2. Mục tiêu và ý nghĩa của nghiên cứu
3.3. Thực trạng công tác bồi thường, hỗ trợ GPMB một số điểm khai thác đất huyện
3.3.3. Kết quả bồi thường về tài sản gắn liền với đất của dự án
Đối với nhóm bồi thường tài sản trên đất có 2 nhóm đó là Bồi thường về tài sản, công trình, vật kiến trúc và Bồi thường cây cối, hoa màu. Tại 3 dự án lựa chọn mặc dù đã hạn chế tối đa lấy vào đất ở. Tuy nhiên ở Khai thác đất phục vụ dự án Cảng hàng không Quảng Ninh tại xã Đoàn Kết dự án đã lấy vòa 04 hộ gia đình có đất ở nông thôn tại xã Đoàn Kết.
3.3.3.1. Bồi thường về tài sản, công trình, vật kiến trúc
Tài sản thiệt hại trong dự án khai thác đất phục vụ dự án Cảng hàng không Quảng Ninh tại xã Đoàn Kết bao gồm các công trình trên đất như: Nhà ở, chuồng trại, giao thông, hệ thống cấp nước sạch, hệ thống đường điện. Mức bồi thường thiệt hại của dự án được xác định bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn tương đương với công trình phá dỡ và được áp dụng đúng quy định của UBND tỉnh quy định cụ thể một số điểm về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào lợi ích công cộng và phát triển kinh tế trên địa bàn tỉnh.
Bảng 3. 7: Tổng hợp chi phí bồi thường về tài sản , công trình, vật kiến trúc của ba dự án khai tách đất tại huyện Vân Đồn
Stt Tên tài sản, vật kiến
trúc Đơn vị lượng Số Đơn giá Thành tiền
1 Nhà 1 tầng (cấp IV) Công
trình 3 300.000.000 900.000.000 2 Nhà 2 tầng (cấp IV) Công
trình 1 500.000.000 500.000.000
3 Đường điện m 779 192.070 149.622.530
4 Đường bê tông (2,5-
3,5)m m 1200 213.502 256.202.400
5 Kênh thủy lợi m 217 210.000 45.570.000
Tổng 1.851.394.930
(Nguồn: Tổng hợp từ số liệu tác giả thu thập, điều tra)
Do trong quá trình tiến hành kiểm đếm để lên phương án bồi thường, thấy rằng ngoài việc phụ thuộc vào số diện tích công trình xây dựng như nhà ở, thì yếu tố vật liệu để xây dựng, vật liệu hoàn thiện nhà (như: nền, mái, trụ, trắt, gạch ốp,…) và các công trình phụ trợ dẫn tới việc cùng một diện tích nhưng giá trị của từng ngôi nhà lại khác nhau rất nhiều. Chính vì tác giả từ số liệu tổng hợp thực tiễn tại các quyết định phương án bồi thường, kết hợp với các quy định và xử lý số liệu, tác giả đã xác định được đơn giá trung bình cho về tài sản, công trình, vật kiến trúc tại dự án khai thác đất phục vụ dự án Cảng hàng không Quảng Ninh tại xã Đoàn Kết như bảng trên cho thấy tổng giá trị bồi thưởng tài sản, công trình, vật kiến trúc tại dự án khai thác đất là 1.851.394.930 đồng.
Hình 3. 8. Cơ cấu tiền bồi thường các loại tài sản vật kiến trúc trên đất
Nhìn bảng và hình trên ta thấy:
- Phần trăm số tiền bồi thường cho công trình nhà (cấp IV) là lớn nhất chiếm 75,62% tương ứng 1.400.000.000 đồng.
- Trong khi đó số tiền bồi thường cho đường điện là 14.622.530 đồng chiếm 8,08% tổng số tiền bồi thường tài sản, vật kiến trúc trên đất.
- Số tiền bồi thường đường bê tông là 256.202.400 đồng chiếm 16,84% tổng số tiền bồi thường tài sản, vật kiến trúc trên đất.
- Số tiền bồi thường cho kênh thủy lợi là 45.570.000 đòng chiếm 2,46% tổng tiền bồi thường tài sản, vật kiến trúc trên đất.
Điều này cho thấy tròn khi lực chọn thực hiện quy hoạch đã hạn chế đến mức tootis đa ảnh hưởng tới người dân, các công trình gắn liền với đất để thực hiện là khu vực khai thác đất.
3.3.3.2. Bồi thường cây cối, hoa màu
Qua xem xét và tổng hợp phương án bồi thường, hỗ trợ GPMB của các hộ gia đình trong khu vực dự án đã được phê duyệt, cho thấy công tác bồi thường đã thống kê chi tiết đến từng loại cây cối. Phân loại khá kỹ các loại cây theo kích thước
đường kính...Qua đó tác giả đã thống kê về cây cối trong khu vực của dự án chi tiết cụ thể đến từng loại cây dựa vào tuổi cây, kích thước cây, năng suất, sản lượng cây. Đơn giá bồi thường đối với từng loại cây được xác định chi tiết dưới bảng sau:
Bảng 3. 8: bảng tổng hợp đơn giá các cây trồng tại ba dự án khai thác đất phục vụ dự án trên địa bàn huyện Vân Đồn
TT Loại cây cối hoa màu Đơn vị Đơn giá
(đồng)
1 Cây vải đường kính tán >6m cây 2.750.000
2 Cây vải đường kính tán > 4 - 6m cây 1.800.000
3 Cây vải đường kính tán > 2 - 4m cây 900.000
4 Cây vải đường kính tán > 1 - 2m cây 300.000
5 Cây xoài đường kính tán 3 - 4m cây 500.000
6 Cây xoài đường kính tán 1 - 2m cây 250.000
7 Bưởi đường kính tán 5 - 6m cây 500.000
8 Bưởi đường kính tán 1 - 2m cây 200.000
9 Chuối đường kính thân >20cm cây 80.000
10 Chuối đường kính thân 15 - 20cm cây 60.000
11 Gỗ keo, Bạch đàn m3 700.000
12 Keo cao > 3m cây 21.000
13 Keo cao > 2 - 3m cây 18.000
14 Keo cao > 1 - 2m cây 15.000
15 Cây tre, dùng 4 - 6cm; dài 5 - 8m cây 10.000
16 Cây tre, dùng 2 - 4cm; dài 3 - 5m cây 6.000
17 Cây tre, dùng < 2cm; dài < 3m cây 5.000
Với bảng đơn giá bồi thường cây cối hoa màu trên, kết quả bồi thường cây cối hoa màu được tiến hành đảm bảo tính chính xác hạn chế những tranh chấp, cản trở công tác GPMB đến mức tối đa. Thu được kết quả bồi thường cây cối hoa màu tại 3 dự án khai thác đât phục vụ 3 dự án của huyện Vân Đồn như sau:
Bảng 3. 9. Tổng số tiền bồi thường cho cây cối hoa màu tại dự án Khai thác đất phục vụ 3 dự án của huyện Vân Đồn
TT Loại cây cối hoa màu Đơn vị Đơn giá
Dự án Cảng hàng không Quảng Ninh tại
xã Đoàn Kết
Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City
tại xã Hạ Long
Dự án khu dân cư đô thị Ocean Park tại thôn Tràng Hương, xã Hạ Long Số lượng Thành tiền Số lượng Thành tiền Số lượng Thành tiền
1 Cây vải đường kính tán >6m cây 2.750.000 55 151.250.000 0 0 5 13.750.000
2 Cây vải đường kính tán > 4 - 6m cây 1.800.000 55 99.000.000 0 0 5 9.000.000
3 Cây vải đường kính tán > 2 - 4m cây 900.000 22 19.800.000 4 3.600.000 2 1.800.000
4 Cây vải đường kính tán > 1 - 2m cây 300.000 110 33.000.000 3 900.000 10 3.000.000
5 Cây xoài đường kính tán 3 - 4m cây 500.000 33 16.500.000 0 0 3 1.500.000
6 Cây xoài đường kính tán 1 - 2m cây 250.000 22 5.500.000 0 0 2 500.000
7 Bưởi đường kính tán 5 - 6m cây 500.000 22 11.000.000 0 0 2 1.000.000
8 Bưởi đường kính tán 1 - 2m cây 200.000 11 2.200.000 1 200.000 1 200.000
9 Chuối đường kính thân >20cm cây 80.000 216 17.280.000 18 1.440.000 30 2.400.000
10 Chuối đường kính thân 15 - 20cm cây 60.000 276 16.560.000 23 1.380.000 35 2.100.000
11 Gỗ keo, Bạch đàn m3 700.000 5.400 3.780.000.000 300 210.000.000 300 210.000.000
12 Keo cao > 3m cây 21.000 109.800 2.305.800.000 6.100 128.100.000 10.000 210.000.000
13 Keo cao > 2 - 3m cây 18.000 129.600 2.332.800.000 7.200 129.600.000 15.000 270.000.000
14 Keo cao > 1 - 2m cây 15.000 144.000 2.160.000.000 8.000 120.000.000 5.000 75.000.000
15 Cây tre dùng 4 - 6cm; dài 5 - 8m cây 10.000 2.160 21.600.000 120 1.200.000 250 2.500.000
16 Cây tre dùng 2 - 4cm; dài 3 - 5m cây 6.000 2.700 16.200.000 150 900.000 180 1.080.000
17 Cây tre dùng < 2cm; dài < 3m cây 5.000 2.880 14.400.000 160 800.000 200 1.000.000
Nhìn vào bảng trên ta thấy được:
- Dự án thường lấy đất là đất rừng trồng sản xuất vì vậy số lượng các loại cây kéo, bạch đàn thường rất lớn, phù hợp với mục đích hạn chế tối đa lấy vào công trình, thì đồng nghĩa sẽ lấy vào các cây đang được sử dụng trồng với mục đích trồng rừng sản xuất.
- Tổng bồi thường cho cây cối hoa màu tại dự án Khai thác đất phục vụ 3 dự án của huyện Vân Đồn là 12.405.840.000 đồng. Trong đó:
+ Bồi thường cho dự án khai thác đất phục vụ dự án Cảng hàng không Quảng Ninh tại xã Đoàn Kết là 11.002.890.000 đồng chiếm 88,69% tổng số tiền bồi thường cây cối, hoa màu.
+ Bồi thường cho dự án khai thác đất phục vụ san nền dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City tại xã Hạ Long là 598.120.000 đồng chiếm 4,82% tổng số tiền bồi thường cây cối, hoa màu.
+ Bồi thường cho dự án khai thác đất phục vụ san lấp dự án khu dân cư đô thị Ocean Park tại thôn Tràng Hương, xã Hạ Long là 804.830.000 đồng chiếm 6,49% tổng số tiền bồi thường cây cối, hoa màu.
Được thể hiện dưới hình biểu đồ sau: