IV. Công tác quản lí nhà nước đối với thị trường bất động sản nhà đất.
2. Quản lí quĩ nhà thuộc sởhữu nhà nước.
Đối với nhà ở cho thuê thuộc sở hữu nhà nước thỡ được quản lí bởi các cơ quan được nhà nước giao trách nhiệm. Theo thống kê ngành địa chính – nhà đất thành phố, quĩ nhà cho thuê hiện nay là 4.236.018 m2 gồm 49.000 căn hộ . Qũi nhà mà 952 tổ chức thuê để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh, dịch vụ, làm trụ sở là 442.747 m2 .
Hiện nay các công ti kinh doanh nhà I,II,III thực hiện chức năng quản lí nhà công cho thuê, phũng quản lớ địa chính đô thị thực hiện chức năng quản lí nhà nước. Các công ti kinh doanh nhà trực thuộc sở địa chính nhà đất. So với trước năm 1993 khi mà xí nghiệp quản lí thuộc quận thỡ bõy giờ đó cú sự chuyển đổi về cơ cấu tập trung các cơ quan quản lí nhà từ quận về sở địa chính. Việc này đó khụi phục phần nào sự phõn tỏn trước đây giảm bớt việc chỉ đạo công tác quản lí nhà bị manh mún nhưng lại đẻ ra thêm một cấp quản lí trung gian từ sở chỉ đạo đến cơ sở làm cho bộ máy quản lí nhà tăng nhưng hiệu quả chưa cao.
Trên thực tế chức năng nhiệm vụ của thành phố và Sở giao cho các công ti thỡ lớn nhưng về quyền hạn thỡ chưa có gỡ. Vớ dụ, cỏc hộ thuờ nhà từ chuyển đổi từ, chuyển nhượng diện tớch thuờ, tự ý phõn chia diện tớch phụ lưu thông trong cùng một số nhà . Các công ti chỉ cũn biết chấp nhận, chạy theo làm thủ tục hợp phỏp hoỏ cho người thuê. Nếu người thuê nhà tự ý cải tạo xõy dựng nhà ở thỡ cụng ti khụng cú quyền xử lớ chỉ được lập biên bản báo cáo UBND phường, UBND quận giải quyết. Thậm chí có người thuê nhà nhiều năm không trả tiền thuê, công ti đũi nợ mà người thuê không trả công ti cũng đành chịu vỡ chưa có qui định nào cứng rắn để xử lí. Trong khi đó các cơ quan chính quyền có thẩm quyền giải quyết vấn đề này là phũng quản lớ đô thị lại không chú trọng đến vấn đề này do cũn tập trung vào cụng tỏc giải phúng mặt bằng phục vụ cho cụng tác qui hoạch và xây dựng mới, một công việc có khối lượng rất lớn và phức tạp.
Như vậy vấn đề bất cập là sự phối hợp không đồng bộ giữa chức năng, trách nhiệm và quyền hạn. Cơ quan có chức năng lại không có quyền hạn, cơ quan có quyền hạn lại không sát với thực tế. Như vậy việc cơ cấu tổ chức sắp xếp lại cơ chế hoạt động của bộ máy quản lí là cần thiết.