IV. GIẢI PHÁP ĐỀ XUẤT THIẾT KẾ ĐÔ THỊ:
2. Cảnh quan đô thị khu vực trung tâm:
Hệ thống các khu trung tâm trong phân khu đô thị D1 được chia thành 4 cấp (cấp vùng, cấp đô thị, cấp khu và cấp đơn vị ở). Tại những khu vực trung tâm này cần nhấn mạnh không gian kiến trúc cảnh quan vừa hiện đại vừa phù hợp với môi trường xung quanh, phù hợp với định hướng quy hoạch chung thành phố Biên Hòa trở thành đô thị sinh thái kinh tế (ECO).
2.1.Mật độ xây dựng, chiều cao công trình khu vực trung tâm mới:
* Cảnh quan khu trung tâm cấp vùng: Được xác định tại nút giao giữa đường Võ Nguyên Giáp và đường Bắc Sơn – Long Thành và được đề xuất hình khối lớn ấn tượng hiện đại, ưu tiên hợp khối tạo điểm nhấn và tạo ra các không gian công cộng bên trong và trước các tòa nhà. Chiều cao công trình tại vị trí này được xác định cao tối đa 18 tầng và cao nhất trong toàn phân khu D1, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%.
* Cảnh quan khu trung tâm cấp đô thị: khu trung tâm cấp đô thị được bố trí quỹ đất tại nút giao giữa đường số 2 và đường Đinh Quang Ân (bao gồm cụm công trình hành chính và trung tâm văn hóa phục vụ cho toàn đô thị). Tại khu trung tâm này Chiều cao công trình được xác định cao tối đa 06 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%.
* Cảnh quan khu trung tâm cấp Khu và cấp đơn vị ở: 04 khu đô thị trong phân khu D1 được bố trí quỹ đất để xây dựng các công trình tiện ích cho từng khu và kết hợp phục vụ cho các nhóm ở. Tại các khu trung tâm này chiều cao công trình được xác định cao tối đa 06 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%.
2.2.Thiết kế, cải tạo, chỉnh trang đối với khu vực trung tâm hiện hữu:
Trong phân khu đô thị D1 hầu hết là bổ xung hệ thống hạ tầng xã hội để đáp ứng nhu cầu trong tương lai, đồng thời chỉnh trang khu vực dân cư hiện hữu tại Lô số 3 thuộc Ô-A2. Trung tâm công cộng phục vụ cho nhóm ở này hầu như được đầu tư xây mới để phục vụ. Giải pháp bố trí tập trung quanh khu vực chùa Quãng Nghiêm, kết
hợp công trình giáo dục hiện hữu tạo ra một khu trung tâm với chiều cao công trình được quy định tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%. Diện tích còn lại bố trí cây xanh, giao thông và sân đường.
2.3.Bố trí cây xanh trong khu vực trung tâm:
Trong các khu vực trung tâm đề xuất nhiều chủng loại cây xanh, phù hợp với điều kiện thổ nhưỡng và khí hậu tại địa phương như cây lấy bóng mát có táng rộng, cao, dáng đẹp đề xuất trồng cây phượng vỹ hoặc cây điệp vàng. Đối với cây xanh đường phố qua khu vực trung tâm thì tuân thủ theo chủng loại cây xanh toàn tuyến.
Khuyến khích trồng cây xanh xen kẻ lớp vỏ ngoài công trình, trên mái, góp phần tạo môi trường xanh mát, nâng cao cảnh quan đô thị.