Dửùa vaứo thửùc tieờn ủieău tra vaứ theo TCVN 323: 2004, moụt chung cử cao taăng sinh thaựi phại laứ moụt chung cử “xanh” phaựt trieơn beăn vửừng, ủạm bạo ủaựp ửựng caực yeđu caău veă hỏ taăng cụ sụỷ vaụt chaõt kyừ thuaụt, caực nhu caău veă ủieău kieụn soõng, giại quyeõt caực vaõn ủeă mođi trửụứng vaứ cađn baỉng sinh thaựi.
- Dieụn tớch toõi thieơu cụa moụt caớn hoụ trong chung cử cao taăng laứ 50m2 vaứ coự tửứ 2 phoứng trụỷ leđn. Quanh moụt nuựt giao thođng thang boụ, thang maựy cụa moụt taăng trong moụt ủụn nguyeđn cụa nhaứ ụỷ cao taăng neđn boõ trớ tửứ 4 ủeõn 6 caớn hoụ. Tửứ taăng 6 trụỷ leđn khođng ủửụùc thieõt keõ ban cođng, chư ủửụùc thieõt keõ lođ gia. Lan can lođ gia khođng ủửụùc hụỷ chađn vaứ coự chieău cao ớt nhaõt 1,2m.
- Chieău cao thođng thụy tửực laứ chieău cao tửứ maịt saứn ủeõn maịt dửụựi cụa traăn khoạng 3 – 3,6m. Phoứng beõp, phoứng veụ sinh coự theơ ủửụùc thieõt keõ thaõp hụn nhửng khođng ủửụùc nhoỷ hụn 2,4m.
- Caău thang boụ ủửụùc thieõt keõ vaứ boõ trớ phại ủaựp ửựng yeđu caău sửỷ dỳng vaứ thoaựt ngửụứi an toaứn. Soõ lửụùng caău thang boụ cụa moụt ủụn nguyeđn trong nhaứ ụỷ cao taăng khođng ủửụùc nhoỷ hụn 2, trong ủoự ớt nhaõt coự moụt thang trửùc tieõp vụựi taăng 1 vaứ moụt thang leđn ủửụùc taăng maựi. Chieău roụng moụt veõ thang cụa caău thang duứng ủeơ thoaựt ngửụứi khi coự sửù coõ ủửụùc thieõt keõ khođng nhoỷ hụn 1,2m. Caău thang ớt nhaõt phại
coự moụt phớa coự tay vũn. Chieău cao tay vũn cụa caău thang tớnh tửứ muừi baục thang khođng ủửụùc nhoỷ hụn 0,9m. Chieău cao baục thang khođng ủửụùc lụựn hụn 150mm, chieău roụng baục thang khođng nhoỷ hụn 300mm. Khoạng caựch tớnh tửứ cửỷa caớn hoụ ủeõn caău thang hoaịc ủeõn loõi ra ngoaứi nhaứ khođng ủửụùc lụựn hụn 25m.
- Boõ trớ thang maựy ụỷ gaăn loõi vaứo chớnh cụa chung cử cao taăng. Cửỷa thang maựy khođng neđn tieõp giaựp vụựi caău thang boụ ủeơ traựnh uứn taĩc cạn trụỷ thoaựt ngửụứi khi xạy ra hoỷa hoỏn. Gian ủaịt maựy vaứ thieõt bũ thang maựy khođng ủửụùc boõ trớ trửùc tieõp tređn phoứng ụỷ maứ ủửụùc boõ trớ tređn gieõng thang. Gieõng thang khođng ủửụùc boõ trớ keă beđn phoứng ụỷ vaứ phại coự bieụn phaựp choõng oăn, choõng chaõn ủoụng. Khođng ủửụùc boõ trớ trửùc tieõp beơ nửụực tređn gieõng thang vaứ khođng cho caực ủửụứng oõng caõp nửụực, caõp nhieụt, caõp ga ủi qua gieõng thang. Phại ủạm bạo thođng gioự, caựch nhieụt, choõng aơm, choõng oăn vaứ choõng sửù giạm aựp cho gieõng thang.
- Caăn thieõt keõ loõi ủi rieđng daứnh cho ngửụứi taứn taụt.
- Taăng haăm thửụứng ủửụùc sửỷ dỳng ủeơ laứm choờ ủeơ xe. Dieụn tớch tớnh toaựn choờ ủeơ xe ủửụùc laõy nhử sau:
Choờ ủeơ xe ođtođ: tớnh tửứ 4 hoụ ủeõn 6 hoụ coự 1 choờ ủeơ xe vụựi tieđu chuaơn dieụn tớch laứ 25 m2/xe;
Choờ ủeơ xe mođtođ, xe maựy/hoụ vụựi tieđu chuaơn dieụn tớch tửứ 2,5m2/xe ủeõn 3m2/xe vaứ 1 xe ủỏp/hoụ vụựi tieđu chuaơn dieụn tớch 0,9m2/xe.
Chieău cao taăng haăm khođng neđn nhoỷ hụn 2,2m. Phại coự giại phaựp thođng gioự vaứ choõng thaõm cho taăng haăm.
- Maựi phại caựch nhieụt, choõng thaõm, choõng ủúng sửụng; tređn maựi phại coự heụ thoõng thu nửụực mửa daờn ủeõn caực ủửụứng oõng ủửựng thoaựt nửụực ngoaứi nhaứ. OÂng thođng hụi vaứ oõng thođng gioự phại vửụùt leđn tređn maựi. Chieău cao nhođ leđn khođng ủửụùc nhoỷ hụn 0,7m, caựch cửỷa soơ hoaịc cửỷa huựt gioự ≥ 3m theo chieău ngang. Tređn ủưnh oõng phại coự bieụn phaựp ủeơ traựnh thoaựt ngửụùc.
- Heụ thoõng thoaựt nửụực sinh hoỏt vaứ heụ thoõng thoaựt nửụực mửa phại ủửụùc thieõt keõ taựch rieđng. Neõu heụ thoõng thoaựt nửụực khođng ủaõu noõi vụựi heụ thoõng thoaựt nửụực chung cụa ủođ thũ thỡ nửụực thại sinh hoỏt phại ủửụùc xửỷ lyự ủỏt tieđu chuaơn trửụực khi xạ ra khu vửùc thoaựt nửụực cụa ủođ thũ.
- Tuứy mửực ủoụ tieụn nghi, tieđu chuaơn duứng nửụực trong ngaứy duứng nửụực lụựn nhaõt ủửụùc tớnh tửứ 200lớt /ngửụứi/ngaứy ủeđm ủeõn 300lớt/ngửụứi/ ngaứy ủeđm. Tieđu chuaơn nửụực chửừa chaựy laõy 2,5lớt/giađy/coụt vaứ soõ coụt nửụực chửừa chaựy beđn trong nhaứ laõy laứ 2.
- Tieđu chuaơn nửụực thại sinh hoỏt ủửụùc laõy theo tieđu chuaơn caõp nửụực vaứ ủửụùc thieõt keõ theo cheõ ủoụ tửù chạy. Neõu khođng theơ tửù chạy ra heụ thoõng thoaựt nửụực beđn ngoaứi phại thieõt keõ trỏm bụm thoaựt nửụực. Thieõt keõ heụ thoõng thoaựt nửụực beđn trong caăn tuađn theo quy ủũnh trong tieđu chuaơn hieụn haứnh. ẹoõi vụựi heụ thoõng thoaựt nửụực sinh hoỏt caăn taựch rieđng nửụực phađn tieơu vaứ nửụực taĩm rửỷa, sinh hoỏt. Phại thieõt keõ heụ thoõng thoaựt nửụực mửa tređn maựi vaứ thoaựt nửụực mửa taăng haăm. Heụ thoõng thoaựt nửụực mửa taăng haăm ủửụùc thu gom tỏi caực hoõ ga sau ủoự duứng maựy bụm tửù ủoụng bụm vaứo heụ thoõng thoaựt nửụực.
- Thieõt keõ heụ thoõng thođng gioự, ủieău hoứa khođng khớ cỳc boụ cho caớn hoụ, phại ủạm bạo caực chư tieđu giụựi hỏn tieụn nghi vi khớ haụu trong phoứng. ẹeơ ủạm bạo thođng gioự tửù nhieđn caăn tỏo gioự xuyeđn phoứng baỉng cửỷa ủoựn gioự vaứ cửỷa thoaựt gioự ra.
- Tuứy vaứo ủieău kieụn cỳ theơ, trong nhaứ ụỷ cao taăng coự theơ thu gom raực tỏi choờ ủaịt tỏi caực taăng hoaịc boõ trớ ủửụứng oõng ủoơ raực. Neõu thu raực tỏi choờ thỡ choờ thu raực cụa tửứng taăng ủửụùc boõ trớ tỏi caực goực khuaõt gaăn caău thang boụ hoaịc thang maựy; Phại coự bieụn phaựp choõng muứi hođi bay vaứo caực caớn hoụ. Neõu boõ trớ ủửụứng oõng ủoơ raực thỡ khoạng caựch tửứ cửỷa vaứo caớn hoụ ủeõn ủửụứng oõng ủoơ raực gaăn nhaõt khođng lụựn hụn 25m. Cửỷa thu raực tređn ủửụứng oõng ủoơ raực tỏi caực taăng phại coự naĩp ủaụy baỉng gioaớng kớn ủeơ caựch ađm vaứ ngaớn ngửứa muứi hođi, giaựn, cođn truứng bay vaứo caớn hoụ. ẹửụứng oõng ủoơ raực neđn boõ trớ dửùa vaứo tửụứng ngoaứi nhaứ, thaỳng ủửựng, ủoăng thụứi laứm
baỉng vaụt lieụu khođng chaựy, maịt trong nhaỹn, choõng baựm dớnh, khođng roứ rư, khođng coự vaụt nhođ ra. ẹeơ giạm tieõng oăn vaứ traựnh nguy cụ chaựy trong quaự trỡnh sửỷ dỳng, ủửụứng oõng ủoơ raực neđn thieõt keõ hỡnh trỳ troứn coự ủửụứng kớnh khođng nhoỷ hụn 0.5m, coự thieõt bũ rửỷa vaứ veụ sinh ủửụứng oõng. ẹaău ủửụứng oõng ủoơ raực phại coự ủửụứng oõng thoaựt hụi nhođ leđn tređn maựi 0.7m. Dieụn tớch maịt caĩt khođng ủửụùc nhoỷ hụn 0.05m2, ủoăng thụứi phại coự boụ phaụn chỳp maựi ủeơ che mửa vaứ lửụựi chaĩn choõng chuoụt, bú. Buoăng thu raực ủửụùc boõ trớ ngay dửụựi ủửụứng oõng ủoơ raực ụỷ taăng moụt. Chieău cao thođng thuyỷ cụa buoăng thu raực toõi thieơu laõy 2.5m. Buoăng thu raực phại coự loõi vaứo rieđng vaứ coự cửỷa mụỷ ra ngoaứi. Cửỷa buoăng thu raực ủửụùc caựch ly vụựi loõi vaứo nhaứ baỉng tửụứng ủaịc vaứ ủửụùc ngaớn baỉng tửụứng choõng chaựy. Cửỷa buoăng thu raực phại ủạm bạo khoạng caựch li veụ sinh. Phửụng thửực thu gom vaứ vaụn chuyeơn raực phại phuứ hụùp vụựi phửụng thửực quạn lớ raực cụa ủođ thũ. Caăn coự hoõ thu nửụực chạy tửứ buoăng thu raực vaứo heụ thoõng thoaựt nửụực baơn hoaịc boõ trớ maựy bụm thoaựt nửụực cỳc boụ.
- Khi thieõt keõ phại ủaịc bieụt chuự yự ủeõn caực giại phaựp choõng seựt ủeơ traựnh khạ naớng bũ seựt ủaựnh thaỳng, choõng cạm ửựng túnh ủieụn vaứ cạm ửựng ủieụn tửứ vaứ choõng ủieụn aựp cao cụa seựt lan truyeăn theo heụ ủửụứng dađy caõp ủieụn hỏ aựp trong cođng trỡnh. - Phại boõ trớ caău thang thoaựt hieơm hoaịc thang treo thoaựt hieơm phoứng khi hoỷa hoỏn. Haăm chửựa nửụực chửừa chaựy, caực thieõt bũ bỡnh xũt, voứi xũt phại ủửụùc kieơm tra ủũnh kỡ vaứ luođn luođn saỹn saứng khi coự sửù coõ. ẹeơ ủạm bạo khoạng caựch an toaứn phoứng choõng chaựy trong khu nhaứ ụỷ cao taăng, ủửụứng daứnh cho xe chửừa chaựy phại coự chieău roụng thođng thuyỷ khođng nhoỷ hụn 3,5m vaứ chieău cao thođng thuyỷ khođng nhoỷ hụn 4,25m. Cuoõi ủửụứng cỳt phại coự khoạng troõng ủeơ quay xe. Kớch thửụực choờ quay xe khođng nhoỷ hụn 15m x 15m.
- Neđn thieõt keõ moụt cođng vieđn nhoỷ ngay giửừa loứng khu chung cử vụựi cađy xanh, maịt nửụực, hoứn non boụ….; ụỷ caực haứnh lang, trửụực moời caớn hoụ caăn coự boăn hoa, trong moời nhaứ coự ớt nhaõt 2 chaụu hoa ủeơ chung cử thaụt sửù laứ moụt nụi lyự tửụỷng ủeơ soõng,
ủửa thieđn nhieđn vaứo trong cuoục soõng chửự khođng phại laứ moụt chieõc hoụp khoơng loă ngoụt ngỏt.