Trong điều kiện nước ta hiện nay, yếu tố vị trí rất quan trọng nhất là đất ở đô thị.Vì yếu tố này ảnh hưởng rất lớn đến nguồn thu nhập từ khu đất mang lại, khu đất có vị trí tốt sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhân trong việc thương mại, kinh doanh, cho thuê
Để chọn một nơi đầu tư kinh doanh hiệu quả thì tiêu chí đầu tiên là vị trí đặt cơ sở vì thế một trong những yếu tố quan trong nhất quyết định đến giá đất thì phải kể đến vị trí của thửa đất. Một điều thuận lợi cho thị trấn Sa Pa là khu du lịch nổi tiếng, tập trung nhiều công trình du lịch, trụ sở cơ quan công trình sự nghiệp, các cơ sơ kinh doanh.Với điều kiện thuận lợi như thế thì việc chọn nơi đặt làm cơ sở kinh doanh luôn được chọn ưu tiên lên hàng đầu.Ví dụ như Đường Thạch Sơn, Từ đường Fansipand đến hết số nhà 014 và hết số nhà 01 là đoạn đường trung tâm nên vị trí của nó luôn được đánh giá cao nhất trong việc thương lượng giá đất. Theo điều tra thì nơi đây tập trung mọi thành phần kinh tế như thương mại, dịch vụ,…thì yếu tố vị trí sẽ là tạo nên giá trị của thửa đất. 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 Đường Điện Biên Phủ Đường Ngũ Chỉ Sơn Đường Thạch Sơn Đường Mường Hoa Phố Đồng Lợi VT1 VT2 VT3
Hình 4.2: Mức độ ảnh hưởng giữa các vị trí trên loại đường phố
Chúng ta dễ dàng nhận thấy giá đất của những thửa đât thuộc VT 1 luôn có giá cao nhất trên tất cả các đoạn đường và cao hơn nhiều lần giá đất ở các
vị trí 2, 3 của đoạn đường đó. Giá của thửa đất cao hay thấp phụ thuộc vào yếu tố vị trí, thửa đất càng ở gần khu trung tâm, các khu buôn bán thì giá càng cao. Đồng thời ở cùng một loại vị trí, nhưng do khả năng sinh lợi, sở sở hạ tầng, ... đã quyết định loại đường phố do đó giá đất của cùng một loại vị trí, nhưng khác nhau về các đoạn đường thì giá đất cũng khác nhau. Tuy nhiên yếu tố vị trí chỉ quyết định giá cao hay thấp của thửa đất chứ không phải là yếu tố làm biến động giá đất trên thị trường. Sự tăng giảm giá đất trên thị trường đất đai có thể do số lượng người tham gia mua bán đất nhiều hay ít hoặc do sự ra đời các chính sách nhà nước, đặc biệt sự ra đời của các chính sách về đất đai có thể làm cho thị trường nhà đất sôi động hoặc đóng băng.