4.4.1. Kết quả u giá quy n sử dụng t ở tại Khu Lạch Đồng Năm, Thôn Quyết Tiến, xã Hữu Văn
Xã Hữu Văn cách trung tâm huyện 8 km về phía Đông Nam. Hữu Văn tuyến đƣờng liên huyện, nên có điều kiện tƣơng đối thuận lợi trong việc giao lƣu văn hóa, kinh tế với các vùng khác.
4.4.1.1. Thông tin chung về dự án:
Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Lạch Đồng Năm, thôn Quyết Tiến, xã Hữu Văn, huyện Chƣơng Mỹ, Thành phố Hà Nội có 26 thửa tổng
diện tích đấu giá là 1.661,89 m2, có kí hiệu từ LK1 đến LK26, có đặc điểm vị trí nhƣ sau:
+ Phía Đông Bắc giáp đƣờng bê tông
+ Phía tây bắc giáp đƣờng Nguyễn Văn Trỗi + Phía đông nam giáp ruộng canh tác
+ Phía tây nam giáp mƣơng
Khu đất tổ chức đấu giá trên đã hoàn thiện việc bồi thƣờng, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng, đã xây dựng hạ tầng kĩ thuật đủ điều kiện giao đất cho các hộ gia đình cá nhân sau khi trúng đấu giá xây dựng nhà ở.
Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nƣớc giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng Mục đích sử dụng: Đất ở
Thời hạn sử dụng: lây dài
Bƣớc giá cho mỗi mét vuông đất là 100.000 đồng/m2
4.4.1.2. Điều kiện đăng kí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
- Tổ chức, cá nhân đăng kí tham gia đấu giá không thuộc trƣờng hợp quy định tại khoản 4, điều 38 Luật đấu giá tài sản.
- Tổ chức, cá nhân đăng kí tham gia đấu giá thuộc đối tƣợng đƣợc Nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 của Luật đất đai 2013.
4.4.1.3. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất
* Tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất
- Đơn vị tổ chức đấu giá: UBND huyện Chƣơng Mỹ giao cho Ban quản lý dự án đầu tƣ xây dựng huyện thực hiện
- Đơn vị thực hiện phiên đấu giá: Tổ chức đấu giá tài sản * Trách nhiệm của đơn vị tổ chức đấu giá:
- Thực hiện các quy định của Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016. Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 24/2/2017 của UBND thành phố Hà Nội và các văn bản pháp luật hiện hành.
- Kí hợp đồng với tổ chức đấu giá tài sản để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở
- Phối hợp với tổ chức đấu giá tài sản phát hành hồ sơ mời tham gia đấu giá. - Phối hợp với tổ chức đấu giá tài sản xây dựng và ban hành quy chế cuộc đấu giá và các nội dung hƣớng dẫn có liên quan tại phiên đấu giá, thông báo công khai danh sách những nhà đầu tƣ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.
- Phối hợp với tổ chức đấu giá tài sản thu hồ sơ đăng kí tham gia đấu giá và các khoản thu tiền hồ sơ tham gia đấu giá, khoản tiền đặt trƣớc theo quy định. tổ chức buổi đi thăm thực địa tại khu đất đấu giá tối thiểu trƣớc 02 ngày khi mở phiên đấu giá.
- Thông báo bằng văn bản cho ngƣời trúng đấu giá về việc nộp tiền trúng đấu giá
- Phối hợp với tổ chức đấu giá tài sản hoàn tiền đặt trƣớc cho ngƣời tham gia đấu giá không trúng đấu giá chậm nhất là 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc bán đầu giá.
- Nộp tiền đặt trƣớc của những ngƣời tham gia đấu giá vi phạm quy chế (nếu có vào ngân sách nhà nƣớc.
4.4.1.4. Hồ sơ mời tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đăng kí tham gia đấu giá và hồ sơ tham gia đấu giá.
* Hồ sơ mời đấu giá quyền sử dụng đất
Hồ sơ mời đấu giá quyền sử dụng đất gồm có: - Thƣ mời đấu giá
- Phƣơng án đấu giá quyền sử dụng đất đƣợc cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Sơ đồ mặt bằng về vị trí khu đất, vị trí các thửa
- Giới thiệu quy hoạch khu đất, mục đích sử dụng khu đất và các công trình hạ tầng kĩ thuật đã xây dựng
- Quy hoạch chi tiết 1/500 đƣợc cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Quy định về quản lý đầu tƣ, xây dựng công trình hạ tầng sau khi trúng đấu giá và đƣợc bàn giao đất
- Quy định điều kiện tham gia đấu giá, thời gian, địa điểm nộp đơn đăng kí tham gia đầu giá
- Đơn đăng kí tham gia đấu giá
- Hƣớng dẫn việc xác định số tiền phải nộp khi đăng kí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại mục 6.2. Quy chế này và việc hoàn lại số tiền này sau khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tên đơn vị và số hiệu tài khoản của đơn vị nhận tiền đặt trƣớc tham giá đấu giá
* Đăng kí tham gia đấu giá
Ngƣời có nhu cầu tham gia đấu giá đăng kí và nộp hồ sơ theo quy định . Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ đăng kí tham gia đấu giá đợc nêu cụ thể tại thông báo mời đấu giá
Việc đăng kí đƣợc thực hiện thông qua các hình thức: Gửi trực tiếp tới tổ chức đấu giá tài sản hoặc gửi bằng thƣ đảm bảo, đồng thời đặt tiền đặt trƣớc, tiền hồ sơ tham gia đấu giá khi đăng kí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
Ngƣời tham gia đấu giá nộp tiền đặt trƣớc bằng chuyển khoản qua tài khoản của tổ chức đấu giá tài sản
* Hồ sơ đăng kí tham gia đấu giá
- Đơn đăng kí tham gia đấu giá theo mẫu
- Bản sao chứng từ xác định các khoản tiền ngƣời tham gia đấu giá đã nộp để đăng kí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
- Bản sao giấy chứng minh thƣ nhân dân hoặc căn cƣớc công dân, Hộ khẩu thƣờng trú, giấy ủy quyền hợp lệ nếu có đối với trƣờng hợp là tổ chức, doanh ngiệp tham gia đấu đấu giá nộp bản sao giấy đăng kí kinh doanh.
4.4.1.5. Nguyên tắc đấu giá, hình thức đấu giá, trình tự mở cuộc đấu giá, cách thức tham gia đấu giá, xét duyệt điều kiện tham gia đấu giá
a. Nguyên tắc đấu giá
quan, trung thực, bình đẳng giữa các nhà đầu tƣ tham gia đấu giá, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên tham gia.
b. Hình thức, phƣơng thức đấu giá
Toàn bộ 26 thửa đất thuộc khu đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu Lạch Đồng Năm, Thôn Quyết Tiến, Xã Hữu Văn, Huyện Chƣơng Mỹ, Thành Phố Hà Nội đƣợc đƣa ra đấu giá 02 lần. Cụ thể:
+ Lần 1: Đấu giá nhóm 01 gồm 25 thửa đất có kí hiệu từ LK1 đến LK25. + Lần 2: Đấu giá nhóm 2 gồm 01 thửa đất có kí hiệu LK26.
- Đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp 01 vòng tại cuộc đấu giá, mở kết quả công khai. Thời gian viết và bỏ phiếu trả giá không quá 10 phút. Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá công khai các nội dung trong phiên đấu giá.
- Phƣơng thức đấu giá: Phƣơng thức trả giá lên.
c. Việc mở các cuộc đấu giá phải tiến hành theo nguyên tắc
Số lƣợng ngƣời tham gia đấu giá phải lớn hơn hoặc bằng 2 lần so với tổng số thửa đất đƣa ra đấu giá. Trong trƣờng hợp số khách hàng đăng kí tham gia đấu giá không đủ số lƣợng so với số thửa đất đƣa ra bán đấu giá thì căn cứ vào số lƣợng khách hàng đăng kí, UBND huyện quyết định số lƣợng thửa đất đƣa ra bán đấu giá, Cụ thể:
- Nhóm 01: Số thửa đƣợc đƣa ra đấu giá theo thứ tự từ LK1 đến LK25 - Nhóm 02: Thửa đất đƣợc đƣa ra đấu giá là thửa LK26
d. Trình tự mở phiên đấu giá
- Ngƣời điều hành phiên đấu giá giới thiệu bản thân, ngƣời giúp việc và thành phần tham dự phiên đấu giá.
- Công bố danh sách và điểm danh ngƣời đã đăng kí tham gia đấu giá đủ điều kiện
- Đọc quy chế của phiên đấu giá - Giới thiệu khu đất đấu giá
- Nhắc lại mức giá khởi điểm, thông báo bƣớc giá, thời gian trả giá, phƣơng thức đấu giá
- Phát phiếu trả giá cho từng tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá
- Hƣớng dẫn ngƣời tham gia đấu giá viết trả giá, chấp nhận giá và bỏ vào hòm phiếu
- Giải đáp thắc mắc của ngƣời tham gia đấu giá
- Nhắc lại yêu cầu đối với phiếu trả giá hợp lệ, thời gian để thực hiện việc ghi phiếu, xác định ngƣời trúng đấu giá, cách thức lựa chọn vị trí thửa đất trúng đấu giá
- Điều hành phiên đấu giá
- Công bố từng phiếu trả giá và những ngƣời trúng đấu giá
4.4.1.6 Cách thức tham gia đấu giá
- Ngƣời tham gia đấu giá có thể tham gia đấu giá một hoặc nhiều thửa đất trong khu đất đấu giá nhƣng chỉ đứng tên 01 đơn tham dự và bỏ c ng 1 giá cho các thửa đất khác nhau trong c ng một khu đất. Nộp tiền hồ sơ tham gia đấu giá và phải nộp khoản tiền đặt trƣớc tƣơng ứng với số lƣợng thửa đất đăng kí đấu giá.
- Ngƣời tham gia đấu giá phải nộp đủ các khoản tiền: Tiền hồ sơ tham gia đấu giá và tiền đặt trƣớc theo quy định.
- Tiền d ng trong đấu giá: Việt Nam đồng
4.4.4.7 Tiền hồ sơ tham gia đấu giá và khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá
a. Tiền hồ sơ tham gia đấu giá
Cá nhân, tổ chức khi đăng kí tham gia đấu giá phải nộp tiền hồ sơ tham gia đấu giá là: 500.000 đồng/01 hồ sơ
b. Các khoản tiền đặt trƣớc phải nộp khi đăng kí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
- Ngƣời tham gia đấu giá khi nộp hồ sơ tham gia đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trƣớc để tham gia đấu giá, cụ thể nhƣ sau:
+ Nhóm 01: Từ thửa đất có kí hiệu LK1 đến LK25: Số tiền đặt trƣớc là 100.000.000 đồng/1 thửa
+ Nhóm 02: Thửa đất có kí hiệu LK26: Số tiền đặt trƣớc là 130.000.000 đồng/thửa
Ngƣời tham gia đấu giá nộp tiền đặt trƣớc đang kí tham gia đấu giá bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản của tổ chức bán đấu giá tài sản
- Khoản tiền đặt trƣớc đã nộp của ngƣời trúng đấu giá đƣợc chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá sau khi đƣợc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan. - Ngƣời không trúng đấu giá, không vi phạm các quy định tại phƣơng án đấu giá sẽ đƣợc hoàn trả tiền đặt trƣớc chậm nhất là 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá.
4.4.7.8 Giá khởi điểm, bước giá, công thức trả giá
- Giá khởi điểm
Phê duyệt theo quyết định số 1571/QĐ-UBND ngày 22/3/2018 của UBND huyện Chƣơng Mỹ. Giá khởi điểm là 9.000.000.000/m2
- Bƣớc nhảy đƣợc quy định là: 100.000đ/m2 - Công thức trả giá:
Giá trả hợp lệ = giá khởi điểm + n * bƣớc giá n là số tự nhiên, n = 0,1,2,3...)
- Giá trả hợp lệ là giá phải trả bằng hoặc hơn giá khởi điểm và ph hợp với bƣớc giá.
- Giá trúng đấu giá: là các giá trả phải cao hơn giá khởi điểm tối thiểu một bƣớc giá đƣợc sắp xếp theo thứ tự từ cao xuống thấp tƣơng ứng với thửa đất đƣa ra bán đấu giá.
STT KH thửa
đất Diện tích (m
2
)
Giá khởi điểm (1.000 đồng/m2
)
Giá trúng đấu giá (1.000đồng/m2 ) Số tiền ƣớc thu (1000 đồng) Số tiền trúng đấu giá (1000 đồng) MCL (lần) I Nhóm 1 1.576,66 1 LK-01 64.57 9000 16600 581130 1071862 1.8 2 LK-02 58.48 9000 16100 526320 941528 1.8 3 LK-03 58.86 9000 16100 529740 947646 1.8 4 LK-04 59.24 9000 16300 533160 965612 1.8 5 LK-05 59.61 9000 16200 536490 965682 1.8 6 LK-06 60.72 9000 16600 546480 1007952 1.8 7 LK-07 60.37 9000 16800 543330 1014216 1.9 8 LK-08 60.74 9000 16700 546660 1014358 1.9 9 LK-09 60.12 9000 16900 541080 1016028 1.9 10 LK-10 61.50 9000 16800 553500 1033200 1.9 11 LK-11 61.88 9000 16900 556920 1045772 1.9 12 LK-12 62.25 9000 17100 560250 1064475 1.9 13 LK-13 62.63 9000 17100 563670 1070973 1.9 14 LK-14 63.38 9000 16900 570420 1071122 1.9
STT KH thửa đất Diện tích (m 2 ) (1.000 đồng/m2 )
Giá trúng đấu giá (1.000đồng/m2 ) Số tiền ƣớc thu (1000 đồng) đấu giá (1000 đồng) MCL (lần) 15 LK-15 63.75 9000 17000 573750 1083750 1.9 16 LK-16 64.13 9000 17300 577170 1109449 1.9 17 LK-17 64.51 9000 17100 580590 1103121 1.9 18 LK-18 64.89 9000 17400 584010 1129086 1.9 19 LK-19 65.26 9000 17500 587340 1142050 1.9 20 LK-20 65.64 9000 17300 590760 1135572 1.9 21 LK-21 66.02 9000 17400 594180 1148748 1.9 22 LK-22 66.39 9000 17600 597510 1168464 2.0 23 LK-23 66.77 9000 17200 600930 1148444 1.9 24 LK-24 67.15 9000 17100 604350 1148265 1.9 25 LK-25 67.53 9000 17300 607770 1168269 1.9 II nhóm II 85.23 1 LK-26 85.23 9000 18100 767070 1542663 2.0 Tổng (I+II) 26 thửa 1661.89 14.954.580 28.258.307
Qua bảng số liệu trên có thể thấy lô đất đƣợc trả giá cao nhất đó là lô LK – 26 với giá trúng đấu giá là 1.542.663.000 đồng bởi thửa đất này có diện tích lớn nhất trong toàn lô và có vị trí đƣợc coi là thuận lợi nhất. Bên cạnh đó còn những lô có giá đấu giá thấp so với các lô trong khu vực nhƣ LK02, LK03, LK04 với giá trúng đấu giá lần dao động từ 941.528.000 đồng đến 965.612.000 đồng nguyên nhân mức giá thấp nhƣ vậy là do diện tích các thửa đất khá nhỏ và vị trí kém thuận lợi hơn so với các thửa đất khác trong c ng khu đấu giá. Các thửa còn lại có mức giá trung bình và dao động ở mức chênh lệch 1.9 lần.
Với dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu Lạch Đồng Năm, thôn Quyết Tiến, xã Hữu văn với tổng diện tích 1661.89 m2
tƣơng ứng với số tiền trúng đấu giá là 28.258.307.000 đồng.
Nhƣ vậy việc lựa chọn vị trí khu đất đấu giá và công tác xác định giá sàn là 2 yếu tố quyết định rất lớn đến sự thành công của dự án đấu giá.
4.4.2. Kết quả u giá quy n sử dụng t ở tại khu Kiến Trúc, xã Tân Tiến, huyện Ch ơng Mỹ, thành phố Hà N i.
4.4.2.1. Giới thiệu về vị trí khu đất đấu giá
Khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu Kiến Trúc, Xã Tân Tiến, huyện Chƣơng Mỹ có tổng diện tích đất đấu giá là 3.489,53 m2, gồm 42 thửa đất đƣợc phân thành 02 lô. Trong đó: Lô A gồm 20 thửa đất có kí hiệu từ thửa A1 đến thửa A20, với diện tích là 1.657,26 m2
. Lô B gồm 22 thửa đất có kí hiệu từ B1 đến thửa B22 với diện tích là 1.832,27 m2, có đặc điểm vị trí nhƣ sau:
- Phía Đông giáp đƣờng liên thôn - Phía Tây giáp đƣờng liên thôn
- Phía nam giáp lƣu không đƣờng Hồ Chí Minh - Phía bắc giáp khu dân cƣ
Khu đất tổ chức đấu giá đã xây dựng hạ tầng kĩ thuật đầy đủ kiều kiện giao đát cho các hộ gia đình, cá nhân sau khi tr ng đấu giá xây dựng nhà ở.
Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nƣớc giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng - Mục đích sử dụng: Đất ở
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài