1. Tính chất và chức năng phân khu:
Khu vực lập quy hoạch phân khu đô thị D1 (trong tổng số 02 phân khu) thuộc khu đơ thị phía Đơng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu theo hồ sơ quy hoạch chung thành phố Biên Hịa đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050. Phân khu D1 là một phân khu đơ thị phát triển mới là chủ yếu. Với tính chất và chức năng được quy định như sau:
Tính chất:
- Là phân khu đô thị được đầu tư phát triển mới với mật độ cao, đan xen các khu mật độ thấp và cải tạo chỉnh trang, đáp ứng nhu cầu nhà ở, các hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh đồng bộ, gắn kết với các khu vực lân cận, đảm bảo các yêu cầu phát triển bền vững.
- Là phân khu đô thị với các chức năng phát triển hỗn họp, trung tâm công cộng thương mại dịch vụ, giáo dục đào tạo cấp vùng, đầu mối giao thông đường bộ, trung tâm du lịch và giải trí cấp vùng, trung tâm hành chính các cấp (phân khu, khu vực và khu phố), khu ở xây mới mật độ cao kết họp khu ở cải tạo chỉnh trang và khu ở sinh thái ven sông gắn với các tuyến công viên tại vùng đất trũng thấp cho phép ngập đảm bảo mục tiêu xanh hóa đơ thị.
Chức năng:
- Có vai trị điểm nhấn trong việc xây dựng hình ảnh hiện đại của đô thị Biên Hịa thơng qua các cụm cơng trình kiến trúc cao tầng và tập trung các hoạt động thương mại dịch vụ, nhà ỏ,,.. đan xen với các khu vực dịch vụ du lịch, thể dục thể thao, vui chơi giải trí gắn với cảnh quan sông nước;
- Đảm nhiệm vai trò là một phần trong hệ thống vành đai xanh của thành phố Biên Hòa nhằm điều hịa khí hậu, giảm thiểu ơ nhiễm mơi trường và phát triển về du lịch sinh thái.
- Đảm nhiệm vai trò điều tiết nước, chống ngập úng cho khu trung tâm đô thị lịch sử ở vùng hạ lưu với hệ thống sơng Bng và các hồ điều hịa.
2. Ý tưởng chủ đạo:
- Xây dựng đơ thị hiện đại có mơi trường sống chất lượng cao, gắn kết với hệ thống các khu cơng viên cây xanh mặt nước, tạo lập hình ảnh đơ thị xanh, phát triển bền vững. Trong đó nhấn mạnh trục cảnh quan sông Buông và tạo điểm nhấn tại các nút giao quan trọng của các trục chính đơ thị.
- Phát triển đô thị theo định hướng giao thông TOD: ga đường sắt đô thị, đường sắt quốc gia, đầu mối giao thông quan trọng,…Tạo lập không gian cao tầng, mật độ cao dọc theo các trục chính đơ thị hướng tâm và vành đai. Khớp nối hài hòa các dự án đã đang thực hiện trên địa bàn.
- Nâng cao các giá trị văn hóa truyền thống, phát triển đô thị mới kết nối với không gian trung tâm lịch sử.