Các tòa nhà cao tầng thường được thiết kế tập trung chú trọng vào nhiều cho các tiêu chí, công năng, kiến trúc,…mà vấn đề hiệu quả và tiết kiệm năng lượng chưa được ưu tiên và chú trọng, sau một thời gian đưa vào vận hành thì xuất hiện các nhược điểm về tiêu hao năng lượng, do đó gây ra lãng phí trong khâu thiết kế dẫn đến một số hệ thống hoạt động không tối ưu, cụ thể:
- Chỉ chú trọng chi phí đầu tư, không chú trọng chi phí năng lượng - Ước tính nhu cầu công suất không chính xác
- Thiết kế rập khuôn một cách máy móc mà không quan tâm đến những khác biệt trong nhu cầu.
- Khi mua sắm thiết bị, vì phải đầu tư số tiền lớn một lúc nên nhiều DN quá chú trọng vào việc cắt giảm chi phí đầu tư mà ít quan tâm tới chi phí vận hành sau đó. Cụ thể hơn: điều này dẫn đến có thể lựa chọn thiết bị rẻ tiền hiệu suất kém, tiêu tốn nhiều năng lượng.
- Khi chọn thiết bị, công suất thiết bị thường được tính bằng (nhu cầu + các tổn thất) x hệ số dự phòng. Trên thực tế các tổn thất và hệ số dự phòng trong từng bước thường hay bị cộng dồn (ví dụ như người thiết kế đã dự phòng rồi, người mua thiết bị lại dự phòng nữa) dẫn đến chọn thiết bị có công suất cao hơn nhu cầu thực tế.
- Ngoài ra, doanh nghiệp có thể chọn mua thiết bị có công suất cao hơn nhu cầu thực tế vì trên thị trường không có bán loại thiết bị có công suất vừa đáp ứng nhu cầu của mình hoặc cho rằng chọn công suất cao cho an toàn.
Ví dụ: Trong hệ thống bơm nước của tòa nhà
Tính toán nhu cầu lưu lượng và tổn thất đường ống chọn bơm 17,5kW Đưa vào hệ số an toàn 1,2kW (chống quá tải…) 17,5 * 1,2 = 21kW Trên thị trường không có bơm 21kW chọn bơm 22kW
2.2.2 Lãng phí trong vận hành.
Trong các tòa nhà hiện đại, các hệ thống điều khiển, hệ thống năng lượng được thiết kế đáp ứng các nhu cầu và tính năng của tòa nhà, nhiều hệ thống điều khiển hoạt động độc lập với nhau, hoặc chưa được tối ưu trong quá trình vận hành gây ra lãng phí năng lượng do một số nguyên nhân
- Các hệ thống điều khiển các thiết bị không phù hợp
- Hệ thống vận hành non tải hoặc không tải, dẫn đến hiệu suất của hệ thống bị suy giảm
- Chế độ bảo trì & bảo dưỡng chưa hợp lý
- Khi điều khiển, không có cơ chế điều khiển tối ưu về mặt năng lượng (ví dụ: van khóa đối với bơm, van bypass, bộ ly hợp từ….)
- Không có hệ thống theo dõi hoạt động, các thiết bị vận hành không tải (chiếu sáng khi không có công nhân làm việc…)
2.2.3 Lãng phí trong quản lý
Khâu quản lí vẫn là khâu gây lãng phí chiếm tỷ lệ cao tuy nhiên chưa được quan tâm, nguyên nhân:
- Tập trung vào tốc độ sản xuất và sản lượng, không tập trung vào các “chi phí nhỏ”
- Nhiều giả định cho rằng gia tăng hiệu quả làm tăng chi phí, rủi ro và làm chậm trễ công việc
2.3 Khảo sát đánh giá tình hình sử dụng điện năng cụ thể cho tòa nhà Việt Á Tower.