II. Giải pháp xây dựng thể chế cho thị trường bất động sản nhà đất.
2. Giải pháp về qui hoạch và kế hoạch
Một trong những biện pháp can thiệp có hiệu của Nhà nước vào cơ chế thị trường của BĐSNĐ là công tác qui hoạch, thành tra qui hoạch và định hướng sử dụng đất đô thị. Đối với công tác thanh tra qui hoạch cần có sự tham gia chặt chẽ của người dân, kiểm tra giám sát việc thực hiện qui hoạch, qui hoạch phát triển đô thị phải gắn với qui hoạch sử dụng đất và qui hoạch tổng thể. Những người làm qui hoạch phải chịu trách nhiệm về những công việc của họ như độ bảo mật về thông tin, nên “đóng băng" ở khu vực đất đai khi có qui hoạch ở đó khi có tỡnh trạng mua rẻ bỏn đắt .lợi nhuận đổ vào túi những người có thông tin độc quyền.Xây dựng qui hoạch có sự tham gia của người dân , kiểm tra giám
sát việc qui hoạch ,xác định và đưa ra biện pháp quản lí chặt ngay từ đầu đối với các khu vực phát triển .
Trong giai đoạn hiện nay chính quyền thành phố đang tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, việc làm này nhận đựơc sự hoan nghênh hưởng ứng nhiệt tỡnh của nhõn dõn. Bởi vỡ khi tổ chức đấu giá người bán, người mua đều công công khai giá cả và yên tâm về sự hợp pháp lô đất. Do đó cần đẩy nhanh công tác đầu giá, và nên công khai rộng rói.
Nâng cao hệ số sử dụng đất không gian và phần ngầm dưới của đất. Hiện nay công tác phát triển đô thị của các thành phố mới chỉ chú ý tới cỏc phỏt triển theo chiều ngang chứ chưa chú ý tới điều này nên hệ số sử dụng đất cũn thấp dẫn đến tốn kém về đầu tư xây dựngcơ sở hạ tầng . Mở rộng thành phố về mặt diện tích thành phố cũng là điều cần làm vì với diện tích hiện nay của thành phố chưa tương xứng với vị trí và tiềm năng của nó trong nền kinh tế quốc dân. Song song với nó là đầu tư cải tạo, nâng cấp và xây dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật như giao thông, thoát nước, điện chiếu sáng, hệ thống giao thông công cộng từ đó sẽ rút ngắn khoảng cách giữa các khu vực trong thành phố với khu vực trung tâm ,sự chênh lệch giá cả nhà đất sẽ giảm .
Gớa cả tại một khu vực rừ ràng sẽ tăng lên nhiều lần nếu có được thông tin nhà đất rằng khu vực đấy sẽ được qui hoạch thành khu đô thị mới, khu thương mại… và người dân đương nhiên được hưởng phần giá trị gia tăng đó. Nhưng khi đền bù giải phóng mặt bằng thỡ thỡ nhà nước phải tính giá theo giá thị trường, điều này rừ rang cũng là một bất hợp lí, nhà nước không khống chế được sẽ đẩy giá nhà đất lên cao. Để điều tiết vấn đề này nhà nước cần thông qua một hệ thống chính sách về giá đất, thuế đất( thuế giá đất, thuế giá trị gia tăng) phí sử dụng hạ tầng đánh vào các chủ sở hữu nhà và đất được hưởng các giá trị gia tăng nhờ sự phát triển hạ tầng của nhà nước.