II. Giải pháp xây dựng thể chế cho thị trường bất động sản nhà đất.
1. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sởhữu nhà ở
Việc cấp giấy chứng QSDD và SHN là biện pháp có tính cơ bản và hiệu quản nhất để đảm bảo thị trường BĐSNĐ hoạt động công khai và hiệu quả. Bởi vì khi một BĐSNĐ được cấp giấy chứng nhận thì nó sẽ có đầy đủ điều kiện pháp lí để giao dịch trên thị trường, không phải lén lút trao tay tạo nên sự hỗn loạn trên thị trường và nhà sẽ kiểm soát
được các biến động về đất đai. Do đó việc hoàn thành cấp giấy chứng nhận QSDD và QSHN là biện pháp có tính lâu dài và tiên quyết.Do đó hiện nay UBND TP Hà nội cũng như các cơ quan ban ngành có trách nhiệm đã đặt ra chỉ tiêu phải hoàn thành công tác này trước ngày 15/10/2005, trong đó cho phép xử lí linh hoạt các trường hợp chưa có đầy đủ giấy tờ nhà đất hợp pháp như : Các hộ gia đình , cá nhân hiện đang sử dụng nhà đất ổn định sau ngày 15/10/1993, không có tranh chấp, không có giấy tờ hợp lệ nhưng nhà đất phù hợp với qui hoạch cũng được cấp giấy chứng nhận. Chủ sở hữu phải nộp tiền sử dụng đất trước khi cấp giấy chứng nhận. Trong trường hợp người được cấp giấy chứng nhận chưa có khả năng nộp tiền sử dụng đất theo qui định thì vẫn được cấp giấy chứng nhận nhưng trong giấy chứng nhận có gi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Khi người được cấp giấy chứng nhận đưa tài sản nhà đất ra giao dịch trên thị trường thì chủ sở hưũ có trách nhiệm phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà chưa hoàn thành khi được hợp thức hoá. UBND thành phố qui định xử lí nghiêm đối với tập thể cá nhân, hộ gia đình không chấp hành các qui định đăng kí cấp giấy chứng nhận hoặc không thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo qui định.
Giải pháp cấp bách này sẽ góp phần bảo đảm thực hiện có kết quả yêu cầu quản lí nhà nước, tạo điều kiện để các giao dịch của thị trường BĐSNĐ lành mạnh và tăng đáng kể nguồn thu cho ngân sách nhà nước.