờn cứu
Để thực hiện, đề tài đó ỏp dụng kết hợp cả cỏc phương phỏp truyền thống và hiện đại. Cụ thể những phương phỏp chớnh được sử dụng là:
- Phương phỏp điều tra khảo sỏt thực địa: khảo sỏt tỡnh hỡnh thực tế, thu thập bổ sung thụng tin thực tế cú liờn quan đến định giỏ đất trờn địa bàn, kiểm tra kết quả nghiờn cứu, khẳng định cỏc nhõn tố chủ đạo ảnh hưởng đến giỏ đất tại khu vực đụ thị ở nước ta.
Tư liệu điều tra gồm: Vị trớ, số lượng, phạm vi của cỏc trung tõm dịch vụ, diện tớch chiếm đất...
Thu thập điều tra tư liệu về điều kiện giao thụng, cơ sở hạ tầng, điều kiện tự nhiờn, mụi trường.
- Điều tra tư liệu hiệu ớch sử dụng đất.
- Phương phỏp tổng hợp, phõn tớch số liệu, tài liệu:
Phõn tớch một cỏch kỹ hơn cỏc vựng ảnh hưởng của cỏc yếu tố ảnh hưởng đến giỏ đất.
Phương phỏp phõn tớch tầng bậc: Lập cỏc tầng bậc, đồng thời tỡm cỏch đơn giản húa mà vẫn giữ được nội dung cơ bản. Nhúm đất phi nụng nghiệp ở khu vực trung tõm thành phố Thỏi Nguyờn sẽ được phõn vựng như sau:
+ Vựng 1: Cỏc đường phố nhúm 1. + Vựng 2: Cỏc đường phố nhúm 2. + Vựng 3: Cỏc đường phố nhúm 3...
- Thu thập cỏc loại văn bản phỏp quy cũng như toàn bộ cỏc thụng tin cú liờn quan trong xõy dựng và cập nhật thụng tin trờn bản đồ địa chớnh và quỏ trỡnh đăng ký đất đai phục vụ phõn hạng định cấp đất thành phố, thị trấn - xõy dựng vựng giỏ trị đất đai. Đỏnh giỏ, phõn tớch và tổng hợp thụng tin trong cỏc tài liệu đó thu thập được nhằm chỉ ra tớnh thiết yếu của từng loại thụng tin, phõn loại thụng tin để đưa vào vựng giỏ trị đất một cỏch hợp lý và logic.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn
- Phương phỏp điều tra chọn mẫu: Chọn mẫu điều tra điển hỡnh theo lý luận và cỏc yếu tố cú liờn quan đến xõy dựng vựng giỏ trị trờn địa bàn. Từ đú xỏc định những thụng tin cần thiết đưa vào vựng giỏ trị đất.
- Phương phỏp sử dụng bản đồ địa chớnh cập nhật thụng tin: Bản đồ địa chớnh được sử dụng để bổ xung cập nhật thụng tin, đúng cỏc đường ngừ hoàn chỉnh hệ thống địa danh trong hệ thống giao thụng khi thiết lập hệ thống giao thụng. Sử dụng để điều tra bổ xung khi xõy dựng hệ thống dõn cư theo đường phố; sử dụng để thành lập, xử lý cỏc thụng tin thu được tạo ra bản đồ vựng giỏ đất và vựng giỏ trị trị đất.
- Phương phỏp GIS: Dựng để lưu trữ, xử lý và phõn tớch dữ liệu khụng gian cũng như dữ liệu thuộc tớnh.
- Sử dụng phương phỏp thiết kế cú cấu trỳc để chuẩn hoỏ thiết kế cơ sở vựng giỏ trị đất một cỏch đầy đủ phục vụ việc định giỏ đất sau này. Phương phỏp này sử dụng thụng tin địa chớnh sẵn cú và dữ liệu điều tra.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn
CHƢƠNG 3
KẾT QUẢ NGHIấN CỨU VÀ THẢO LUẬN 3.1. Đặc điểm của khu vực nghiờn cứu
Trong những năm gần đõy nền kinh tế của Thỏi Nguyờn đó cú những bước phỏt triển tương đối mạnh, đồng đều; chuyển dịch cơ cấu nhanh theo hướng CNH-HĐH, tốc độ tăng trưởng cao, ổn định qua cỏc năm.