2. Đỏnh giỏ kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của cụng ty
2.2. Thành lý hợp đồng thuờ nhà xưởng
Thành lý hợp đồng kinh tế được qui định cụ thể taịi điều 28 - Phỏp lệnh hợp dodũng kinh tế (đó dẫn). Vỡ thế việc thanh lý hợp đồng thuờ nhà xưởng tại cụng ty quan hệ quốc tế - đầu tư sản xuất sau khi hợp đồng đó được thực hiện xong, hoặc thời hạn cú hiệu lực hợp đồng đó hết và khụng cú sự thoả thuận kộo dài thời hạn đú, hoặc hợp đồng bị huỷ hoặc bị chấm dứt. Song, thực tế tại cụng ty việc thanh lý hợp đồng thuờ nhà xưởng thường được ỏp dụng trong trường hợp đó thực hiện xong hợp đồng hoặc hết thời hạn của hợp đồng. Vớ dụ, trong một hợp đồng thuờ nhà xưởng tại cụng ty cú qui định: Trong quỏ trỡnh thuờ hoặc hết thời hạn của hợp đồng này, hai bờn tiến hành thanh lý hoặc thay đổi phương thức hợp tỏc kinh doanh cho phự hợp.
Như vậy, hợp đồng sẽ được thanh lý sau khi hợp đồng hết hiệu lực, nghĩa vụ của cỏc bờn cũng đó được hoàn tất, nhằm phục vụ cho việc thỳc đẩy và hoàn thành thủ tục thanh quyết toỏn.
Tuy nhiờn, theo điều 20 -NĐ 17/HĐBT (đó dẫn) cú qui định: “Trong trường hợp hợp đồng kinh tế đó được thực hiện và cỏc bờn đó hoàn thành đầy đủ nghĩa của mỡnh theo thoả thuận trong hợp đồng thỡ hợp đồng kinh tế đú coi như đó được thanh lý”. Đú l à trường hợp ỏp dụng khi hợp đồng đó hết thời hạn và được thay đổi phương thức hợp tỏ kinh doanh phự hợp giữa cụng ty với bờn co thuờ.
Đối với trường hợp thanh lý hợp đồng thuờ nhà xưởng do huỷ bỏ hợp đồng hoặc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thỡ hầu như khụng cú tại cụng ty, bởi nú liờn quan đến lợi ớch của chớnh cụng ty (bờn đi thuờ) và lợi ớch của đối tỏc (bờn cho thuờ).
Mặc dự vậy, trong hợp đồng thuờ nhà xưởng cũng qui định rất rừ vấn đề huỷ hợp đồng hoặc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn để ỏp dụng cho việc thanh lý hợp đồng (nếu cú). Vớ dụ, trong hợp đồng cú qui định. Bờn cho thuờ cú quyền huỷ hợp đồng thuờ nhà xưởng khi bờn thuờ cú một trong những hành vi sau:
+ Khụng trả tiền thuờ nhà xưởng từ 03 thỏng trở lờn mà khụng cú lý do thớch đỏng.
+ Sử dụng nhà xưởng khụng đỳng mục đớch kinh doanh như qui định trong hợp đồng.
+ Sang tờn hoặc chuyển nhượng cho người khỏc mà khụng được sự chấp nhận của bờn cho thuờ bằng văn bản.v.v...
Việc tổ chức họp mặt thanh lý hợp đồng thuờ nhà xưởng được một trong hai bờn thụng bỏo cho nhau biết để chuẩn bị ngay sau khi hợp đồng đú thực hiện xong. Thụng thường đại diện cho ban giỏm đốc là trưởng phũng kinh doanh, đại diện cho phớa cụng ty cựng với đại diện phớa cho thuờ tham gia họp dự thảo thanh lý hợp đồng.
Nội dung biờn bản thanh lý hợp đồng thuờ nhà xưởng tại cụng ty gồm: - Căn cứ hợp đồng kinh tế đó được ký kết bao gồm: sú hợp đồng, thời điểm ký kết hoạt động, cỏc bờn tham gia quan hệ.
- Thời điểm thanh lý hợp đồng: Căn cứ vào tỡnh hỡnh thực hiện hợp đồng tớnh đến thời điểm thanh lý.
- Nội dung thanh lý: xỏc định kết quả thực hiện cỏc nội dung và cam kế theo hợp đồng đó ký.
- Xỏc định nghĩa vụ của cỏc bờn sau khi thanh lý hợp đồng.
- Đại diện cỏc bờn: Tờn, chữ ký, chức vụ của người đại diện cỏc bờn tiến hành thanh lý hợp đồng.
Túm lại, toàn bộ những hợp đồng thuờ nhà xưởng tại cụng ty đều được thanh lý đầy đủ, theo quy định của phỏp luật.
3. Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuờ nhà xưởng
Trong quỏ trỡnh xỏc lập quan hệ hợp đồng lại muốn rằng tranh chấp hợp đồng giữa họ lịa xẩy ra. Cú thể núi, đõy là mụt điều hết sức “cấm kỵ” trong quan hệ hợp đồng kinh tế nỏiiờng và cỏc hợp đồng khỏc núi chung. Nhưng thực tế khụng phải mọi hợp đồng đều diễn ra một cỏch suụn sẻ mà khụng nhiều thi ớt sẽ cú những bất đồng xẩy ra trong quỏ trỡnh thực hiện hợp đồng.
Vỡ thế trong quan hệ hợp đồng kinh tế cỏc bờn thường đưa vào trong hợp đồng một điều khoản về giải quyết tranh chấp (nếu cú).
Đối với cụng ty quan hệ quốc tế - đầu tư sản xuất, trong quỏ trỡnh ký kết cỏc hợp đồng thuờ nhà xưởng thỡ hầu như khụng xẩy ra một tranh chấp hợp đồng nào đỏng kể mà cần đến một người thứ ba để giải quyết. Bởi vỡ, trong quan hệ hợp đồng thuờ nhà xưởng - với tư cỏch là bờn đi thuờ cho nờn luụn đặt lợi ớch kinh tế lờn hàng đầu, để giảm đi những xung đột khụng đỏng cú cú thể xẩy ra, nhằm do việc phục vụ, thỳc đẩy sản xuất kinh doanh của cụng ty. Tuy nhiờn, trờn thực tế ký kết thỡ khụng thể trỏnh khỏi những bất đồng xẩy ra trong việc thực hiện hợp đồng thuờ nhà xưởng, nhưng về phớa cụng ty luụn cố gắng tỡm mọi biện phỏp để hai bờn cú thể thương lượng trực tiếp với nhau về những bất đồng đú để cú biện phỏp giải quyết một cỏch hợp lý. Cụng ty cũng như đối tỏc luụn tỡm kiếm những biện phỏp tối ưu nhất để giải quyết những bất đồng nhỏ trỏnh trở thành những vụ tranh chấp lớn cần phải cú sự phỏn quyết của trọng tài hoặc Toà ỏn kinh tế, bởi nú sẽ gõy thiệt hại về thời gian, tiền bạc, đặc biệt là uy tớn và quan hệ làm ăn lõu dài.
Chớnh vỡ vậy, Cụng ty luụn phải lường trước những trỡnh huống cú thể xảy ra trong quan hệ hợp đồng thuờ nhà xưởng bằng cỏch thoả thuận với bờn cho thuờ về điều khoản giải quyết tranh chấp trong hợp đồng. Vớ dụ trong hợp đồng cú điều khoản qui định: “Hai bờn cam kết thực hiện cỏc điều khoản ghi trong hợp đồng, mọi thay đổi trong hợp đồng đều được hai bờn nhất trớ bằng văn bản. Nếu khụng thống nhất được sẽ đưa ra Toà ỏn kinh tế thành phố Hà Nội giải quyết. Mọi quyết định của Toà ỏn hai bờn đều phải thực hiện nghiờm tỳc”. Như vậy, hai bờn sẽ cố gắng tỡm mọi biện phỏp thớch hợp nhất để giải quyết những xung đột, là biện phỏp hàng đầu trong giải quyết tranh chấp. Chỉ đưa ra toà ỏn khi nào khụng thể giải quyết bằng cỏc biện phỏp khỏc. Và phỏn quyết của Toà ỏn là quyết định cuối cựng. Trong những năm vừa qua chưa cú một vụ tranh chấp xảy ra trong quan hệ hợp đụng thuờ nhà xưởng giữa cụng ty với bờn cho thuờ, và luụn giữ được mối quan hệ tốt đẹp với đối tỏc.
CHƯƠNG III
MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT HỢP
ĐỒNG KINH TẾ VỀ VIỆC THUấ NHÀ XƯỞNG TẠI CễNG TY
QUAN HỆ QUỐC TẾ - ĐẦU TƯ SẢN XUẤT (CIRT)