IV. Công tác quản lí nhà nước đối với thị trường bất động sản nhà đất.
1. Quan điểm chỉ đạo.
Phát triển thị trường BĐSNĐ bền vững, trọng tâm tập trung là khu vực đô thị và các vùng qui hoạch phát triển trong tương lai, góp phần hình thành đồng bộ các loại thị trường, nhằm thu hút các nguồn lực để phát triển kinh tế xã hội theo hướng công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nước, bảo đảm phát triển gắn liền với công bằng xã hội. Do đó trong chương trình hành động của mình từ nay đến năm 2010 UBND Thành phố Hà Nội đã đưa ra những quan điểm chỉ đạo :
- Bảo đảm thực hiện từng bước quyền có nhà ở, quyền sử dụng đất ở và quyền sở
hữu nhà ở của dân cư đô thị. Nhà nước phải có chiến lược và kế hoạch phát triển nhà và
đất ở đáp ứng mọi yêu cầu của xã hội : để bán, cho thuê hoặc dân tự xây dựng theo qui hoạch. Giải quyết thông thoáng, dễ dàng mọi nhu cầu chuyển dịch sở hữu; tạo ra thị trường năng động về nhà ở, đất ở, làm cho mọi người đều có cơ hội tạo lập nơi ở hợp pháp.
- Tăng cường vai trò của nhà nước trong việc xây dựng và quản lí nhà đất : Nhà
nước có vai trò và trách nhiệm xây dựng qui hoạch, kế hoạch, dự án nhà ở, đầu tư vào kết cấu hạ tầng đô thị, đồng thời tạo ra hành lang pháp lí khuyến khích các thành phần kinh tế, các tầng lớp dân cư đầu tư phát triển nhà ở thông qua các chính sách cụ thể về đất, qui hoạch, kiến trúc, giải phóng mặt bằng, qui chế kinh doanh, quản lí đầu tư và xây dựng…Người thu nhập thấp, trước hết là người nghèo, các gia đình có công và các gia đình chính sách gặp khó khăn được sự hỗ trợ của nhà nước và xã hội bằng trợ cấp, cho vay ưu đãi, miễn giảm các khoản phải nộp…
- Xã hội hoá việc xây nhà ở : Huy động mọi nguồn lực của mọi thành phần kinh tế
xây dựng hạ tầng kĩ thuật trước, sau đó tổ chức cho dân tự xây dựng; nhà nước và nhân dân cùng đầu tư và cải tạo tăng diện tích, bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê lấy tiền tái đầu tư phát triển nhà ở. Khuyến khích các cơ quan, đơn vị, các doanh nghiệp…bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở theo qui hoạch kế hoạch của nhà nước.
- Thực hiện đồng bộ trong xây dựng: Đồng bộ giữa xây dựng nhà ở với xây dựng
hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội và dịch vụ đô thị; giữa nhà ở với cây xanh, kiến trúc cảnh quan đô thị. Phát triển đồng bộ, cân đối giữa xây dựng mới với sửa chữa cải tạo, chống xuống cấp nhà ở.