3.3.1. Đối t ợng nghiên cứu
Đối tƣợng nghiên cứu của đề tài là công tác đấu giá đất của huyện Chƣơng Mỹ, thành phố Hà Nội từ năm 2016 đến năm 2018.
Công tác đấu giá QSDĐ ở của huyện Chƣơng Mỹ.
Các dự án đấu giá QSDĐ tiêu biểu, đại diện cho giai đoạn 2016 - 2018. Những ngƣời tham gia đấu giá QSDĐ, cơ quan tổ chức đấu giá QSDĐ
3.3.2. Phạm vi nghiên cứu
- Phạm vi không gian: Đề tài tiến hành trên địa bàn huyện Chƣơng Mỹ, thành phố Hà Nội.
- Phạm vi thời gian: Giai đoạn 2016 - 2018.
3.4. Nội dung nghiên cứu
- Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tại huyện Chƣơng Mỹ. - Tình hình quản lý và sử dụng đất tại huyện Chƣơng Mỹ
- Công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Chƣơng Mỹ - Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại 3 dự án nghiên cứu trên địa bàn huyện Chƣơng Mỹ
- Giải pháp nhằm khắc phục khó khăn và nâng cao kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Chƣơng Mỹ.
3.5. Phƣơng pháp nghiên cứu
3.5.1. Ph ơng pháp chọn iểm nghiên cứu
Để thuận tiện cho việc nghiên cứu, tác giả chọn 3 xã có số thửa và diện tích đấu giá nhiều nhất tại huyện. Cụ thể với 3 địa điểm nhƣ sau:
Dự án 1: nằm tại xã Hữu Văn cách trung tâm huyện 8 km về phía Đông Nam. Xã Hữu Văn tuyến đƣờng liên huyện, nên Hữu Văn có điều kiện tƣơng đối thuận lợi trong việc giao lƣu văn hóa, kinh tế với các vùng khác (26 thửa đất).
Dự án 2: nằm tại xã Tân Tiến, cách trung tâm huyện 13 km là một xã có tuyến đƣờng QL21B chạy qua nên thuận lợi cho việc giao thƣơng buôn bán hàng hóa, xã có 6 thôn lại giáp với các xã phát triển kinh tế nhƣ Thủy Xuân Tiên, do vậy nhu cầu về đất tƣơng đối cao (21 thửa đất).
Dự án 3: nằm tại xóm Xá, Thị Trấn Chúc Sơn: Là một trong hai thị trấn của huyện có nền kinh tế rất phát triển, Trung tâm hành chính của huyện nằm trên địa bàn của thị trấn, lại có đƣờng QL6 đi qua và giáp với Quận Hà Đông. Đây là một lợi thế rất lớn để Thị Trấn chúc sơn có nhiều lô đất đấu giá, với lƣợng ngƣời tham gia đấu rất đông và giá thành khá cao (30 thửa).
Ba dự án trên có kết quả đấu giá và sự thành công của mỗi dự án là khác nhau.
3.5.2. Ph ơng pháp thu thập số liệu - Ph ơng pháp thu thập số liệu thứ c p:
Nghiên cứu, thu thập các tài liệu, số liệu về số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý đất đai có liên quan đến công tác đấu giá đất trên địa bàn huyện Chƣơng Mỹ
Thu thập các tài liệu liên quan đến các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, cơ sở pháp lý, tổ chức thực hiện, kết quả đấu giá.Thu thập các văn bản có liên quan đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất và các tài liệu có liên quan. Bên cạnh đó, đề tài còn tham khao các tài liệu, thông tin đã đƣợc công bố trên các phƣơng tiện thông tin đại chúng.
- Ph ơng pháp thu thập số liệu sơ c p:
Để có đƣợc đánh giá của ngƣời dân và cán bộ quản lý đất đai về công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tác giả thiết kế phiếu điều tra để phỏng vấn trực tiếp các đối tƣợng tham gia đấu giá và cán bộ quản lý. Cụ thể với cán bộ phỏng vấn 20 ngƣời, với ngƣời dân phỏng vấn 77 hộ trúng đấu giá tại các dự án đấu giá đƣợc chọn.
Nội dung phiếu điều tra tập trung vào những vấn đề sau: Thông tin cơ bản về ngƣời tham gia đất giá và cán bộ. Các nội dung phỏng vấn đánh giá về công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phƣơng trƣớc khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất; trong quá trình đấu giá, sau quá trình tổ chức và ý kiến của ngƣời đƣợc phỏng vấn tham gia đấu giá về: quy trình, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất, tính công khai, minh bạch, hiệu quả triển khai công tác đấu giá quyền sử dụng đất….
3.5.3. Ph ơng pháp tổng hợp và phân tích số liệu
Các số liệu sau khi thu thập đƣợc tổng hợp, thống kê và phân tích trong phần mềm Word, Excel. Kết quả tổng hợp đƣợc thể hiện bằng bảng biểu sơ đồ để ngƣời đọc thấy đƣợc kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phƣơng.
3.5.4. Ph ơng pháp chuyên gia
Để có đƣợc cái nhìn khách quan về công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Chƣơng Mỹ, tác giả đã tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực quản lý đất đai, xây dựng, là các nhà Khoa học, các nhà quản lý để có căn cứ đƣa ra giải pháp phù hợp nhằm nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phƣơng