- Theo hƣớng Tõy Bắc về Đụng Nam
2. Kết quả điều tra giỏ đất tại cỏc tuyến đường trục chớnh (phụ lục 2b)
3.8. Kiến nghị giải phỏp
Quy trỡnh tỡm vựng định giỏ đất theo phương phỏp xõy dựng vựng giỏ đất và xỏc định tương quan kết hợp điều tra giỏ đất: cơ bản gồm cỏc bước:
Điều kiện giỏ đất phải tuõn theo quy luật của thị trường khụng bị mộo mú do cỏc tỏc động chủ quan. Cỏc vựng giỏ đất (vựng địa lý) của hai thời điểm phả cựng tăng hoạc giảm theo cỏc tỷ lệ tương ứng, khụng vượt quỏ trị số được coi là khỏc biệt (Vớ dụ: Sự khỏc biệt của tỷ lệ tăng khụng quỏ 10%.)
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn
Khi đú quy trỡnh thực hiện định giỏ hàng năm theo vựng giỏ trị và định cấp cỏc tuyến đường được thự hiện như quy định hiện hành nhưng lưu ý thờm cỏc bước dưới đõy:
Giai đoạn 1: Định gớỏ cỏc tuyến đường cú xột đến tương quan giữa cỏc vựng giỏ trị và tương quan gia bỏn:
Bước 1: Thu thập dữ liệu phục vụ xõy dựng CSDL địa chớnh;
Bước 2: Thu thập và thiết lập mụ hỡnh thụng tin về hệ thống giao thụng; xõy dựng cơ sở dữ liệu địa chớnh và địa chớnh mở rộng;
Bước 3: Xõy dựng cỏc vựng giỏ đất theo hệ thống giao thụng cấp quận. Khoanh cỏc vựng cú tỏc động trực tiếp đến giỏ đất theo cỏc dữ liệu điều tra theo tuyến phố trong phạm vi cấp huyện;
Bước 4: Điều tra định cấp cỏc tuyến phố kết hợp điều tra thu thập;
Bước 5: Xỏc định tương quan giữa cỏc tuyến phố theo kết quả điều tra giỏ bỏn và kết quả định cấp cỏc tuyến đường định giỏ cỏc tuyến đường;
Giai đoạn 2: Định giỏ cỏc chi tiết cỏc vị trớ trờn cỏc đoạn tuyến đường
cú xột đến tương quan giữa cỏc vựng giỏ trị và tương quan giỏ bỏn;
Bước 6: Điều tra thu thập dữ liệu trờn cấp Phường;
Bước 7: Xõy dựng hệ thống giao thụng chi tiết trờn bản đồ địa chớnh; xõy dựng vựng dõn cư theo vị trớ đường phố, ngừ;
Bước 8: Trờn cơ sở vựng dõn cư theo vị trớ đường phố, ngừ; điều tra bổ sung cỏc yếu tố giỏ và cỏc hệ số suy giảm giỏ;
Bước 9: Dựa vào cỏc vựng vựng dõn cư theo vị trớ đường phố đó lập bản đồ địa chớnh và sự trợ giỳp của cụng nghệ GIS, phõn tớch cỏc vựng tỏc động đó điều tra và tổng hợp phục vụ xõy dựng vựng giỏ đất. (ớt nhất tại hai thời điểm từ t1 đến t2 – khoảng thời gian xõy dựng vựng giỏ trị đất đai);
Bước 10: Xỏc định tương quan giữa cỏc vị trớ trong từng đoạn phố;
Bước 11: Định giỏ chi tiết từng vị trớ chi tiết hàng năm;
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn