LỰC THỰC HIỆN:
- Ban hành một số cơ chế, chính sách hổ trợ đầu tư dự án.
- Được phép cho các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản (trừ các dự án du lịch sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng) sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng được phép chuyển nhượng dự án cho các đối tượng khác xây dựng nhà ở, cơng trình kiến trúc theo quy hoạch phân khu và dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn.
- Về nguồn vốn đầu tư và sử dụng vốn đầu tư các cơng trình trọng điểm, được ưu tiên bố trí vốn từ nguồn ngân sách Tỉnh (các chương trình hỗ trợ có mục tiêu, tín dụng ưu đãi), bổ sung có mục tiêu cho ngân sách địa phương trong kế hoạch hàng năm và giai đoạn để thực hiện các cơng trình, dự án trọng điểm phát triển đô thị.
C
CHHƯƯƠƠNNG G XX:: KKẾTẾT LLUUẬẬNN VVÀÀ KKIIẾẾNN NNGGHỊHỊ
I. KẾT LUẬN:
Đồ án quy hoạch phân khu D1 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được nghiên cứu theo phương pháp luận khoa học tiên tiến (phân tích SWOT), phù hợp với điều kiện thành phố Biên hòa cũng như vùng tỉnh Đồng Nai. Đồ án đã đưa ra những đề xuất quan trọng về tầm nhìn, tiêu chí và các mục tiêu phát triển, định hướng khơng gian và chức năng cho từng khu phù hợp với quy hoạch chung thành phố Biên hòa và phù hợp với những lợi thế sẳn có, những cơ hội khi đồ án được thông qua. Các đề xuất của đồ án được xây dựng bởi phương pháp luận khoa học logic chặc chẽ từ các phân tích đánh giá hiện trạng, từ bối cảnh, tầm nhìn, mục tiêu…Đầy đủ từ mơ hình, định hướng, thể chế với cách tiếp cận từ dưới lên, tham vấn các bên liên quan trong từng giai đoạn triển khai lập quy hoạch. Do đó đồ án có tính khả thi và hiệu quả cao.
Đồ án đã cập nhật và có các đề xuất dựa trên quy hoạch chung thành phố Biên Hòa và các đồ án có liên quan (cấp quốc gia, cấp vùng, cấp tỉnh, cấp thành phố) đảm bảo tính phù hợp và thống nhất nội dung giữa các đồ án khác nhau. Góp phần cụ thể hóa quy hoạch phát triển kinh tế xã hội thành phố Biên Hòa, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.
Việc tổ chức tốt không gian các khu chức năng, hệ thống kỹ thuật hạ tầng xây dựng hoàn chỉnh, nối kết thuận lợi với các khu chức năng trong và ngoài phạm vi nghiên cứu sẽ là động lực phát triển kinh tế và sẽ là một biểu tượng mới, phát triển có qui hoạch ngay từ đầu, có khả năng tiếp cận với các cơ hội mới để trở thành những hạt nhân đóng góp vào sự phát triển chung của thành phố Biên Hịa.
Bên cạnh đó khi quy hoạch được phê duyệt sẽ tạo điều kiện nâng cao năng lực quản lý đô thị, thu hút được các nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế chung của khu vực nghiên cứu cũng như của thành phố Biên Hòa.
Việc thực hiện quy hoạch Phường Phước Tân là hồn tồn mang tính khả thi và cần thiết.
II. KIẾN NGHỊ
- Đồ án phân khu D1 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được nghiên cứu kỹ lưỡng, khoa học, cập nhật đầy đủ các quy hoạch ngành và quy hoạch cấp trên. Do vậy kiến nghị các cấp có thẩm quyền xem đây như cột mốc trung gian để kết nối và giải quyết bài toán hạ tầng vùng xung quanh.
- Kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai sớm thúc đẩy việc xây dựng các dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt và tác động đến tiến độ các dự án cấp Quốc gia, cấp vùng qua khu vực quy hoạch để sớm hình thành các phân khu chức năng theo mong muốn.
- Việc khai thác vật liệu xây dựng tại các mõ đá gây ơ nhiễm tiếng ồn và khói bụi, ảnh hưởng đến đời sống nhân dân. Kiến nghị trong thời gian tới các cấp có thẩm quyền giám sát hoạt động này và đảm bảo khai thác đúng lộ trình, khơng phát sinh lan rộng, không làm ảnh hưởng đến việc chuyển đổi chức năng của đất thành đất du lịch sinh thái theo quy hoạch thành phố Biên Hòa và quy hoạch phân khu D1.
- Việc cập nhật tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt Bắc - Nam gây một số bất cập nhất định. Theo dự án tuyến đường sắt này có hướng tuyến đi trên mặt đất do vậy sẽ giao cắt nhiều với các tuyến giao thông bộ. Kiến nghị sở Giao thông vận tải tỉnh Đồng Nai, UBND tỉnh Đồng Nai thúc đẩy nhanh chóng tiến độ của dự án trên làm cơ sở xác định cụ thể các quỹ đất giáp ranh.
- Quy hoạch phân khu D1 là cơ sở để triển khai lập các đồ án quy hoạch chi tiết và là cơ sở ghi kế hoạch vốn cho công tác lập đồ án quy hoạch. Đồ án đã nghiên cứu công phu với phương pháp luận mới, giảm thiểu sự chồng chéo trong quy hoạch ngành. Kiến nghị Sở Xây dựng Đồng Nai sớm thẩm định hồ sơ quy hoạch, trình UBND Tỉnh xem xét phê duyệt theo đúng trình tự pháp lý giúp đơn vị tư vấn có cơ sở thực hiện hồ sơ theo chủ trương và kế hoạch thực hiện đã đề ra, để UBND thành phố Biên Hịa cùng địa phương có cơ sở quản lý cũng như sớm triển khai ngay các công tác đầu tư tiếp theo.