4. Ý nghĩa của đề tài
3.5.2. Những khó khăn
- Việc tổ chức, thực hiện các chỉ tiêu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đạt chỉ tiêu chưa cao so với các chỉ tiêu đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; nhất là hệ thống chỉ tiêu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội đạt tỉ lệ thấp ảnh hưởng đến định hướng phát triển kinh tế xã hội (như chỉ tiêu đất thể thao sử dụng vốn ngoài ngân sách, huyện tập trung chủ yếu theo hình thức xã hội hóa nhưng chưa thu hút được nhà đầu tư dẫn đến thời gian thực hiện kéo dài).
- Một số nhà đầu tư các cơ sở sản xuất kinh doanh còn rải rác, nên ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật và ảnh hưởng môi trường. Các nhà đầu tư nhu cầu sử dụng đất, đã tự thoả thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án dẫn đến việc khó thực hiện các phương án quy hoạch chi tiết, đảm bảo tính kết nối hài hoà đồng bộ cho toàn khu vực.
- Việc tổ chức kiểm tra, giám sát thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt ở các cấp còn chưa nghiêm và thường xuyên.
- Các chỉ tiêu thực hiện chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp đạt tỉ lệ không cao, thậm chí có một số chỉ tiêu ngược với chỉ tiêu quy hoạch được duyệt.
- Những tồn tại trong việc thực hiện quy hoạch sử dụng đất do nguyên nhân chủ yếu sau:
+ Còn thiếu tính đồng bộ (về không gian, thời gian) giữa quy hoạch sử dụng đất với các quy hoạch khác như tuy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch xây dựng, quy hoạch các ngành.
+ Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thời gian thực hiện kéo dài do người dân chưa đồng thuận với giá bồi thường; các dự án không nhằm mục đích lợi ích Quốc gia, lợi ích công cộng thì chủ đầu tư phải thỏa thuận với người đang sử dụng đất để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn trong việc thỏa thuận chuyển nhượng đất; năng lực tài chính của nhiều nhà đầu tư kém, một số trường hợp không có khả năng tài chính để chuyển nhượng dự án dẫn đến chậm tiến độ triển khai các dự án.
+ Nguồn vốn đầu tư vào xây dựng cơ bản của huyện phụ thuộc vào ngân sách Thành phố, nên có phần bị động so với kế hoạch đề ra.
+ Do ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế toàn cầu nên khả năng thu hút đầu tư vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh nên chưa đạt được kế hoạch ban đầu đề ra.
+ Ngoài ra quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) của huyện Bình Chánh, đến cuối tháng 5/2014 mới được phê duyệt (trong kỳ quy hoạch chỉ còn 02 năm là 2014, 2015) nên vai trò của quy hoạch, kế hoạch không có ý nghĩa định hướng dài hạn.