6. Kết cấu khóa luận tốt nghiệp
2.1.3. Việc chấm dứt hợp đồngchuyển nhượng quyền sử dụng đất ở
Việc chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ở phải luôn tuân theo các quy định pháp luật dân sự về chấm dứt hợp đồng. Trong quan hệ hợp đồng, việc chấm dứt hợp động được hiểu là giai đoạn tiếp theo của quá trình thực hiện hợp đồng đó hay còn gọi là sự kết thúc thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, trong pháp luật dân sự, chấm dứt hợp đồng chưa hẳn đồng nghĩa với việc kết thúc thực hiện hợp đồng. Ví dụ việc một bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, khi hợp đồng chấm dứt, bên có nghĩa vụ không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình nhưng các bên tiếp tục phải thanh toán phần hợp đồng đã được thực hiện. Các căn cứ chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 422 BLDS 2015 bao gồm:
− HĐ đã được hoàn thành;
− Theo thỏa thuận của các bên;
− Cá nhân giao kết HĐ chết, pháp nhân giao kết HĐ chấm dứt tồn tại mà HĐ phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;
− HĐ bị hủy bỏ, đơn phương chấm dứt thực hiện;
− HĐ không thể thực hiện được do đối tượng của HĐ không còn
− HĐ chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của BLDS năm 2015;
− Trường hợp khác do luật quy định;
Trong HĐ chuyển nhượng QSDĐ ở, pháp luật hiện hành quy định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Trong trường hợp có vi phạm dẫn đến hậu quả phải huỷ bỏ việc đăng ký HĐ, cũng đồng nghĩa với việc HĐ không còn hiệu lực. Bởi vậy, đối với HĐ chuyển nhượng QSDĐ ở, sẽ không xảy ra trường hợp đơn phương chấm dứt HĐ mà chỉ có huỷ bỏ HĐ. Vì khi một bên hủy bỏ HĐ thì các bên phải hoàn trả cho nhau quyền QSDĐ ở còn việc đơn phương chấm dứt thì bên có nghĩa vụ không phải thực hiện nghĩa vụ hoàn trả nếu như có sự vi phạm HĐ xảy ra.
Khi HĐ bị huỷ bỏ, các biện pháp chế tài để áp dụng xử lý đối với hành vi vi phạm HĐ vẫn được thực hiện.
24